[摘要] 如今，购买婚房已经成为多数新青年的婚姻期待，甚至已成为婚姻的前提条件之一。
如今，购买婚房已经成为多数新青年的婚姻期待，甚至已成为婚姻的前提条件之一。
近日，贝壳研究院发布《2021婚房消费调查报告》，对“租房结婚”、“婚房预算”等热议话题展开调研。
据数据显示，54.1%的受访者拒绝租房结婚，其中95后的接受度最低，近8成人购置婚房的预算在200万以下，其中，青岛刚需上车总价低于150万，并有超半数受访者认为房产证要写上夫妻双方的姓名。
租房结婚成本低但接受度不高
据报告显示，54%左右的受访者拒绝租房结婚，从年龄来看，80后到95后做出这一选择的比例依次递增，说明越年轻的群体越难接受租房结婚。
图片来源：贝壳研究院
相比于购置新房结婚，租房结婚的成本相对低廉。由于2020上半年的疫情的影响，致使原先应返城的流动人口减少，而一、二线城市的租赁需求中外来流动人口占比更高，住房租金下降幅度较大。
根据贝壳研究院统计数据显示，2020年全国重点40城市平均月租金为37.8元/平方米，同比下降9.9%，二线城市同比降幅均达4.0%，三线城市同比下降1.5%。山东省租房市场也受到了冲击，多个城市住房租金均出现不同程度下降。据数据显示，2020年青岛市平均月租金为25.2元/平方米，同比下降9.3%；济南市平均月租金25.2元/平方米，同比下降5.0%。
反观近几年山东省市场化平均薪酬变化，仍呈平稳上涨趋势。2020年山东市场化平均薪酬为6560元，涨幅为7.72%。
从山东来看，据齐鲁人才网调查的从2019-2020年山东16地市市场化平均薪酬同比数据分析来看，青岛以7005元蝉联榜首；济南紧随其后，以6970元位列第二；临沂以6920元排在全省第三位。
图片来源：齐鲁人才
整体来说，2020年山东各地平均薪酬稳步增长，住房租金有所回落，年轻人租房结婚并不是难题。那么，对于那些把买房作为结婚必要条件的人来说，他们愿意承担多大的成本呢？
青岛婚房上车线低于150万
据报告显示，近8成人能接受的购房价格范围在200万以下，同时，不同城市级别人群的选择里，100-150万元区间占比均是最高的。
图片来源：贝壳研究院
具体来看，30个样本城市中，以青岛、武汉、南通等为代表的城市“上车线”总价低于150万。北京、深圳、上海三城刚需房“上车”门槛最高，超过300万，其中北京以350万领跑样本城市。厦门、杭州、广州、南京等城市排名稍微靠后，但“上车线”均超过了150万。
据乐居网数据显示，2020年全年青岛市共网签新建商品房成交套均价约为173.63万元，新建商品房的网签均价为14807元/㎡，同比去年上涨2.88%；青岛市新建商品住宅的网签均价为14782元/㎡，同比上涨3.62%。
图片来源：乐居网青岛
从区域来看，据乐居网青岛，2020年青岛市南区成交均价53315元/㎡，同比上涨2.12%；市北区成交均价30111元/㎡，同比下降0.25%；四方区成交均价23144元/㎡，同比下降7.91%；李沧区成交均价22790元/㎡，同比上涨0.65%；崂山区成交均价44320元/㎡，同比上涨24.46%；黄岛区成交均价15843元/㎡，同比上涨2.62%；胶南市成交均价13618元/㎡，同比上涨2.23%；城阳区成交均价15191元/㎡，同比下降8.27%；高新区成交均价14629元/㎡，同比上涨5.66%；即墨区成交均价12663元/㎡，同比下降3.00%；胶州市成交均价10159元/㎡，同比下降8.16%；平度市成交均价7739元/㎡，同比上涨2.93%；莱西市成交均价6777元/㎡，同比上涨3.77%。
总体来看，年轻人如果想要在青岛购置婚房，主城区置业成本较高，资金有限的情况下，可以考虑未来发展潜力较大、配套齐全的近郊或远郊区。
更支持夫妻共担结婚成本
据报告显示，51%的受访者表示，买房资金由男女双方独立共同承担，其次，30%的人表示部分资金源于双方父母资助。
图片来源：贝壳研究院
夫妻双方独立共同承担置业资金，但多数年轻人存款有限，无法实现全款买房。正因如此，贷款买房已经成为大众所认可的一种支付方式，为缓解市民买房压力，青岛市市住房公积金管理中心2020年推出多项公积金惠企利民举措，保障宜居住房需求。最新数据显示，2020年，青岛共发放公积金贷款122.6亿元，同比增长56.2%；公积金提取额为196.1亿元,同比增长9.8%。
新房较二手房仍是主流
据报告显示，超过半数受访者表示，在购置婚房时更愿意选择新房。对于新一线及二线等增量房市场而言，新房仍占交易主流，但随着住房供给及人口结构性变化，存量房时代已经悄然到来。
图片来源：贝壳研究院
对于一二线城市而言，二手房多集中在核心城区或者核心地段，依靠优质的配套资源，对刚需消费者的吸引力依旧强劲。新房在地段及配套方面处于劣势地位，但居住品质方面具有明显优势，对于改善型消费者吸引力更强。
青岛作为高速发展的沿海城市，各区市库存量日剧攀升，去化周期长，购房者拥有较大的选择空间，新房占房产市场交易主流。据青岛网上房地产数据统计，2020年青岛新房共计成交153396套，同比2019年上涨0.1%，成交面积为17724551.77平方米，同比上涨1.39%；二手房成交6.3万套，同比上涨13.4%。
由此可见，多数选择在青置业的消费者在挑选房源时，更偏向购置新房。
从以上统计结果中可以发现，新婚的年轻人既是购房的主力军之一，但同时也由于经济的压力而面临着相当大的置业难题。特别是当下的青岛，开发商们对售卖大户型日益高涨的热情让购房成本水涨船高，年轻人们想要选购的总成本较低、性价比较高的刚需类房源也变得更加凤毛麟角。
