[摘要] 报告称，2021年上半年末80家重点上市房企的现金持有量为31977亿元
9月19日，克而瑞研究中心发布的一则关于2021年上半年房企偿债能力报告显示，克而瑞监测的80家重点上市房企2021年上半年手中的现金持有量出现五年来首次下降，总有息负债增速也持续下降，规模较2021年初基本持平。
报告称，2021年上半年末80家重点上市房企的现金持有量为31977亿元，较2021年初微降0．2％，这是近五年来首次出现下降。随着近几年“房住不炒”的政策调控基调稳步推进，行业进入缓慢增长期，房企持有现金的增速呈现下降的趋势，由2017年、2018年的20％以上的增速下降到2019年、2020年的10％以上的增速。而自2020年下半年三条红线出台以来，房企持续加强降杠杆，融资性现金流出增加；叠加房贷集中度管理制度的“两条红线”出台，房企的销售回款周期加长，上半年部分房企的销售回款率有了一定程度的下降，从而导致了2021年上半年末房企整体现金持有量减少。
从各个梯队的表现来看，TOP10房企的现金持有量仍有优势，持有现金12662亿元，较期初下降1．48％。TOP11－30梯队以及TOP51＋梯队的房企现金持有量较期初实现增长，其中TOP11－30的房企增长相对较高，增速为2．88％。
但需要注意的是，今年上半年只有50％的房企现金持有量较期初增长，而2020年这个数字为81％，占比较2020年减少了31个百分点。现金增长的企业中，仅有6％的企业增幅超过50％，而2020年末有占比25％的企业现金增幅超过50％。克而瑞认为，在降杠杆的大环境下，加上销售回款受到影响，企业现金增速下降在所难免。
有息负债方面，克而瑞统计的数据显示，截至6月末，80家重点房企的总有息负债规模为71185亿元，有息债规模保持7万亿元以上，较期初增长0．4％，增速较2020年的5．4％继续下滑。
克而瑞认为，房企的有息债增速在2017年到达高点后，近几年来，随着行业调控持续，并表债务增速持续下滑，特别是三条红线以来，受限于降档要求和政策对各档企业有息债增幅的限制，房企对自身的债务增量控制得相对较严，大部分房企维持“量入为出”的状态。
从有息债的期限结构来看，2021年上半年末80家房企的短期有息债20014亿元，较期初下降9．3％，这是继2020年末首次出现同比下降后，保持下降的趋势，并且降幅较2020年的2．8％扩大了6．5个基点；同时，2021年上半年末长期有息债51170亿元，较期初增长4．8％，增幅较2020年末增长了1．5个基点。房企净负债率同比下降4．53个百分点至66．54％，有约六成的房企净负债率实现了下降。通过调整优化，2021年上半年末有33家房企居绿档，较2020年末增加3家，橙档11家，增加3家，红档则减少了一半至4家。
自从2020年8月底政府颁布三条红线监管指标以来，三条红线就成为房企改善财务状况的一个重要衡量标准，上半年大多数房企都将改善三条红线指标作为财务工作的一个重点。
克而瑞统计的数据显示，从80家重点房企2021年中期的财务情况来看，其现金短债比的算数平均值为1．7，中位数为1．55；净负债率的算数平均值为80．42％，中位数为72．54％，现金短债比和净负债率两项指标基本都能达标。仅有剔除预收款后的资产负债率无论是算术平均还是中位数都均超70％。报告强调，虽然相较于期初有所改善，但多数企业仍然在此指标上踩线，未来将是房企改善的重点。
另外，今年上半年受制于融资环境的影响，加上三条红线的制约，不少开发商加大了债务偿还的力度。房企的短期有息负债在2020年末实现首次下降后，今年上半年继续下降，使得行业平均现金短债比在0．15至1．6，短期安全边界加强。2021年上半年末，80家房企现金短债比的加权平均值相较期初增长了0．14至1．6，达到近四年来最高值，房企流动性和安全边际有所提升。长短债比加权平均值较期初上升0．34至2．56，中位数较期初增加0．34至2．49，也是近四年来的最高值，债务结构优化成效持续显现，短期偿债风险有所降低。
