[摘要] 2003年的郊区板块，以天泰·青岛奥林匹克花园、千禧国际村和100福国际山庄等项目为代表的大盘，陆续开盘宣告了大盘时代的来临。
2003年的郊区板块，以天泰·青岛奥林匹克花园、千禧国际村和100福国际山庄等项目为代表的大盘，陆续开盘宣告了大盘时代的来临。与此同时,2003年五市三区房地产投资强劲，占全市的比重已由2001年的53.6%上升到当年的约66%左右。市郊各地房地产创造的GDP总值约占全市房地产的60%以上。这种城市郊区化的发展势头日益强劲，已成为拉动市郊经济发展的一匹黑马。
大盘时代拉开帷幕
2004年3月30日，国土资源部和监察部联合下发71号令，要大盘从某种程度上与品位、品质联系在一起，各地的“大盘风暴”注定会为它们赢得先机。2003年青岛告别了纸上谈兵，把大盘时代幻化成了现实。诸多大盘渐渐浮出水面，千禧国际村、天泰·奥园等项目，成了2003年的高知名度词汇。市场对大盘的接受程度可以从天泰·奥园的首个开放日的火爆看出端倪。天泰·奥园独具特色的项月现场样板楼和景观示范区，也改变了开发商样板房展示的一贯模式，成为我市第一个样板展示区，它也为广大消费者展示了作为大盘的风范。
与此同时，天泰·奥园也把复合地产的概念带到了青岛，而其奥运主题的住宅小区，也在2003年健康需求迫切的市场中显得尤为抢眼。大盘大配套的开发理念较以往的房地产项目有一个较大的提升。
2003年，是荣昌地产的品牌年，千禧国际村地处崂山西麓自然生态区，项目总规划1780亩，大盘的推出对荣昌集团力推的“千禧”品牌的特色有了更好的诠释。与之比邻的100福国际山庄等大盘的崛起，不仅是青岛地产开发水准升级提速的开始，也是现代化的造城潮流对农村城市化、城市居住郊区化产生深刻的影响和推进，更宣告了青岛大盘时代的来临。
大盘的接踵亮相使市郊房地产充满生机。郊区板块表现颇为抢眼的区域有城阳、胶州、莱西三大板块。其中在胶州板块，三大项目几乎同时抢滩胶州新城区的黄金位置，环宇地产的翰林苑、新园地产的新城市花园、中房的中房花苑，一亮相便赢得了广泛的认可，成了受市场追捧明星楼盘，直至今日翰林苑所展现出的大盘景致以其精良的设计、施工，浓郁的文化还被人们称道。
数字2003——
国内生产总值1780.3亿元。房地产开发投资127.8亿元，房屋施工面积1747.68万平方米，新开工面积916.76万平方米，竣工面积537.83万平方米。商品房销售面积453.2万平方米，商品房销售额106.51亿元。
新闻回顾——
楼市景观“大白菜”
“海泊人家火爆开盘，购房非常痛快就像买棵白菜。开盘时，海泊人家的多层起价4780元/平方米，高层起价4100元/平方米左右，应该说这一价位在中部楼盘中已属较高，但众多市民的抢购使人不得不相信，这样的价位市场还是接受了.....
海泊人家项目，总建筑面积为6.6万平方米，共建设13栋住宅，有住宅568套，整个工程总投资2.2亿元。就是这样一个项目在2003年9月7日的开盘当天，引起了在今天看来也算不小的轰动，由此也产生出著名的“大白菜效应”。
●1月1日，《经济适用住房价格管理办法》与《城市房屋拆迁估价指导意见》开始施行。
●1月7日，旧城改造项目海泊人家开始建设,项目于2004年完工。
●1月23日 我市把保障范围扩大到人均居住面积在6平方米以下的最低收入居民家庭，同时保障标准将由8平方米提高到10平方米。
●4月2日，“21世纪不动产”登陆青岛。
●4月14日青岛奥运帆船比赛基地建设国际招标方案公示。
●5月，最高人民法院公布《关于审理商品房买卖合同适用法律若干问题的解释》。
●5月31日，我市第一块被纳入国有土地储备的旧城改造地块市北区商业科技街“流拍”。8月1日该地块以2200元/平方米的价格，土地总价3.04亿元出让成功，创我市土地拍卖的最高土地总价。
●6月13日，央行出台关于控制房地产信贷政策的“121号文”,对未来房地产市场影响深远。
●8月8日，市政府决定自即日起，对崂山区(高新技术开发区)、城阳区、黄岛区(青岛经济技术开发区)的国土资源管理机构实行垂直管理。
●8月12日，国务院发出《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》，后称“18号文”明确了房地产作为国民经济支柱产业的地位。
●9月1日，《物业管理条例》开始实施。
●10月22日，青岛获建设部颁发的“2002中国人居环境奖”。
●10月27日，备受关注的青岛市最差建设工程和优秀建设工程评选结果揭晓。共评出精品建设工程十处，最差建设工程一处。
●11月1日，我市开始施行《物业管理招投标办法》。
