[摘要] 近段时间多家房产托管公司跑路，均是通过声称高价往外出租房屋做诱饵，有的拿到租客租金以后直接跑路，有的则以装修费名义拿到钱后失联。
2021年12月份，张女士支付一万多元费用，签订合同把房子托管给中介，对方负责装修成酒店式民宿加以经营。张女士原本想着坐收租金，谁成想却等来中介跑路的消息，不仅租金没收到，交付的装修款也难要回。半岛全媒体记者通过调查了解到，近段时间多家房产托管公司跑路，均是通过声称高价往外出租房屋做诱饵，有的拿到租客租金以后直接跑路，有的则以装修费名义拿到钱后失联。
＞＞＞事件一
8000余元装修费难要回
2月28日，市民张女士拨打半岛新闻热线反映，她有一套新置房屋暂时闲置，在2021年8月份接到自称青岛十三酒店管理有限公司工作人员电话，询问是否有意愿将房屋出租。之后对方又几次联系张女士，态度良好并告诉她可以线下参观了解。张女士到公司所在地进行了解，后来和青岛十三酒店管理有限公司签订合同，在支付8000多元装修费后，把房屋交给对方装修，装修完作为民宿出租。
根据合同约定，公司要对张女士的房子装修改造，在2021年11月20日之后上线。2021年11月20日，张女士发现房屋根本没有变动。“房子我都装修好了，能直接入住，但公司说床垫和床不符合标准，他们要换，就拿了8000多元钱装修费。看见房子没装修，我就去找他们，他们也不回复我。”张女士说，在多次联系对方与调解后，她与公司法人代表签了协议，解除出租关系把房子拿回，但是原本约定2月18日前返还的装修费却迟迟没有收到。
张女士多次与对方沟通，但是一直没有结果，“再去要钱就今天拖明天、明天拖后天。”随后，记者采访该公司工作人员吴经理。吴经理表示：“她没有联系过，她要联系过，我不会跟她说没钱，3月15号之后我会统一处理这些。”
＞＞＞事件二
中介收了租金后人去楼空
近日，王先生拨打半岛新闻热线反映，2021年11月，他与名为巴乐兔物业有限公司的房屋中介签订房屋出租合同，合同规定前两个月租金交由巴乐兔物业作为出租服务费用，第三个月开始按季度给予王先生房子租金。在签订合同后的第五天，中介公司就将王先生的房屋出租出去，与租客签订合同至2023年2月。
今年1月份，当中介公司应该交付租金的时候，王先生发现该公司工作人员均以离职为由失去联系。王先生前往中介公司所在注册地南京路府都大厦，得知该公司已经于2021年12月搬走，目前人去楼空。
王先生告诉记者，现在最大的问题是中介公司将他的房屋出租至2023年2月，租客已将房租交给中介公司。租客认为，他已与中介公司签订租房合同并支付租金，如果不能居住希望能退还房租，如今中介公司跑路，这一切损失都将由王先生来承担。
随后，记者根据王先生提供的中介公司工作人员电话，拨打过去显示已经停机。
＞＞＞事件三
收了高额装修费后“失联”
近日，市民张先生反映，2021年8月，名为小城巷寓的民宿公司联系到他，想租赁房屋改造成民宿进行出租。“他们的原话是，我出65000元的软装费，包含着整个屋子的电器、灯具、家具，然后我再花2万元进行硬装修。等到我把水、电、地面、墙面等都装好了，该到房屋交付日期了，却发现他们根本没有进行软装修。”
该公司承诺房屋交付后，每个月以返现方式给予张先生3400元，双方于2021年10月份签订合同。根据合同规定，该公司于2021年11月开始返现，但张先生等了半个月后杳无音信，联系小城巷寓工作人员称公司宣布放假，所有业务要在假期结束后才予以办理。紧接着小城巷寓公司店门紧闭，相关负责人失去联系，张先生意识到自己上当受骗了。
记者根据张先生提供的联系方式联系小城巷寓相关负责人，但该公司业务员、经理等人的电话全部提示已停机。
■律师说法
无能力履行仍收钱，涉诈骗
山东德衡律师事务所律师马维永说，这是近几年比较突出的一个问题，房东与中介公司签订房屋托管协议，由中介负责对房屋进行装修后出租，或者以需要装修费的名义，或者以高额租金的名义，收取房东或者房客的费用后选择各种方式失联赖账。如果房屋托管公司明知自己已经没有能力履行合同中的约定，而继续收取相关费用的话，那么已经涉嫌诈骗，受害者可以向警方报案。如果没有证据证明其不具备履行合同能力，则建议受害者通过起诉等途径维护自身合法权益。
半岛全媒体记者 孙桂东 刘玉凡 实习生 黄运龙 姚延君
