[摘要] 多年以后，当购房者赵先生一家住在高新区的房子里回顾往事时候，一定会想起顶着烈日、排着队去抢房子的那个炎热的下午……
高新区楼市近年来受到岛城置业者关注。徐常青摄
多年以后，当购房者赵先生一家住在高新区的房子里回顾往事时候，一定会想起顶着烈日、排着队去抢房子的那个炎热的下午……青岛市城阳区公证处日前发布公告称，鉴于报名人员数量与可供房源数量比例低于1：1，终止新城红岛湾七号地块6个楼座商品房销售公证摇号。一石激起千层浪，这一重磅消息很快波及开来。从“茶水费”、“房号费”的传言满天飞，到摇号买房，到业主因为装修标准大闹售楼处，到报名者放弃摇号，再到取消摇号……短短一年多的时间，高新区楼市如同坐过山车一般，再回首，一直关注高新区的购房者们也显得不再那么笃定，而感到有些迷茫。
市场：
从“茶水费”到取消摇号
城阳区公证处日前发布公告：鉴于报名人员数量与可供房源数量比例低于1：1，根据《新城红岛湾七号地块15、16、17、18、21、22号楼公证摇号售房公告及补充规则》第一条之规定，终止本次商品房销售公证摇号。这一消息很快在不少青岛人的朋友圈转载，仿佛预示着高新区楼市一个时代的结束。对此，市民赵先生心情颇为复杂，不知道是该庆幸自己终于买到了房子，还是担忧那套房子会让自己损失一笔钱。
2017年上半年，岛城楼市一片火热，尤其是高新区，“茶水费”、“房号费”等各种声音充斥在地产圈内。用赵先生的话来说，买房犹如买彩票，能在高新区买上一套房就像中了彩票一样。那段时间，赵先生在身边朋友的影响下，也加入了高新区看房的大军。“全款买房的往里走，按揭的不要堵门口，公积金贷款的请把共享单车挪一挪。”赵先生笑称，当时朋友圈流传的这个段子，是对楼市的调侃。那几个月时间，他几乎把高新区楼盘看了个遍，然而，很多楼盘的置业顾问仿佛商量好了一样，要么让他“找找关系”，要么让他多交一笔“茶水费”，不甘心被薅羊毛的赵先生就这么边看边等，他认为高新区楼市不可能一直这样下去。
果不其然，今年6月份，为了稳定房地产市场，高新区启动“摇号买房”政策，买房要交“茶水费”、“房号费”的现象很快销声匿迹。也是在这个时候，赵先生决定重新加入买房大军。然而，最初的一段时间内，由于参与摇号的购房者依然较多，“僧多粥少”的情况较为突出，赵先生参与了两个项目摇号都未能入围。所幸，今年10月，他再次参与高新区一个楼盘摇号，终于中签了，如愿买上了一套140平方米左右的大户型房源，预计2020年交房。
然而，买上房之后并未尘埃落定，由于对于装修标准不满意，赵先生和同小区的购房者一起加入了维权的行列，与开发商展开了一场拉锯战。如今，得知不需要摇号即可买房，他的心情五味杂陈。如果把赵先生在高新区买房的经历拍成一部电影，情节可谓跌宕起伏。
变化：
一年间冰火两重天
赵先生的经历真切反映了高新区楼市这一年多的变化。时间回溯到2017年，高新区楼市火热异常，市场充斥着一些乱象。在不少看房者的印象中，有些售楼处的置业顾问态度冷淡，有些售楼处只愿意接待全款客户，明确拒绝公积金贷款。
为了净化市场乱象，今年3月，市价格监督检查局联合红岛经济区经发、国土、工商等部门对园区房地产开发建设项目及部分中介机构的明码标价行为进行了价格监督检查，对没有执行《关于商品和服务实行明码标价的规定》，不按规定的内容和方式明码标价的、以及其他违反明码标价规定的价格违法行为进行了现场规范。对招商海德花园等三个开发项目的价格违法行为下达了整改通知书，责令其限期整改，对于逾期不改正的，依据《中华人民共和国价格法》第四十二条规定，没收违法所得，并处罚款。
今年6月，高新区“摇号买房”新政出台后，市场得到了一定程度的稳定，摇号人数与房源比也成为判断楼市火热程度的重要指标。作为青岛首个摇号楼盘，中欧国际城加推的713套房源于今年6月28日进行公证摇号。经高新区国土分局审核确认的《中欧国际城项目报送名单》显示，共有5863名客户参与摇号，相当于8人选抢1套房，显示出高新区楼市依旧火爆。今年8月9日，位于高新区的雨润星雨华府进行摇号，摇号人数与房源比达到了12：1，堪称达到了高峰。此后，高新区项目摇号人数与房源数量比逐渐降低，如融创红岛湾为4．4：1、新城红岛湾为2．5：1，市场开始向着有利于购房者的方向转变。
而从今年11月下旬开始，高新区楼市再现新动向：多个楼盘出现了报名者放弃摇号的情况。11月29日，腾讯双创小镇项目进行摇号。740人报名参与摇号312套房源，创下了高新区楼市摇号以来报名人数的最低纪录。即便如此，城阳区公证处发布的公告显示，该项目最终还有55名报名者放弃摇号。当日，高新区另外一个项目也进行了摇号，城阳区公证处发布的公告显示，该项目有119名报名者放弃摇号。此后，世茂璀璨珑园也出现了55名报名者放弃摇号。
此番新城红岛湾七号地块放弃摇号，则预示着高新区楼市一个新阶段的到来。高新区部分开发商近期更是罕见地搞起了促销，从另外一个侧面印证了该片区楼市变“凉”。记者调查了解到，高新区某楼盘推出了每平方米1300-2300元的优惠力度。另外一个楼盘也推出了优惠活动，购房者最高可享受购房优惠280元/平方米。
说法：
从卖方市场转向买方市场
平安好房青岛分公司运营总监张斌认为，种种迹象表明，高新区楼市逐渐从卖方市场转向买方市场。借助各种大项目落地的利好，高新区楼市最近两年犹如脱缰的野马，一路飞驰，如今终于到了需要冷静下来的时候了。张斌认为，当前楼市大环境趋冷，高新区楼市不可能独善其身。此外，青岛中学积分入学政策的实施，片区产业导入的不足，配套的缺乏等，都让高新区楼市的含金量打了折扣，购房者也更冷静地看待这个片区，以上种种原因让片区楼市变凉。
岛城楼市业内人士张百忍表示，自2016年初春以来，高新区房价驶入了上涨的快车道，部分人群在各种利好的诱惑之下将该区域作为投资首选，但过分地追涨导致区域内楼市供需出现不平衡问题。如今市场趋于冷静，这相当于给刚需购房者吃下了一颗定心丸，大家无需恐慌抢房。此外，高新区后期还将有大量房源入市，所以购房者不必过于着急，可以仔细挑选和比较。
