[摘要] 在楼市中,素有“金三银四红五月”的说法,随着楼市“期中考”临近,5月也向来是上半年的推盘高峰期。记者调查发现,今年5月岛城将有40余盘计划开盘或者加推新房源。
在楼市中,素有“金三银四红五月”的说法,随着楼市“期中考”临近,5月也向来是上半年的推盘高峰期。记者调查发现,今年5月岛城将有40余盘计划开盘或者加推新房源。特别是青岛楼市的“人气担当”西海岸新区,龙湖、华润、万科、远洋等知名开发商集中扎堆抢客。购房者不但到访会有礼品,而且许多项目也都推出了特价房,让不少预算有限的购房者能早日实现安家梦。
数字：火爆“银四”提振市场
在刚刚过去的4月份中,岛城新建住宅的销售可谓十分火爆。根据青岛网上房地产公布数据统计,2020年4月青岛新房成交共计13652套,环比3月11160套上涨22.33%;成交面积1576631.14平方米,环比3月份1266638.74平方米上涨24.47%。同比2019年4月12134套,今年4月新房成交也有12.51%的上涨。
在所有区市中,西海岸依然是当之无愧的领头羊。四月份新房成交3766套,占全市新房成交总量的28%,成交面积437345平方米,占全市28%。城阳成为楼市最大“黑马”,4月新房共成交3241套,占比全市总成交量24%,新房总成交面积377674平方米。即墨区4月新房成交1897套,新房总成交面积195342平方米。虽然排在全市第三位,但与西海岸、城阳相比差距比较明显,单区新房成交量占全市新房成交总量的14%。其他区域中,胶州市4月新城成交量也破千套,新房成交量1652套,仅次于即墨区,占全市新房成交总量的12%;高新区新房成交796套,成交面积104127.53平方米。
主城区中,市北区4月新房成交最高,共成交568套,占全市新房成交总量的4%,成交面积55854.6平方米;李沧区次之,4月新房共成交514套,成交面积59456.14平方米,占全市新房成交总量的4%;崂山区新房成交138套,成交面积20521.5平方米,占全市新房成交总量的1%。另据统计,4月青岛新房住宅成交套均面积为117.88平方米,大户型依旧是市场成交主流。楼市供需两旺,也大大提高了各开发商的营销积极性。
探盘：叠拼新品先“住”再买
五一小长假期间,很多市民会选择四处看房,所以开发商许多新产品也都会在五一期间发布。 5月1日,龙湖·光年五恒被动式叠拼别墅样板间首度亮相,恒温、恒氧、恒湿、恒静、恒洁的叠拼住宅产品吸引了许多主城区的改善族到现场。为了让购房者充分体验动式叠拼别墅的优势,开发商还推出被动式叠拼别墅试住官,让购房者在买房前,亲身感受五恒被动式别墅带来的生活体验。这个活动受到了购房者的追捧。
记者在现场调查发现,开发商还为购房者准备了大礼。特邀米其林星厨房现场助阵,西班牙火腿、蓝鳍金枪鱼、俄罗斯鱼子酱、法国鹅肝、黑松露,每天不同主题的舌尖美食轮番上阵,让参观样板间的购房者可以品尝到顶级美食。同时,开发商每天下午2点准时抽取的华为P40手机,更是将现场氛围烘托到了高潮。
在调查中记者发现,位于西海岸北侧的中德生态园与辛安板块,在五月份有龙湖·春江彼岸、凯景领盛华府、世茂锦域万科城市之光等楼盘在售或者加推新品,相比安子片区与唐岛湾片区,这个区域的房价相对较低,毛坯高层的价格多在万元线左右,精装房价格在1.2万元/平方米左右。
特价房引来众人抢购
东方影都是小长假众多游客的打卡胜地,融创茂也是西海岸人气最高的商业综合体之一,在这种顶级配套的映衬之下,整个灵山湾板块楼市人气也是非常高。华润、融创、海信等近期在灵山湾板块都有加推,特价房成了各大开发商吸引购房者的重点。
