[摘要] 2020年青岛的第一场冬雪来了，空气中都是凛冽的味道。和气温一样，青岛楼市也降到了冰点，上周青岛新房市场成交量降至谷底
2020年青岛的第一场冬雪来了，空气中都是凛冽的味道。和气温一样，青岛楼市也降到了冰点，上周青岛新房市场成交量降至谷底，从周成交趋势看，这个曲线会越来越低。
资金链断裂，建设方退场，跑路只是极少数不良开发商的选择，但年末市场情绪不振的大背景下，月度计划和年度任务会压得他们过不好年。
在越来越冷的行情下，开发商会越来越“热切”，从“降价”“甩卖”到推出“工抵房”，各种各样的花招无不期待刚需能领会到他们的“诚意”，未来一个月由于销售压力增加，房企可能会将去化困难的项目进行降价促销，以实现回款目标。
在这样的行情下，房产君倒要恭喜真正要买房的人，因为开发商的“寒冬”，对于刚需客就是一个“暖冬”——无论是官方数据还是市场回馈，房价确确实实地降了！另外，开发商采取“以价换量”拉动销售，对于房价也同步产生下拉作用，买房的人，你的机会也来了。
最近几天，青岛楼市又有不少楼盘拿下了预售证，来看看他们的备案价，有你心动的吗？
荣盛锦绣学府8056元/㎡起
11月17日，荣盛锦绣学府2、3、4、9、10、11、14号楼获预售，许可证号为即房注字(2020)第097号、即房注字(2020)第175号，其中住宅参考价格为8056-13101元/㎡，可浮动幅度为0.05，共计608套房源。
从战火纷飞的胶州上合，到硝烟弥漫的即墨西商贸城片区，荣盛深谙量与价的游戏之道。价格比对手低一点，去化速度可能就会快一点，当一万二三成为即墨西的最新准价时，这8000多的备案价，也许就是荣盛先发制人的信号。
招商碧桂园·依云四季此前均价26000元/㎡
11月17日，招商碧桂园·依云四季4号楼获预售，许可证号为青房注字(2020)第078号，参考价格暂未公布，共计63套房源。
随着楼市的降温，抑制房产买卖过度膨胀的一些紧箍咒也有所放松。比如限价。我们注意到，青岛网上房地产上招商依云四季并未标注备案价，也就是说，该楼盘的最新一次加推房源的定价就是“听市场的”。
之前均价2.6万元/平方米的依云四季这次会卖多少钱？132套房源2月网签96套的成绩，您觉得现在会更贵还是会便宜一点？
旭辉银盛泰·星韵城10834元/㎡起
11月19日，旭辉银盛泰·星韵城4#楼获预售，许可证号为青房注字青黄（2020）第273号，参考价格为10834-11012元/㎡，可浮动幅度为0.2，共计71套房源。
虽然并非纯正的西客站项目，但位于胶南老城区西部的星韵城还是会被外区市购房者与西客站项目等价齐观。前不久西客站某大鳄项目爆出7字头起价，那么星韵城每平过万的定价可能会面临比较尴尬的销售局面。
当然，银盛泰在西海岸口碑尚可，加上0.2的价格浮动，这个项目还有一定想像空间。
青岛印象·滟参考价格暂未公布
11月19日，青岛印象·滟1-13#楼获预售，许可证号为青房注字(2020)第072号，参考价格暂未公布，共计744套房源。
印象滟的备案价也是空白，看来主城区楼盘灵活定价已经是种趋势。印象滟的定价大概还要参照竞品，比如中南林樾，比如佳源双子星城。印象滟与两者各有短长。在一干大鳄纷纷露怯的时段里，城建的牌子还是管用的。低密度的迭代产品也许能打动人心，但与地铁口的距离等，还是会对购买者对印象滟的选择造成影响。
当然最关键的还是价格，因为相对的先发成本优势，城建有条件在定价上保持对竞品的压力，相信这也是城建粉丝想要看到的场面。
和达·熙园10590元/㎡起
11月20日，和达·熙园3#楼获预售，许可证号为即房注字(2020)第178号，参考价格为10590-10823元/㎡，可浮动幅度为0.05，共计108套房源。
天越冷心越热，各大房企的推盘“热情”不减，一些热点板块还在频发“降价事件”，至于开发商们的“诚意”能否撬动岁末的楼市，2020年接下来的时间新房市场还将带给我们哪些惊喜，还需拭目以待！
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