青岛楼市3月新开楼盘成绩单出炉冰火两重天

[摘要] “日光”仍然有，只是太稀罕。19个开盘项目，只有碧桂园翡翠城一个项目开盘当日卖光。同时，当日去化7成到9成的占了很大比例，总体而言，青岛楼市依然够暖。

青岛楼市3月开盘成绩单出炉,冰火两重天……

悲喜

“日光”仍然有，只是太稀罕。19个开盘项目，只有碧桂园翡翠城一个项目开盘当日卖光。同时，当日去化7成到9成的占了很大比例，总体而言，青岛楼市依然够暖。

也有日子不太好过需要驱寒的，远洋御城和中洲半岛城邦，3月份的开盘去化，分别只有26%和29%，两个项目倒是处于相邻板块。是区域性的寒流？还是产品、口碑阻碍了需求的释放？相信开发者心中自有答案。

开盘成绩绝对能够反映楼市冷暖，研究各个项目持续稳定或前后有别的表现，其实也能帮助我们找到和总结楼市的某些倾向或趋势。

查阅成绩单上部分楼盘去年的开盘表现，我们发现，多数项目去年都有过日光的表现，包括这次数字不太好看的远洋御城。但去年下半年开始，分化开始出现，直到今天，有人欢喜有人惨。

选择

这是以性价比为标准的海选，消费者心中藏着越来越精明的算盘。不是价格便宜就会领先，这次开盘成绩最差的两个盘，其实都是1万出头的“便宜”盘，但如果相同区域不同项目出现明显价格落差，那么消费者的选择就简单明确，比如辛安府项目，与周边精品的价差达到4000元/平方米，这也许就是它开盘去化达到97%的原因所在。

中建锦绣城也是类似的案例，市场温度变化不测，它的售价还比过去略微上浮，开盘去化率却稳定在八成左右的高水平，较去年下半年最后一次开盘，效果更好一些，项目运营成熟，地铁线路开通，买房子的人都看在眼里。

海信九贤府二期学府里3月开盘也卖过9成，因为去掉了前期的装修，项目均价做到了11500元/平方米，市场变化了，消费者用钱包投票——

他们喜欢“实在点的！”