[摘要] 进入2019年之后，岛城放量供地的态势依旧不减。即墨、西海岸都有热点地块拍卖
进入2019年之后，岛城放量供地的态势依旧不减。即墨、西海岸都有热点地块拍卖，并且引来众多开发商的关注。但受到房地产市场渐冷的影响，近期成交的地块都以底价或者稍高于底价的价格成交，开发商们抢地的景象也未能再出现。
金茂首次挺进即墨
1月3日，禹洲地产控股的宏海发展有限公司以7．31亿元的价格获得即墨商贸城156724平方米的商住地块，楼面成交价4662元／平方米，这也是禹洲地产青岛的第二个项目，第一个项目是与金地集团合作的江山艺境项目。记者探访发现，该地块位于华山二路以东、湘江三路以南、华山一路以西、长江一路以北，占地面积97953平方米，为住宅和商业用地，规划容积率不大于1．6，规划建面156724平方米。周边已有蓝城、保利、天泰、海信、正大等知名开发商进驻。目前周边二手房小区有绿城岘山花城、佳源都市等项目，价格在1．2万元／平方米左右。在楼市降温之后，这一片区的营销压力也是陡然增大。
据悉，地块曾计划于2018年12月21日与相邻的JY18－60地块一同上市，起拍价格为4660元／平方米，而JY18－60地块由于报名者未举牌而成为2018年青岛第一宗流拍的商住地块。今年重新入市后，这一地块才被禹洲地产拿下。禹洲地产拿下该项目也是耗费了不菲的资金，因为拍卖条件的第二条规定，Y18－60地块竞买保证金中不低于等值7亿元人民币境外资金，还需要缴纳耕地开垦费1454．31万元。
1月15日，即墨环秀街道1宗商住用地和1宗住宅用地被中国金茂底价收入囊中，两地块占地面积达83221平方米，规划总建面231504平方米，这是中国金茂首次挺进即墨。该地块位于即墨区与城阳区交界处，周边二手房价格在1．3万元／平方米左右。按照整体规划，金茂智慧国际城将建成涵盖商业、商务、酒店、精品住宅等多业态的百万方城市综合体。
即墨十宗地块集中成交
除了上述地块外，1月4日即墨仍有多地块上市，10宗地均是以底价成交，10宗地总占地面积244956平方米，合计约367亩，成交总价11．66亿元。
其中，山东省鑫诚恒业开发建设有限公司拿下即墨经济开发区管委会附近51484平方米商业用地，成交总价22308．02万元，楼面地价4333元／平方米，该项目为在建移交；青岛海信信特置业有限公司以4．84亿元的总价拿下105642平方米地块，为海信九贤府后续用地；青岛海天蓝谷建设有限公司竞得蓝色硅谷核心区港中旅1宗商住用地，成交总价3．6亿元，楼板价2789元／平方米，占地面积41781平方米，规划总建面129521平方米；山东电力建设第三工程有限公司6453万元拿下蓝谷的1宗69020平方米科研用地；青岛太子山生态颐养置业有限公司3304万元拿下蓝色硅谷5宗地将建设康养项目，5宗地总占地面积40663平方米。
西海岸热地底价成交
1月9日，西海岸原胶南临港路南侧、泉城路东侧1宗纯住宅地块底价成交，地块占地面积33667平方米，规划总建面74067．4平方米，地块花落青岛公元隐珠房地产有限公司，成交总价2．01亿元，成交楼板价2714元／平方米。记者调查发现，虽然成交价格较低，但是该地块也有附加条件，开发商需要配建不少于规划住宅建筑面积10％比例的产权型人才公寓7406．74平方米，规划套型建筑面积为65—120平方米。该项目配建的产权型人才公寓可售面积销售合同均价为7856元／平方米。
除了上述土地外，城阳、胶州、高新区等地近期也陆续公布诸多地块的拍卖信息，其中不乏占地面积近40万平方米的大幅地块。但从目前市场来看，碧桂园、恒大、万科等知名开发商在土拍市场上日渐谨慎，底价成交或将成为未来土拍市场的主流。（记者王寿林）
