[摘要] 新房价格因各种限而“失真”，二手房价格对楼市测温更准。那么，会说“真话”的这支温度计，近期给出怎样的楼市实况？
新房价格因各种限而“失真”，二手房价格对楼市测温更准。那么，会说“真话”的这支温度计，近期给出怎样的楼市实况？
16日，2019年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况出炉，青岛二手房十连降，11月环比下降0.8%，同比下降5.4%，2019年从未上涨，连续下跌势头极为明显。
11月份青岛各类户型区间的二手房源价格都出现了下跌，只是降幅各有不同——
90㎡及以下小户型二手房，价格环比下降0.2％，同比价格下跌了5％；
90－144㎡中等户型二手房10月价格环比下降1.5％，同比来看下降了6.2％；
144㎡以上大户型二手房价格环比下降0.6％，同比去年10月价格下跌了4.4％。
▼▼▼
一波改善流让中大户型成为新增房源的主力，这样的供货格局已经在悄悄制造着不同面积区间供需关系的差异。
相对于新房，二手房的定价更开放、随意，可以反照房东个人的心理波动，也能提供一种更即时的市场心态写真。今年以来，青岛房东们内心其实相当挣扎，冲击来自政策环境的持续绷紧，新房市场的稳中未升，彼此的报价让信心一点点被消磨，一二手房价从倒挂慢慢变为更合理的顺呈。
二手房价还会不会继续下行？这取决于整体的市场环境。在新房市场因为成本、政策等因素，已经在固位盘整的背景之下，二手房价下探的“底线”其实也已相对存在。
以下是11月青岛各区域重点小区二手房挂牌价实录
崂山区
崂山区二手房均价40800元/㎡
同比下降-6.57%，环比上涨1.6%。
涨幅最大：金海湾小区上涨幅度4.78%，理由：容积率破3的玖玺城卖了好几十个亿，离海更近的别墅+多层，价格当然要涨涨。
跌幅最大：悦海豪庭降幅13.04，理由：别管理由了，每平降6000，可以去看看值不值得抄底。
市南区
市南区二手房均价38279元/㎡
同比下降-3.21%，环比上涨2.84%。
涨幅最大：浮山湾花园涨幅13.75%，理由：从窗户上可以看奥帆、上合现场，保值性当然好。
降幅最大：田家美居降幅19%，理由：房龄较新前期涨得凶，无电梯后期撑不住。
市北区
市北区二手房均价26073元/㎡
同比下降-6.73%，环比下降-1.98%。
原四方区二手房均价22140元/㎡
同比下降-9.11%，环比下降-1.28%。
涨幅最大：中海紫御观邸涨幅6.34%，理由：所在片区口碑最好的小区因为户型偏大，价格一贯适中。
降幅最大：西吴路片降幅6.48%，理由：部分房源房龄过30。
李沧区
李沧区二手房均价21451元/㎡
同比下降-7.13%，环比下降-0.37%。
涨幅最大：鲁信南海花园涨幅5.43%，理由：鲁信。
降幅最大：升平新城降幅7.61%，理由：户型偏小，部分楼座曾有纠纷。
西海岸新区
黄岛区二手房均价16739元/㎡
同比下降-9.10%，环比下降-0.64%。
原胶南市二手房均价15553元/㎡
同比下降-1.25%，环比上涨2.41%。
涨幅最大：中海景苑涨幅5.32%，理由：所在区域的平价小区。
降幅最大：海棠墅降幅9%，理由：大宗房产想要缩短交易周期，只能价格开道。
城阳区
城阳区二手房均价15734元/㎡
同比下降-7.93%，环比上涨1.22%。
涨幅最大：茵悦小城涨幅：5.07%，理由：步行目送学区房，城央难得低密度。
降幅最大：水晶之都降幅：6.39%，理由：不详
高新区
涨幅最大：鲁商蓝岸新城涨幅16.65%，理由：地铁8号线明年通车。
降幅最大：招商海德降幅3.59%，理由：成也学区败也学区。
即墨区
即墨区二手房均价12480元/㎡
同比下降-4.71%，环比下降-3.92%。
涨幅最大：恒大玲珑台涨幅11.53%，理由：独栋定价自由。
降幅最大：龙福家园降幅7.51%，理由：房龄较老，偏离重点片区。
胶州市
胶州市二手房均价10210元/㎡
同比下降-7.08%，环比下降-0.56%。
涨幅最大：金都馨城涨幅21.73%，理由不详。
降幅最大：馨河湾降幅12.57%，理由不详。
平度市
涨幅最大：幸福人家涨幅40.91%，理由：房价集体冲万？
降幅最大：铂金府降幅 1.56%，理由：相对比较稳定，房价变化不大。
莱西市
涨幅最大：翡翠城东区涨幅21.63%。
降幅最大：华商福地降幅16%。
