[摘要] 11月11日，半岛都市报西海岸新闻微信公众号发布了《西海岸K2海棠湾四期“先收后验”业主质疑：想验房为啥还得先交物业费》一文后，黄先生被开发商要求“先交费再验房”的经历引起了网友们的热烈讨论。
11月11日，半岛都市报西海岸新闻微信公众号发布了《西海岸K2海棠湾四期“先收后验”业主质疑：想验房为啥还得先交物业费》一文后，黄先生被开发商要求“先交费再验房”的经历引起了网友们的热烈讨论。市民陈先生拨打本报民生热线053280988717称，自己也是K2海棠湾四期的业主，这个小区不仅交房程序不合理，就连装修也不达标。
市民反映：验房时发现墙体裂缝
“验房问题映射的是装修问题，不让验房的主要原因还是因为装修不过关。”陈先生告诉记者，当时自己按照售楼处流程先交钱再验房，但却发现房屋的装修有大问题，开发商不希望在集中交付时把这流程改过来的也是因为底气不足，想要以后逐个击破。
陈先生称，11月10日，自己按照开发商的要求办完收房手续，并交了一年的物业费以后，由验房师带着去验房。但没想到，房子实际装修的效果与自己想象中的大不一样。在陈先生提供的照片资料上，记者看到除了门上有划痕、地砖处理不细致以外，一面墙上还有一条大裂缝。“当时合同里说我们的房子是按2500一个平方的标准装修的，现在里面要啥啥没有，大大小小的问题一堆，这咋住？”陈先生非常气愤。
记者调查：多个业主反映装修不达标
在陈先生的邀请下，记者以K2海棠湾四期业主的身份进入了一个名为“海棠湾四期-装修维权”的业主群。记者发现，集中交房刚开始两天，这个业主维权群内的成员就多达344人。
“各位邻居，我今天去验房来，但没签字。主要问题有：1，墙面乳胶漆掉粉。2，马桶抽力小，恐怕以后得换。3，抽油烟机抽力小，没法用。4，气味太大，可能甲醛超标。5，门锁有坏的，纱窗有坏的，煤气灶下面是气表，气管离灶太近，门缝大等，一大些小问题。”在业主维权群内，记者发现，有多名业主对房屋装修不满意，还发了照片和视频。
在多名业主提供的照片和视频上，记者发现有的业主家一扇门竟有两种颜色，有的业主家门上到处都是划痕，有的业主家房间里只安装了一个电灯泡，还有的业主家的门和天花板中间竟有一个大窟窿，房门和墙面之间也都是裂缝。
这到底有没有达到开发商承诺的装修标准？业主群里，一位姓王的业主表示，自己就是做装修的，就自己的经验来说，房子的装修肯定到不了2500一个平方的标准。
开发商：多次以接待客户为由拒绝回复
针对K2海棠湾四期业主们反映的新问题，11月12日，记者再次电话联系了K2海棠湾四期开发商青岛狮子城房地产开发有限公司的张经理。还未等记者将问题说完，张经理便着急打断记者，表示自己正在接待一个非常重要的客户，并且还有一下午的会要开，等结束后再给记者回复。但截至发稿前，记者仍未接到张经理的回复。
此前，记者电话联系张经理采访K2海棠湾四期交房流程不合理一事时，张经理同样以正在接待重要客户为由拒绝回复。
律师建议：新房装修问题可向质监站投诉
随后，记者联系到了青衡律师事务所的管言敏律师。管律师告诉记者，开发商所交付的房屋应当是符合合同约定的精装房，如果是装修质量问题，可以先跟开发商进行协商，协商不成，可以向质监站等部门进行投诉。管律师表示，业主也可以向法院起诉主张损失，主要是修复损失及修复期间无法居住的损失，可以要求开发商对有质量问题的部位进行修复，直到达到交付标准为止，同时对于修复期间业主无法居住的损失，也可以要求开发商按照周边的地区房租标准进行赔偿。管律师提醒，业主在签合同时必须仔细查看装修标准、材质等，房屋出现质量问题时一定要固定证据，最好全部录视频，把楼层号房间号都录进去，便于后期维权。
链接：明年起，青岛新建商品房先验房后交费再收房
日前，《青岛市新建商品住宅交付流程指导意见》（下称“《意见》”）正式印发。该文件对新建商品房交付条件及流程、新建物业交付条件及流程分别作了明确规定。据悉，该文件自2021年1月1日起施行，有效期至2025年12月31日。
《意见》中，在新建商品房交付方面，明确建设单位向买受人交付流程为：提前告知—现场准备—公示资料—核实身份—查检房屋—交接资料—结算面积费用—收取其他费用—办理交接手续。在新建物业交付方面，明确了建设单位向物业服务企业交付流程为：移交资料—承接查验—办理交接手续。
《意见》中还提到，建设单位与购房人办理交房手续的同时，应当按商品房买卖合同约定，为购房人提供相关资料，协助购房人办理新建房屋所有权转移登记。交付使用时，新建物业（商品房）存在质量问题，在保修期内，建设单位应当承担保修责任。
