[摘要] 不知道从什么时候开始,和朋友聊关于买房的问题,绝大多数都是说后悔呀!后悔没买房!后悔没早点买房!还经常能在朋友圈看到“感谢经纪人、感谢销售劝我买房”的相关段子。
不知道从什么时候开始,和朋友聊关于买房的问题,绝大多数都是说后悔呀!后悔没买房!后悔没早点买房!还经常能在朋友圈看到“感谢经纪人、感谢销售劝我买房”的相关段子。
最近也有一位朋友跟我聊起买房的事情,她是这样说的。
“两年前付了定金想买套房,后来不想买了,就想让销售退定金。刚开始不给退,后来给了销售两千块钱,才把定金给我了。今年那套房涨了三十万。我真的恨死那个销售了!”
而两年后的今天,她还住在租的房子里面。作为刚需,她问我: 现在房价这么高,买房还来得及吗?
刚需,不用质疑,最好的买房时机永远是当下!
抓紧最后的捡漏机会,年前买房,一定是最好的时间节点!
为什么我说年前买房是最好的时间节点呢?当然是有原因的。
01、年前房价趋势平稳,处于低价
最近很多地方被爆楼市冷淡,房价基本稳定,部分楼盘甚至房价有所下调。就连银行房贷利率最近都开始下调了,房贷放款也普遍提速。
年前,开发商一般都有很多款项需要支出。我们都知道,财务结算一般都会赶在年前进行,所以此时是开发商资金链最紧张的时候。再加上年前本来就楼市冷淡,开发商绝不会选择在此时涨房价,反而还会推出一些特价房源,搞一些买房优惠活动,从而回笼资金。
年前的售楼部虽然冷清,但是房价相对处于低点,价格平稳,是买房的好时机。
02、年前买房竞争小,“捡漏”的机会大
大多数人都不会选择在年前买房。一个是年前大家都比较忙碌,而买房不是买衣服,对每个人来说,买房都是一件很重要的大事情。很多人年前没什么心思和精力用在买房上,基本都会选择年后再说。
年前买房的人少了,那么对于购房者来说,就是一个机会。你想想, 年前你的竞争对手少,你也就有了更多筛选好房源的机会,也有了更多的时间可以慢慢挑选。 不用担心自己还在考虑中,结果很快被别人抢先了。
年前买房,可以通过各种渠道收集楼盘信息,也可以多看一些房子,多多比较,这样买到满意的房子概率也会更大一些。
03、年前业主急于变现,好讲价
如果你想买二手房,选择在年前卖房的业主一般都是比较着急用钱的,急于变现,不然也就会选择年后再卖了。
着急卖房的业主一般给出的价格都会比较实惠,同时也比较好讲价,甚至有低于市场价的可能。 这个时候找个靠谱的中介帮你谈价格,买房子这事儿就简单了。
04、年前销售冲业绩,优惠多
不管做什么生意,讲究的就是业绩。开发商也不例外,很多企业都会做年前最后的业绩冲刺,那卖房子肯定也一样。
众所周知,销售的赚钱来源主要是靠业绩提成。马上要过年了,谁不想做出好的业绩拿到提成的奖金,开开心心回家过年呢!此时,销售为了完成业绩,增加自己的订单,也会想出各种办法吸引客户买房的。比如各种优惠福利,加大促销和补贴力度等等。
如果是买二手房,房产中介帮你谈价格的时候,那肯定是尽心尽力的,毕竟他们也希望在年前做点业绩赚点钱好回家过年。
所以, 此时买房时一年中优惠最多的时候, 此时不买难道等年后没有优惠了再买吗?
05、年后房价涨的概率比较大
开发商在年前给出了优惠,那么年后开启新一轮战斗的时候,那肯定会想要把年前的损失都补回来。把房子价格略微的上调,取消各种优惠,都是很自然的事情。
再加上,年后新的土地供应计划放出后,开发商疯狂拿地盖房。最近的新闻,互联网企业小米、映客等相继拿地。楼市寒冬,地产国企依然大手笔拿地,北京破纪录单日超300亿土地成交。
2018年各地出现“新地王”,不断刷新土拍记录,房价自然也会随着地价水涨船高!
06、年后市场竞争激烈
大多数人年前观望,选择年后购房,期待着年后房价下跌、房贷利率下调或者出新政策。那么年后购房的人势必会很多。购房需求的不断加大,自然也会引起房价的往上波动。
年后,购房需求的人比较多,将迎来一大波购房热潮。 那么市场竞争也会比较大,就会给买房人造成不少的竞争压力,你筛选房源的时间和机会也会越来越少。
07、准备买房的钱,年后可能就会花掉一些
除了年前、年后各种情况的对比,那么对于购房者自身也是一大挑战!
很多人年前还有积蓄,攒了一年的工资,但是过完年后妥妥的就变少了。 从中国的春节传统来说,过年是需要很大一笔花费的。但是如果你年前买房把钱花 了,身上没什么钱了,家人亲戚朋友可能会在经济上体谅你。比如父母不仅不收你的春节红包了,还会给你补贴一些。
想着买房了,钱不够,自己也不会大手大脚的乱花钱。
08、首套刚需,最好的买房时机就是当下
如果你是首套刚需,那你更应该早点买房了。这是刚需买房铁律,也是楼市说过最多的一句话。
你想想,首套刚需不买房就只能租房,租房子,自掏腰包,花自己辛苦积蓄的钱,等于是在给房东还房贷,最后一无所有。
我明白,你去看房,总有些盘要么离高架近,要么有变电站,要么楼层不好,要么朝向不好,要么容积率高,要么学校不好,要么维过权……但是 没有十全十美的房子,你要做的就是搞清自己真实的需求,在能力范围内买一套最合适的房子。
等等,再等等,越等错过的越多,上车机会越少,利率越高,贷款越困难,心越不安。
买房不怕早,就怕再等等!等到全款变首付,首付变车库。趁房价现在还算稳定,该奋斗的奋斗,该借钱就借钱,咬咬牙给自己买套房!
