[摘要] 这两天“突袭”您电话的看房邀约是不是少了一些？完成了年底“冲刺”，地产业者是不是该歇冬了？
这两天“突袭”您电话的看房邀约是不是少了一些？完成了年底“冲刺”，地产业者是不是该歇冬了？
其实并没有！
在疫情突袭、调控不松的大环境下，青岛新房销售依然实现了同比增长，但很显然，现在并不是停下来歇歇的时候。销量多了，增幅却大大落后于增量，三条红线或隐或现，谁也不敢对之视而不见。购房的热情虽未完全冷却，却不足以让人们拿它来赌一下明天。
楼市生存，唯快不破，于是虽然跨过一年，虽然是楼市推新的传统淡季，我们仍从2021年青岛楼市第一份推新菜单上，看到了和常规时间一样的紧迫和卖力。
15个项目构成了楼市的新年“头桌菜”，其中还包括9个首开的纯新盘，夹在为年度目标精疲力竭与春节休息之间，这样的推盘力度，可以了！
最迷人的“主菜”无疑是观海地。名字虽然不算出奇，但身处一年出不了一个新楼盘的市南，这两栋18层住宅足以拿下青岛楼市首月的焦点。位于团岛熟地，学校、医院、海景，百摊万店，浓浓的生活气息，无一不是人人向往的宜居卖点，更有自带规模商业+地铁上盖，攒出个TOD体验。
观海地的大面宽户型也是个看点，不仅是开间开阔，更采用了市面上少见的三联体大阳台，令人好奇的是，这样的房子到底定价几何？
从区域看，西海岸照旧一马当先，5个项目推新，占到整个“菜单”的1/3，即墨与胶州有相当规模的存量房源待消化，城阳则冲上了新年首月推新榜的亚军，我们也注意到，北岸新城的开发热线也早已跳出传统核心区域，四面开花，本月3个新楼盘分别位于北部、东部和西部。
在刚需成为市场需求主体的趋势下，压缩置业成本也是开发商不约而同的普遍选择，门槛有多低，离需求就有多近。降低单价存在诸多障碍，去装修和小型化日渐流行。
一月新盘中，毛坯交付占了绝对多数。去年开始盛行的89平小套三房源也在多个项目中再现，更有甚者，金地在西海岸的新盘格林澜山，更是把套三户型的面积做到了86平，为购房者再省几个平方，也就增加了几分他们出手的可能。西海岸的文定江山项目则瞄准了更纯粹的刚需，60平的套一户型重出江湖，算是近年来普通商品房里不多见的房源。
新年新气象，新盘新体验，新年第一份楼市“菜单”呈上，哪一道是您中意的“美味”？
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