[摘要] 专访调查：2022年人们的购房意愿如何？不同人群更想要什么样的房子？
近两年，受楼市调控政策和信贷政策的影响，岛城楼市趋冷。尤其是刚刚过去的2021年下半年，除了主城区几个重点项目外，近郊一些楼盘的售楼处看房者寥寥，销售情况自然不尽人意。那么，2022年人们的购房意愿如何？不同人群更想要什么样的房子？近日，记者采访了一部分有购房意愿的人群，挑选了几个比较有代表性的人物，讲讲他们的购房打算，或许从中，你可以看到自己的影子。
数据：
刚需和改善买房意愿增强，三居室是主要需求
近日，中指调查机构公布调查结果称，在收集的约8000份调查问卷中，2021年仅3成受访者成功购房，多以换房改善、首套房需求为主。2021年12月，受访者购房节奏稳中有升：计划半年内买房的占比提升至18％，与上个月相比回升4个百分点；计划半年到1年内和1～2年购房的占比分别为40％和29％，整体计划置业时间保持不变。
调查同时显示，刚需和改善购房的需求正在逐步提升。伴随市场逐步回归理性、房企降价促销、贷款利率下滑等利好因素影响，拥有真实购房需求人群陆续开始进行置业。2021年12月，刚需购房人群占比达到26％，较去年年中提升约15个百分点；改善需求出现小幅增加，逐步提升至32％；其他类型购房需求呈现波动下滑趋势。
调查显示，三居室依然是市场主要的购房需求。据调查显示，2021年购房人群中约42％占比购买三居户型，二居室市场需求位居其次，有28％置业者选择二居户型，整体占比较去年有所下滑；伴随三孩生育政策全面的放开，四居室购房占比同比出现小幅提升，2021年购房占比约为16％；一居室、五居室市场需求占比相对较小，约占市场份额7％左右。
伴随调控政策的逐步触底，2022年市场调整或将出现触底回升现象，市场交易活跃度或将进一步提升。据调查显示，38％受访者认为房价下跌是刚需快速置业最为有效的方式，当房价下跌幅度达到10％时，对市场活跃度提升效果最为显著；房贷利率下降也将有效刺激需求逐步释放，当贷款利率下降2～5个基点时对市场的刺激效果较为明显；首付比例下降和政府补贴力度提升对置业者购房节奏影响力度相对较小，其中首付比例下降至25％、20％时，更有利于刚需购买力进行入市，能更好满足刚需客户购房需求。
刚需：
想今年尽快买房，预算总价150万元
采访时，90后市民张先生告诉记者，他能承受的购房总价是150万元以内，原本想去年上半年就入手的，因为当时各个售楼处都挺火爆的，自己看的位于老四方的一个新楼盘，销售速度也挺快的。“我当时就怕市场一下子火起来，楼盘再涨价。但是家人就认为，应该等等看，年底才是购房好时机。于是，我们又等到下半年，市场越来越冷，周围原本打算买房的朋友也没动静了，说等等再说，我就又没买。现在感觉一直在错过，当初看好的楼盘，都快交付了，我这还没买上房。”
进入2022年，张先生表示，说什么也要买上一套房。我现在比较现实了，不追求非要新楼盘，不是特别旧的二手房我也能接受。”他告诉记者，最近看了田家花园、徐州路等区域的几套二手房，比较满意。这些房子普遍是1997年左右的房源，总价在150万元以内的不在少数。“中介跟我说，近期信贷也放松了一些，如果能找到合适的银行，贷款期限可以给我做到20年。”张先生说。
业内人士建议，刚需置业者买房时太过关注市场反而容易高买低走。最重要是明确最重要的几点需求，比如教育、交通等，毕竟没有完美的房子。
改善：
卖一买一颇费周折，想换套三居室学区房
目前在岛城的购房大军中，有不少改善类人群。他们希望通过换房，来提升家庭成员的居住条件。市民赵先生便是其中一位。
赵先生告诉记者，他目前名下有两套房，一套位于东李片区，目前一家三口住在里面；另外一套是去年买下准备给父母住的。去年8月份，他想给孩子换套学区房，相中了浮山后一个项目的房源，但因为被限购了，所以他想要卖掉东李的房子，才能买这套学区房，他就一直等买家的贷款审批消息。然而，当时正值房贷审批较难的时候，他从8月一直等到10月，买方的贷款仍然没有消息。“贷款下不来，我就没办法换房，最后买家无奈放弃了我们的房子，我的换房计划也便一直拖到现在。”赵先生说。
进入2022年，眼看孩子已经快3岁了，赵先生的购房计划又被提上日程。“今年春节后如果银行的额度相对宽松，贷款好贷的话，我东李的房子就好脱手了，到时候就能如愿换房了。”
赵先生告诉记者，自己想置换的新房总预算在500万元左右，最好是三居室以上的房源。卖掉东李的这套二手房，自己再添一部分钱，剩余的贷款，压力应该不算太大。
业内人士认为，改善类人群多为卖一买一，所以最好提前做打算，将卖和买中间的时间段，尽量拉长，这样能够预留更多的时间挑选适合自己的房源。对于注重教育的家庭来说，看新房时要注意甄别学区是否属实。
养老：
更看重环境和配套，来回主城区方便
相较于大多数年轻人买房更多考虑离主城区近而言，不少即将退休的市民，在为自己买养老房时，考虑更多的则是环境及配套。
今年55岁的市民于先生，是一名土生土长的青岛人，他特别想寻找一套电梯的洋房或者小别墅安度晚年。“听说这几年，城阳惜夏板块别墅群挺不错，最近我和老伴转了好几个楼盘，便想在惜福镇买一套联排别墅。主要还是看中这里的环境，是不可多得的养老度假区。最重要的是，离主城区一点也不远，以后孩子来看我们，开车走青银高速也很方便。”
另一位市民冯先生则十分看好灵山湾板块。他表示，目前自己在市北区住，今年想买套房，把老家的父母接过来生活。由于父母都比较喜欢大海，他便想寻找一处离海比较近的地方。“经过这几年的发展，西海岸新区的灵山湾板块开发得越来越好。我从市区过去看他们，开车走海底隧道，或者坐地铁1号线都很方便。”业内人士表示，养老房通常位于近郊区域，通常伴随一些大规划，这需要大家保持清醒。因为房子是用来自住的，最好关注相对成熟的区域，而且对于养老人群来讲，商业、医疗、交通等配套才是最重要。
