[摘要] 7月的青岛楼市出乎意料，市区改善新房强势反弹，涨幅最高的就属市北区。2019年上半年，市北的均价在21516元/㎡左右
7月的青岛楼市出乎意料，市区改善新房强势反弹，涨幅最高的就属市北区。2019年上半年，市北的均价在21516元/㎡左右，2020年上半年均价已经飙升到28923元/㎡，相较于去年同期上涨34.43%。
（图片来自乐居网）
当然，浮山后的保利大国璟以及远洋万和城功不可没，据说光凭大国璟一己之力，上半年销售额就已达176845.52万元，占据市北整体销售额三分之一。可见市区楼市的火热程度。
相比新房，青岛二手在7月也迎来了成交量上的大幅上升，共计成交7105套，环比上涨6%，同比2019年7月上涨32%。这也是自2019年1月以来，连续19个月内，青岛二手房成交量最高的单月。
（图片来自新闻网房产）
不过二手房在价格上却回暖的缓慢，7月下旬到8月初反而略微下跌，为了大家能清晰的看出各区的涨幅，我收集了一个近两月青岛各区的房价涨幅情况。
1、青岛二手房跌幅TOP10
以下是青岛6—7月降幅TOP10的二手小区，如果你近期要卖这些小区的二手房，请再等一等。如果要买，差不多可以入手了。
青岛跌幅榜TOP10 | ||||
小区 | 6月 | 7月 | 跌幅 | 区域 |
东海花园 | 40957 | 35093 | ↓14.32% | 市南 |
恒大悦珑台 | 15990 | 13894 | ↓13.11% | 即墨 |
樱花园 | 40558 | 36641 | ↓9.66% | 市南 |
金海山庄 | 20502 | 18582 | ↓9.36% | 市北 |
金都馨城 | 8079 | 7363 | ↓9.11% | 胶州 |
逍遥居 | 24825 | 22815 | ↓8.10% | 市南 |
东方花园 | 11579 | 10723 | ↓7.40% | 即墨 |
颐中高山 | 27694 | 25701 | ↓7.20% | 市南 |
远洋公馆 | 52722 | 48956 | ↓7.14% | 市南 |
华严支路 | 42884 | 39908 | ↓6.94% | 市南 |
（数据来自贝壳网）
2、青岛二手房涨幅TOP15
以下是青岛涨价TOP15的小区，浮山湾花园，房价一个月房价涨幅约33.53％，业主赚大了！这也说明好地段的房子比较抗跌。
青岛涨幅榜TOP15 | ||||
小区 | 6月 | 7月 | 跌幅 | 区域 |
浮山湾花园 | 58395 | 77977 | ↑33.53% | 市南 |
东方之珠花园别墅 | 52000 | 68230 | ↑31.21% | 崂山 |
双龙园 | 44857 | 53592 | ↑19.43% | 崂山 |
鑫合嘉苑 | 5278 | 6253 | ↑18.48% | 即墨 |
洛阳路43号小区 | 16584 | 18607 | ↑12.20% | 市北 |
世正爱丽安 | 9702 | 10831 | ↑11.64% | 城阳 |
麓山国际 | 18568 | 20565 | ↑10.75% | 即墨 |
荣美花园 | 41939 | 46333 | ↑10.48% | 市南 |
畅海园 | 45120 | 48465 | ↑7.41% | 市南 |
海富楼 | 18289 | 19380 | ↑5.96% | 市南 |
荣馨苑 | 24839 | 26309 | ↑5.92% | 市北 |
水悦城 | 16673 | 17568 | ↑5.36% | 城阳 |
芙蓉小镇 | 10792 | 11335 | ↑5.03% | 胶州 |
中海临安府 | 26475 | 27783 | ↑4.94% | 市北 |
华青园 | 33447 | 35076 | ↑4.87% | 市南 |
3、青岛各个区跌幅TOP10
市南区
市南区跌幅榜 | ||||
小区 | 6月 | 7月 | 跌幅 | 年份 |
东海花园 | 40957 | 35093 | ↓14.32% | 2008 |
樱花园 | 40558 | 36641 | ↓9.66% | 1996 |
逍遥居 | 24825 | 22815 | ↓8.10% | 2005 |
颐中高山 | 27694 | 25701 | ↓7.20% | 2009 |
远洋公馆 | 52722 | 48956 | ↓7.14% | 2015 |
华严支路 | 42884 | 39908 | ↓6.94% | 1985 |
通信花园 | 61982 | 58170 | ↓6.15% | 2001 |
瀚海华庭 | 24800 | 23309 | ↓6.02% | 2010 |
柏丽澜庭 | 58959 | 55514 | ↓5.84% | 2008 |
海信半山兰亭 | 43594 | 43933 | ↓5.64% | 2006 |
市北区
市北区跌幅榜 | ||||
小区 | 6月 | 7月 | 跌幅 | 建成年份 |
金海山庄 | 20502 | 18582 | ↓9.36% | 1984-2000 |
顺合家园 | 19898 | 18517 | ↓6.94% | 1995年 |
人民路301号小区 | 17967 | 16735 | ↓6.86% | 1992 |
金坛一路小区 | 23187 | 21701 | ↓6.41% | 1984-2007 |
青实樱花郡 | 31957 | 30139 | ↓5.69% | 2015-2016 |
青海家园 | 25352 | 23974 | ↓5.43% | 2009 |
富居园 | 21346 | 20235 | ↓5.20% | 2010 |
