[摘要] 11月10日下午，公益验房团走进高新区世茂璀璨公园小区，此次由青岛安信宜居验房环保工程有限公司的验房师房旭良为业主的精装房进行查验。由于存在不少问题，业主的这处精装房正在进行返修。经过一个多小时的仔细查验，验房师发现房屋最大的问题是瓷砖空鼓，全屋共有近40处空鼓，主要分布在卫生间和厨房，吊顶面有多条裂纹。
验房时间：11月10日
验房公司：青岛安信宜居验房环保工程有限公司
验房地点：世茂璀璨公园
房屋面积：约92平方米
11月10日下午，公益验房团走进高新区世茂璀璨公园小区，此次由青岛安信宜居验房环保工程有限公司的验房师房旭良为业主的精装房进行查验。由于存在不少问题，业主的这处精装房正在进行返修。经过一个多小时的仔细查验，验房师发现房屋最大的问题是瓷砖空鼓，全屋共有近40处空鼓，主要分布在卫生间和厨房，吊顶面有多条裂纹。另外，室内电路存在安全隐患，多处插座缺地线。
卫生间、厨房空鼓严重
首先，验房师使用响鼓锤对室内的空鼓情况进行检查。验房师介绍，通过响鼓锤敲击瓷砖发出的声音不同，就能判断是否有空鼓。听到有打鼓的声音，比较脆，就说明瓷砖有空鼓。通过这种方法，验房师发现这处精装房的空鼓问题非常严重，全屋共有37处。
记者注意到，空鼓问题主要集中在卫生间和厨房。其中，卫生间有22处墙面砖空鼓，洗手台处有2处墙面砖空鼓，厨房有1处地面砖空鼓，10处墙面砖空鼓。另外，客厅还有2处过门石空鼓。
空鼓砖如何进行维修？验房师给出他的意见。“小面积边角空鼓可以采用开缝注浆的方式进行维修，如果是大面积空鼓的话只能是将砖拆下来，重新抹水泥砂浆，然后再粘贴好。”验房师称，空鼓如果长时间不修的话，那空鼓砖会慢慢开裂、脱落。这处精装房空鼓砖集中在卫生间和瓷砖，在维修的同时应注意避免破坏防水层。
吊顶多处裂纹，卧室门松动不严
细心的验房师发现，走廊吊顶面上有多处明显的裂纹。“有的裂纹其实开发商已经维修过一次了，但就是表面简单修了修，过了没几天，裂纹又出来了。”业主说。验房师建议裂纹最好还是再集中维修，否则供暖季过后会变得更严重。针对裂纹的维修方法，验房师表示，一般来说，要将裂纹表面先扒开，粘贴上防裂网格布，才能起到防裂效果。
在检查室内门窗的时候，验房师用手试的方式发现南卧室门有晃动的情况。记者注意到，关闭门扇后，验房师手握把手前后摇晃，门扇也随着移动，并发出轻微的碰撞声。北卧室的窗户同样存在问题，窗户内倒下方发生了错位，有的窗户框排水孔未见盖帽。
3处插座缺底线，有安全隐患
验房师提醒业主，房屋的用电安全问题需要格外注意。“主卧室东墙面的一处插座缺地线，北卧室有3处墙面插座缺地线。”验房师说，插座缺少地线是件十分危险的事情，后期业主在用电过程中，如果发生短路的话，漏电保护器不会跳闸，有安全隐患，要及时报修。
除此之外，这处精装房细节方面问题也不少。“瓷砖除了空鼓以外，还有不少瑕疵，厨房墙面砖有3处崩瓷砖边，阳台1处地面砖开裂，室内壁纸多处拼接缝处胶痕迹明显，有划痕和色差。”验房师一一说道。