由华润和鲁商联合打造的灵山湾壹号因为踞西海岸新区滨海大道前海一线,拥有270度的海景资源,从开盘之日起就引起了不少购房者的关注。记者在调查发现,该项目周边不但有融创茂商圈、吾悦广场、长江路三大商圈等配套,社区内还配有约18000席座的体育场馆,具备为国际比赛、文艺汇演、休闲旅游等特质,建成后将大力推动青岛的休闲、文娱、体育产业发展。记者在现场看到,不仅是本地购房者对项目产生了浓厚兴趣,就连来自淄博等地的外地购房者,也在为日后定居青岛提前做置业准备。
在活动现场记者看到,开发商推出了8套特价房,其中一套128平方米的精装特价房,总价从240万元降到了200万元,一次性优惠40万元,这个力度可以说是空前的。特价房推出一天后,就已经销售过半。此外,活动现场开发商还为购房者准备了丰富的到访礼,包含了小米体脂秤、高品质瑜伽垫、花生油、大米、面粉等,看房者只要支付9.9元,就可以领取这些礼品。
记者在探盘时也发现,目前灵山湾板块的价格差距较大,毛坯住宅最低在1.3万元/平方米左右,精装房价格多集中在1.8万元/平方米之间。
VR体验馆为楼盘添人气
为了增添人气,开发商也把炫酷的游乐场搬入了营销中心。在古镇口片区铂悦灵犀湾营销现场,记者看到VR体验场内已经有不少购房者有序排队体验VR游乐设备。这种设备如果是在游乐场内,一次体验费要三五十元,但在营销中心内完全免费。
铂悦灵犀湾目前在售小高层建面109平方米至142平方米,洋房建面147平方米至252平方米,项目配置人脸识别系统、多重安防系统、新风系统、净水系统等智能化设计,属于区域内高端改善产品。记者调查发现,目前古镇口片区有十几个楼盘在售,包含旭辉银盛泰、华润、龙湖、天泰、中铁、金科等实力开发商产品,普通刚需盘在1.2万元/平方米至1.4万元/平方米之间。
市场：真实惠购房者出手不犹豫
开发商的让利促销,也让许多盯盘已久的购房者实现了安家梦。今年4月份,购房者袁先生手里只有150万元左右,他看好了灵山湾板块一个品质楼盘。这个楼盘容积率比较高,他的预算以前只能买106平方米的户型,但对于二孩家庭来说,106平方米的房子稍微有些局促,而120平方米的房子就超出了预算,这种纠结让他一直没能买上房。
然而,让袁先生想不到的是,开发商在五一期间推出了优惠活动。其中有一套5楼120平方米的特价房,算下来相当月打了一个9.1折,总价下调了十几万元,恰好进入他的预算范围之内。“5楼这个楼层不错,最关键的是开发商信誉很好,在青岛开发的楼盘都是标杆产品,所以就出手了。”袁先生介绍说。
此外,除了灵山湾板块外,唐岛湾板块也有楼盘推出了尾盘“工程抵账房”。“从原来2万元/平方米左右的单价,一下子降到了1.7万元/平方米左右,比去年买便宜了30多万元。”购房者小朱向记者爆料说。
亲民价大盘“低”姿态入市
随着西海岸各个板块新房供应量井喷,除了老盘搞特价房活动外,许多即将上市的新盘,在定价上也变得更加亲民。在老胶南板块西海岸观光园附近,某央企大盘也在五一期间开放了营销中心。与之前宣传1.3万元/平方米精装房不同的是,开发商首推楼盘为毛坯高层,价格也已经回归到万元线附近。不过,记者调查发现,该楼盘现场虽然热闹,但参与活动的主要是渠道商和领取开门礼品的周边居民。
除了西海岸,主城区市北新都心浮山后一带也将有青特、金地、远洋等开发商新盘入市,城阳的上马、棘洪滩板块各大开发商的新品也是陆续亮相。购房者对于品质、配套越来越挑剔,开发商也都在苦练“内功”。许多项目自带商业、教育、养老配套的同时,对于户型设计也更加用心,购房者最为推崇的元宝户型、全明户型开始增多,这让购房者在五月份有了更多的置业选择。
本版摄影报道记者 王寿林
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