华能小区 | 17913 | 19094 | ↓4.57% | 1999 |
保利里院里二期 | 26178 | 25037 | ↓4.36% | 2013 |
信达蓝庭福邸 | 20395 | 19538 | ↓4.20% | 2015 |
李沧区
李沧区跌幅榜 | ||||
小区 | 6月 | 7月 | 跌幅 | 建成年份 |
青啤酒香苑小区 | 21499 | 20503 | ↓4.63% | 2010 |
兴华苑 | 18790 | 18100 | ↓3.67% | 2006 |
福临万家青山路 | 18410 | 17769 | ↓3.48% | 2011 |
少山路 | 18458 | 17913 | ↓2.95% | 1979—1997 |
广业滨河家园 | 19878 | 19367 | ↓2.57% | 2004 |
北苑风景小区 | 22332 | 21799 | ↓2.38% | 2004 |
百通星园 | 17674 | 17271 | ↓2.28% | 2007 |
海信岭南风情 | 23409 | 22910 | ↓2.13% | 2006 |
鲁信南海花园 | 29767 | 29210 | ↓1.87% | 2013 |
金水源 | 22263 | 21849 | ↓1.86% | 2012 |
崂山区
城阳区以及高新区
城阳以及高新区跌幅榜 | ||||
小区 | 6月 | 7月 | 跌幅 | 建成年份 |
天一仁和广场 | 11267 | 10641 | ↓5.56% | 2003—2009 |
招商海德花园 | 18474 | 17692 | ↓4.23% | 2013 |
怡源居 | 12473 | 11983 | ↓3.96% | 2010 |
华鹏宜家 | 16160 | 15557 | ↓3.73% | 2011 |
贵爵公寓 | 19827 | 19096 | ↓3.69% | 2012 |
盈福祥小区 | 11702 | 11289 | ↓3.53% | 1999 |
水榭花都 | 18744 | 18118 | ↓3.34% | 2013 |
弘通漫城 | 16940 | 16384 | ↓3.27% | 2009 |
宏业小区 | 12077 | 11720 | ↓2.96% | 2003 |
天一仁和财富中心 | 11982 | 11655 | ↓2.72% | 2017 |
西海岸新区
西海岸跌幅榜 | ||||
小区 | 6月 | 7月 | 跌幅 | 建成年份 |
盈泰嘉园 | 10014 | 9514 | ↓4.99% | 2006 |
新华锦龙邸 | 18635 | 17751 | ↓4.74% | 2011 |
金地小区 | 12245 | 11695 | ↓4.49% | 2008 |
龙湖原山 | 16679 | 15971 | ↓4.24% | 2013—2016 |
积米崖A区 | 15667 | 15087 | ↓3.70% | 2008 |
万达公馆 | 10369 | 9994 | ↓3.62% | 2016 |
金星滨海花园二期 | 16100 | 15567 | ↓3.31% | 2013—2016 |
恒大金沙滩 | 23990 | 23247 | ↓3.10% | 2015 |
世纪绿洲 | 11808 | 11442 | ↓3.10% | 2004 |
海棠墅 | 18753 | 18320 | ↓2.31% | 2016 |
即墨区
即墨跌幅榜 | ||||
小区 | 6月 | 7月 | 跌幅 | 建成年份 |
恒大悦珑台 | 15990 | 13894 | ↓13.11% | 2013—2019 |
东方花园 | 11579 | 10723 | ↓7.40% | 2006 |
鲁信和璧花园 | 19524 | 18787 | ↓3.77% | 2017—2019 |
依泉美庐 | 13851 | 13390 | ↓3.32% | 2012 |
阳光竹林 | 11422 | 11085 | ↓2.94% | 2004 |
信特景苑 | 12156 | 11824 | ↓2.73% | 2005—2015 |
永合硕辉苑 | 10006 | 9746 | ↓2.59% | 2006—2015 |
青建橄榄树 | 10673 | 10402 | ↓2.54% | 2006—2012 |
兴华苑小区 | 11107 | 10840 | ↓2.41% | 2000—2007 |
康庭嘉苑 | 11992 | 11706 | ↓2.39% | 2002—2010 |
胶州
4、二手房避坑要点
有人卖，自然就有人敢于捡漏，但二手房中的“坑”很多，我整理了3点二手房交易中需要注意的事项，请牢记：
1）注意学位是否被占用
购买二手房前，可先到房屋所在的派出所查询户口信息，记得一定要核实该房屋的学位占用情况。最保险的做法是让卖方在合同中注明“入学名额”未被占用。
2）户口迁移问题
户口问题须得在签订合同前，就应该查清拟出售房屋是否存在户口。倘若售房业主的户口依然存在，那就得在合同中标明具体迁出户口的时间，并约定逾期迁出的违约责任。
3）房屋产权是否明晰
这个就涉及到共有产权问题了。购买共有产权房屋办理过户时，要比单一产权人过户复杂，需要每个共有权人都签署与售房有关的所有文件，如果只其中一人签署，也是无效的。而且如果买房人办理贷款，还需所有共有权人在银行工作人员面前签署售房文件。
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