[摘要] 距离2020年的到来,只有短短的三十多天,回首2019年,你是否已经拥有了一个属于自己的小窝,在青岛安家落户;或者买到一套心仪的房子,以此投资,在工作之外还有一份额外的收入。
距离2020年的到来,只有短短的三十多天,回首2019年,你是否已经拥有了一个属于自己的小窝,在青岛安家落户;或者买到一套心仪的房子,以此投资,在工作之外还有一份额外的收入。如果你还在看房路上,特别是关注西海岸的购房者,不妨来看看小编整理的这篇购房干货吧。
整个西海岸其实是分为东西两个大板块发展,就整个西海岸新区东部而言,最成熟的两个区域应该是金沙滩安子片区和开发区,因其片区内可开发地块的逐渐减少,新盘的稀缺性凸显。
金沙滩：自住投资皆适宜 均价突破2万属高位
(金沙滩风景)
金沙滩安子片区因旅游景点金沙滩和青岛啤酒节主会场而被许多购房者所青睐。与灵山湾、古镇口沿海片区相比,该片区距离市区更近,且有地铁1号线经过。与开发区相比,这个片区可以算是一个纯住宅区域,居住环境更安静。无论自住还是投资,金沙滩安子片区均适宜。
目前金沙滩安子片区内有 卓越维港 、 金沙乐府 、 华皓香奈公馆 、 绿地凤栖澜玥 等新盘,均价在20000-28000元/㎡,是整个西海岸的房价高位,且多数新盘改善性特点明显,面积较大,所需要的购房预算较多。
开发区：优质学区林立,自住大于投资
(开发区实景)
开发区有长江路、香江路和唐岛湾三大商圈支撑,在学区方面有开发区四中、香江路二小等有优质教育质量的学校。针对学区的购房者会更偏向于开发区这一片区。但开发区主干道稍显狭窄,特别是长江路在修建地铁后,交通拥堵情况更为严重,老旧小区居多,整体的居住环境不如沿海片区,选择在开发区购房的自住属性要明显大于投资。
开发区的新盘集中于嘉陵江路、香江路和保税港区域内,如嘉陵江路的 海尔产城创衡山学府 、 禹洲朗廷湾 ,香江路的 龙湖春江紫宸 、 海信香江睿园 、 信达金地蓝庭 和保税区的 万科新都会 等。下半年开发区的毛坯新盘较多,所以在价格上会稍显回落,基本维持在15000-20000元/㎡。
辛安：均价12000元/㎡ 西海岸东部的价格洼地
(辛安河公园)
相对于金沙滩、开发区的居住、旅游和商业功能,辛安更多的是其产业功能,海尔、海信、澳柯玛等均在辛安有其工业园区。东临前湾港,北有疏港高速,所以在辛安道路跑运输大车是常见现象。说实话辛安在配套和环境上并没有优势,但是从通勤方面看,均价12000元/㎡左右的房价,是吸引在西海岸东部工作的刚需购房者所前去购买的一个重要因素。近日,地铁6号线一期和第二条海底隧道均有最新进展,新规划落地后对辛安的发展会有多大的带动作用,小编拭目以待。
辛安在售的新盘多集中在北部和西部,如 万科城市之光 、 龙湖春江彼岸 、 华皓锦域 等。辛安新盘除了价格较低以外,有中小面积的户型也是其特点之一。这是一个典型的刚需自住购房片区。
西海岸西部主要指的是原胶南,目前处于一个正在规划与发展并行的阶段。随着西海岸新区的政府职能单位由东部搬迁到西部后, 西海岸整体的发展趋势也就逐渐明显:沿滨海大道由东向西发展,且未来的西部是整个西海岸的发展重心。
灵山湾：背山面海 青岛第二个“麦岛”?
(灵山湾星光岛)
灵山湾片区应是近5年内变化最大的片区。五年前还是无人问津,星光岛的房价6000起步,如今房价直逼两万,且购房者的认可度越来越高。可以说影视文化产业基地的定位、东方影都的正式运营和地铁13号线的通车为灵山湾片区的发展提供了巨大的支持。
除了产业规划外,灵山湾片区背靠小珠山、面向灵山岛,有着得天独厚的山海资源,有部分网友说灵山湾是青岛的第二个“麦岛”。目前来看,第二个“麦岛”为时尚早,虽有大型规划落地,但整体配套并不完善,特别是学区就是其片区的一个短板。灵山湾购房客群还是以外地投资购房者和本地改善购房者为主。
灵山湾的新盘较多,主要有两个特点:瞰海和地铁盘。如 鑫苑御龙湾 、 海信灵山湾 、 灵山湾龙玺 等。在位置、价格相似的情况下,关注此区域的购房者重点需要对比的应是户型、装修等内部配套。
古镇口、西客站：新区中的新片区 未来发展仍需等待
古镇口、西客站在整个西海岸新区中属于刚刚起步发展的新片区。各种规划也是近两年才逐渐出台,大多还并未落地实施。一个新片区的发展不是一蹴而就的,是需要一个长期的过程引进人才、调整规划,以目前的古镇口和西客站而言,主要客群是外地投资购房者,并没有足够人口去支撑这一片区的发展。 新增人口数量决定了未来这一片区的发展,人口达到了,区域的增值量才会更大。 定位军民融合区的古镇口和交通商务区的西客站,依靠政府规划和品牌开发商的配套加持,小编认为未来可期。
对于自住的购房者,小编觉得预算足够,比起选择只有虚无缥缈的规划不如选择一个已经可以实际看到的配套。毕竟自住为主,还是要眼见为实。如果预算有限,可以选择未来人口集中的区域,以便二次置换。对于投资的购房者,小编认为目前市场并不稳定,投资具有一定的风险,且青岛的限售政策较为严格,并不适合短期投资。
