[摘要] 响应防控疫情的号召，真的不便跑盘，好在有朋友圈，可以借此目测楼市现场。于是在刚过去的一个周末，我们注意到了某些画风突变
响应防控疫情的号召，真的不便跑盘，好在有朋友圈，可以借此目测楼市现场。于是在刚过去的一个周末，我们注意到了某些画风突变：正月到现在，也有人的朋友圈很嗨，放大一下某些政策的“救市”效果啊，晒一晒工作群里成交贺信啊，放几张配文图片说自家房源越来越少啦……
反而以往惯常的售楼处实况播报，哪怕找个人多的角度抓一下的，也没有，这个既是真没有，也是真不能有，因为疫情，门庭冷落，传出去不好看，再冻熄了那些自说自话的火，咋整？
但是，前天和昨天，此前始终按在“暂停键”各大售楼处实况直播突然有了信号，我们看到了售楼处的人头攒动，虽然带着口罩，但隔着屏幕也能感受到那种同期声的喧闹。还有售楼处门口长长的队伍，要不是人口一个的通用装备，还以为又有人拿老视频来忽悠新观众呢？
这是什么情况？从无人光临的惨到顾客盈门的燃，到底是什么让这些售楼处发生了改变？秘密就藏在背后的关键词
——城阳、刚需。
我们看，一个是和达智慧生态城，朋友圈里还有鑫江花漾里，都在城阳，需要排队，需要一个置业顾问几组人分。还有另一个城阳项目，虽然没有火爆的视频分享，但业主群里也炸了，房子遭遇抢购，迅速成了尾盘。
刚需是这几个项目的特征。保利观堂这个老刚需盘就不用说了，目标客群一直比较明确；新面孔和达智慧生态城，更是一猛子扎到刚需的怀抱里去，智慧生态城94平小套三这种逆天产品，就是把总价够低功能区够多的刚需心声落到实处；鑫江花漾里在产品设计上同样“刚”得可以，最小80平的户型配置，让最低总价回到100万以内，这简直就是对市场高喊——刚需们，来吧。
为什么是城阳？
有人说，这次疫情防控教育了大家很多事情，除了要讲卫生，更重要的是有一个自己的房子。
还有人说，城阳今年就会通地铁，还有一些名校、大医院等配套要落地，房子好卖点也是正常的，但这些应该都不是让大家带着口罩冲到售楼处的主要原因。
有一些没有得到官方证实的消息，有关城阳区的人才安居计划，据说也是目前为止青岛市最给力的楼市助燃计划，虽然那些看起来诱人的补贴，兜底暂时还没有一个正式的说法，但上面那些燃起来的售楼处画面，也许可以证明，那些传说并非空穴来风。
售楼处里又开始了熙熙攘攘
燃的另一个要点是刚需
这个也非常好理解。这个群体真的很需要房子，何况所有的政策都会有一个窗口期，与害怕病毒相比，他们更怕失去前所未有的优惠机会。
权威机构统计的2月份青岛楼市销售统计中，刚需产品的销售占比过半就很说明问题。毕竟，对于改善或终极置业者而言，买房子是锦上添花，刚需置业，房子就非买不可。
需要说明一点的是，现在的刚需人群，也不是看看价格就心动的初级置业者了。有了这些年楼市资讯的熏陶，加上现如今存量充分，如此可挑，只有那些可以满足全方位宜居需求的产品，才能成为被挤爆的目标。
售楼处门口又排起了队
我们前面提到的和达智慧生态城，一个88万平的大盘，可以容纳足够多的宜居元素。三山怀抱，一水环绕，白沙河运动公园，15万平滨河商业街，8000平运动健身馆，4000平智慧启蒙幼儿园，在自然生态中拥有完善配套，这不就是购房理性中最完美的“鱼与熊掌可以兼得”。
都知道华为去了城阳，确切地说，华为智慧产业链企业入住了智慧生态城，所以这个社区拥有华为原版的9大居家智能系统。都嫌现在的楼盘房子盖得密，智慧生态城带你回到密度宽松的从前，7-9层真洋房，16-18层真小高，容积率1.6，可能这样的宽适，会成为一种绝版。
据说智慧生态城把最好的河景地块放到了首开，这个组团的景观也是好看且实用的2000平阔景中庭+500米健康跑道，最小94平三居产品，限时抢购送车位，哪个不是刚需置业菜单里最喜欢的味道？
政策可能惠及一个区域，能够让消费者倾心，却要靠项目自身过硬的品质。特殊时期客户盈门的项目，更值得关注和信任。
您觉得城阳楼市这波突如其来的“燃”是什么原因？您觉得这把火会烧到什么程度？
【相关阅读】
