[摘要] 2020年，楼市调控政策频出。回顾已经过去的2020年，作为国家顶层战略城市的青岛，在政策的热潮下，楼市政策也不少，从这些政策中也能感受到青岛楼市传递出调控不放松的信号。
2020年，楼市调控政策频出。回顾已经过去的2020年，作为国家顶层战略城市的青岛，在政策的热潮下，楼市政策也不少，从这些政策中也能感受到青岛楼市传递出调控不放松的信号。
15条保障措施助力市场
今年疫情期间，全国超过20个省市连续出台涉及房地产或专门针对房地产市场的政策。青岛市适时出台应对措施，顺应了政策环境的趋势。2月18日，青岛市自然资源和规划局官网出台了全力应对疫情支持企业发展的15条保障措施。根据新政，对已成交的地块可延期签订土地出让合同；可分期缴纳土地出让金，也可延期缴纳土地出让金。同时保障疫情防控用地；保障重点项目用地。还有加快办理用地审查报批，继续实施经营性用地网上招拍挂出让等措施。新政的出台可以缓解开发商短期的资金压力。
城阳人才新政最高资助5000万
3月12日，城阳区出台《关于促进青岛内联外通的中央活力区建设的十二条人才支持措施》，吸引和鼓励人才落户城阳。其中第一条措施就是，从城阳区申报当选的省“一事一议”顶尖人才，奖励500万元，青岛市认定的顶尖人才团队，最高可给予5000万元的综合资助。除了顶尖人才，还有包括加大教育卫生系统引进优秀人才支持力度等多条举措，加大奖励支持力度。
青岛全装修管理新规实施
近年来，精装房的房屋质量问题成为一大投诉热点。7月23日，青岛市住房和城乡建设局公示了 《关于进一步加强新建商品住宅全装修建设管理的通知》，并于8月12日正式实行。通知要求，开发企业按交付标准设置实体交付样板房，并逐一与购房者书面确认装修的内容，做到“所见即所得”，有效遏制虚假宣传以及样板房与交付实体不一致的现象。业内人士提醒，在签订合同时，大多数人都会忽视一些“隐蔽工程”，比如墙内管线的品牌、墙面乳胶漆的品质等等，最好也能让开发商写进合同里。对于藏污纳垢隐蔽的工程也要被监督。在此次颁布的《管理通知》中，同样对可能出现的隐蔽工程质量提出了解决方案。其中规定预售的全装修商品住宅项目可以引入准业主观摩机制，房地产开发企业可以通过设立工地开放日等形式，邀请购房者现场观摩。同时规定房地产开发企业交付统一进行装饰装修的商品住宅时，应当向商品房买受人提供住宅装饰装修工程竣工图、室内环境质量检测报告和住宅质量保证书、住宅使用说明书。
网签出台新备案办法
8月10日，《青岛市新建房屋交易合同网签备案办法》修订版面向公众征求意见。此次修订在合同签订、合同确认、备案方式、市场监管、信息应用等方面进行了详细的制度设计。青岛市此次修订《办法》，在参考成都市、合肥市等城市公开资料的同时，还对山东省和青岛市的相关法律法规进行梳理。
修订版将现行《办法》规范的商品房销售合同扩展到规范新建房屋交易合同的范围，将买卖、租赁、抵押合同的网签备案行为一并规范。此外，修订版最大的变化是青岛市将利用电子签名技术，让购房者少跑腿，切实维护广大购房者的合法权益。修订版还对新建房屋认购协议进行了全新规范。其中提到，新建房屋买卖的，当事人可先签订新建房屋认购协议再签订新建房屋买卖合同，也可直接签订新建房屋买卖合同。
城镇基准地价更新上调
8月21日，青岛市自然资源和规划局正式发布2019年我市市南区、市北区、李沧区土地级别与基准地价更新成果，将从2020年10月1日起正式执行。据了解，本轮基准地价更新成果估价基准日为2019年1月1日，评估覆盖范围为青岛市市内三区，总面积为178．05平方公里，用途分为商服、住宅、工业、公共管理与公共服务用地四大类。其中商服用地最高级别基准地价为1280万元／亩，住宅用地最高级别基准地价为1296万元／亩，工业用地最高级别基准地价为107万元／亩，公共管理与公共服务用地基准地价最高级别基准地价为435万元／亩。城镇基准地价更新是地价管理的基础性工作，一般每三年更新一次，我市在2007年、2013年及2016年，分别做过调整更新。
基准地价反映地价总体水平与变化趋势，是土地价格的参考，是政府衡量土地资产、调节土地市场的依据，具有相对稳定性。土地出让的起始价，是根据土地评估价、土地开发成本和政府产业政策等具体情况综合评估确定的，与基准地价没有直接关系。因此，不管是地价还是房价，最终的成交价都是由市场供求关系决定的，基准地价的调整不会对房价产生直接影响。
李沧人才购房政策补贴30%房款
为切实加强人才安居保障，更好吸引和留住各类优秀人才在李沧区就业创业，根据《李沧区人才安居工作指导意见》要求，区人力资源社会保障局起草了《李沧区人才安居购房补贴发放实施细则》（附件），本细则自发布之日起施行，有效期至2025年12月31日。由区人力资源社会保障局会同有关部门负责解释。其中最重要的是补贴政策：购房补贴数额为实际购房金额的30%，二类人才最高可享受160万元、三类人才最高可享受100万、四类人才最高可享受50万。购房补贴分5年按年申请，每年申请补贴的数额为购房补贴总额的20%。自补贴发放之日起5年内为管理期。
胶东经济圈住房公积金取消区域内购房贷款职工户籍地限制
10月27日，在青岛召开的胶东经济圈住房公积金一体化发展第一次联席会议上，来自青岛、烟台、威海、潍坊、日照五市住房公积金管理中心主任共同签署了《胶东经济圈住房公积金一体化发展合作协议》，根据协议，胶东五市住房公积金部门将深入推进互认互贷，推动住房公积金转移接续和缴存信息互认，在尊重五市具体政策措施的基础上，取消区域内购房贷款职工户籍地限制，确保申请异地贷款的职工与申贷机构所在地贷款职工享有同等权益。据统计，今年前三季度胶东五市间共办理异地转移业务4100多笔、6400多万元，发放异地贷款360多笔、1.24亿元。
商品房交付新规先验房后交费再收房
11月12日，《青岛市新建商品住宅交付流程指导意见》正式印发。该文件中最大的亮点为明确了先验房后交费再收房的商品房交房顺序，并且要求建设单位在新建商品房交付前必须完成不动产首次登记，保证交房即具备办证条件。本指导意见自2021年1月1日起施行，有效期至2025年12月31日。《意见》中，对新建物业交付条件及流程、新建商品房交付条件及流程分别作了明确规定。记者了解到，《意见》对购房人的利益实现了最大化保护，明确了什么样的房子可以交、交什么、怎么交、出了问题怎么办等购房群众最关心的问题，并对房屋交付的条件、流程等进行了全面梳理和改革。
观海新闻/青岛早报记者刘鹏扈明英
