[摘要] 9月开始青岛楼市就已有了降温的迹象，到10月，这一趋势愈演愈烈，楼市甚至比当地天气更早一步入冬。此前一直人流不断的各大售楼处开始变得冷清
9月开始青岛楼市就已有了降温的迹象，到10月，这一趋势愈演愈烈，楼市甚至比当地天气更早一步入冬。此前一直人流不断的各大售楼处开始变得冷清，置业顾问们开始掏出手机，拨出一通通推销电话。
的确，如今楼市的巨大反转正在青岛悄然上演，传统的“金九银十”旺季成交不但不理想，甚至比二三月这样的淡季成交量还低，对于青岛而言实属反常。
“万人摇”现象没了
在青岛楼市成交明显下降的背后，还有多个新开项目特别是商业属性的产品笼罩在去化困难的“沼泽”中无法自拔，与之前热销项目的“万人摇”形成巨大反差。
对于青岛楼市而言，高新区项目的公证监督摇号是购房者最为关注的事情，也是出现“万人摇”现象最为集中的区域。2018年6月份，首个高新区公证摇号项目中欧国际城的摇号比例高达8:1，之后海尔、新城包括融创在内陆续推出的项目摇号比例也不低，但中签率明显不如之前那么低。“朋友前两天去高新区摇号，都1000多号了还有房源。”某购房者表示，现在高新区摇号买房中签比例感觉没有之前那么低了，而且因为限价的原因，即使这次摇不上，还可以等下次产品推出来继续摇号。
不着急买房的不仅仅只是高新区的购房者，其他区域也同样，而同时，面对日趋冷淡的市场，开发商却开始着急了。
市区某大盘项目销售人员表示，作为主城区项目，他们项目的销售业绩还不错，但是同去年相比却相差很多，再加上现在接近年底，公司销售压力比较大，所以公司也出台了各种优惠手段，鼓励他们给客户打电话，通过送棉被、送大米等小福利，鼓励客户前来看房。
市场预期转变
如果说4月份之前青岛二手房市场还是完全的卖方市场，那么现在已经完全转变为买方市场，不仅二手房挂牌降价幅度非常明显，议价空间也比之前宽松了很多，购房者继续观望和等待。
与此同时，房企的市场预期也在改变。业内人士表示，房企原本指望价格放开，但在购房者的预期改变之后，限制的价格和市场实际价格差距迅速缩小，继续等待变得失去意义，因此有部分开发商开始抢跑，这也是越来越多的人经常接到售楼人员推销电话的原因所在。
业内人士表示，预计至今年年底，甚至明年年初，房价上涨的可能性非常小，价格下跌或将是大概率事件。
业主：房子刚买就贬值了11万
11月4日城阳某项目就因降价、车位问题引起业主维权，售楼中心现场沙盘被推倒，现场一片混乱刷爆了青岛网友们的“朋友圈”，也被戏称为2018年“青岛楼市第一砸”；无独有偶，11月10日，记者接到网友爆料称，位于西海岸的中南星汇城项目现场也有业主打出了横幅，现场讨说法。
中南星汇城业主代表说，他现在手里有多套该项目的公寓，其中最小的一套也在短短3个月内缩水降价了11万。
真的降价这么多？随后记者以购房者身份对中南星汇城进行探访，据售楼处的置业顾问介绍，之前他们项目房源的销售均价为12000元／㎡，现在正值集团举办团购优惠活动，公寓现在的售价降为均价10000元／㎡，正是买房的好机会。
对于新购房者来说这是个好消息，但对于老业主来说，这无疑是个不小的打击，记者粗略计算了一下发现，以该项目57㎡的户型为例，短短两三个月时间就降价11万多，而如果是购买了该项目的大户型，96㎡的户型降价幅度高达19万。
上周楼市
一手房：成交5039套，环比上涨
根据青岛网上房地产公布的数据统计，11月4日至11月10日，青岛新房共成交5039套，其中住宅成交4441套，环比前一周上涨28.64%；成交面积为588783.86平方米，环比上涨34.1%。
二手房：成交575套，环比下降
进入11月，二手房市场依然继续下行。根据青岛网上房地产公布的成交数据统计，11月4日至11月10日，青岛二手房共成交575套，环比前一周下降10．44％；成交面积52038．56平方米，环比下降16．8％。其中普通住宅成交521套，成交面积47632．12平方米。
业内人士：当前是购房好时机
对于当前市场现状，业内人士表示，无论是一手房市场还是二手房市场，当前都是购房者比较好的出手机会。
从一手房市场来看，接近年底，开发商为完成年度目标，不约而同地集中推盘，还相继推出了各种“跑量”的活动举措。刚刚过去的“双十一”，便有不少开发商推出特价、送家电等促销活动，以此吸引购房者。业内人士表示，目前楼市对于刚需来说，是一个不错的购房机会。
反观二手房市场，由于较长一段时间以来，青岛二手房市场持续低迷，当前二手房已经处于买方市场。而业内人士认为，这种低迷的行情还会继续维持一段时间，一些前期房价上涨过大、报价过高的片区将继续下调。从目前二手房市场看，房价相对稳定，炒房客越来越少，刚需买房人有了更多的选择，可以精挑细选，“价格回归”加上“市场平稳”，正是刚性需求购房者出手的好时机。
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