最新！条件多多，市北中车地块出让文件出炉！

[摘要] 3月22日，中车地块出让文件出炉。

2月21日青岛2023年首次供地青岛出炉，拟出让时间段跨度调整为3个月，2月21日－5月20日。总共14宗，总占地46．7万㎡，总建面约113．7万㎡。其中市北区3宗、城阳区2宗，西海岸4宗、崂山区2宗、李沧区3宗。

3月17日，青岛第一批次迎来首次出让地块挂牌，崂山区张村河南岸046地块和中车四方云汇二期地块率先发布出让公告，两宗地块总占地约12．76万㎡，规划总建面约27．98万㎡，起拍总价35．55亿元，最高起始楼面价18300元／㎡。

03月19日，崂山张村河南地块出让文件出炉！3月22日，中车地块出让文件出炉，可以看到条件多多！

刚刚，中车四方云汇二期地块出让文件出炉

5宗地块位于杭州路以西、胶济铁路线以北、兴隆路以南、兴隆一路以东合围区域内，由5宗地块组成，总占地面积约9．98万㎡，总建筑面积约19．88万㎡。起始楼面价9705元／㎡，起拍总价17．68亿元，最高限价11160元／㎡，最高总价20．33亿元。计划拍卖时间为4月7日9点30。

SF0702－100一期地块为商住混合用地，用地面积4．945万平方米、规划建筑面积14．06万平方米；

SF0702－104a地块为商业商务文化混合用地、规划占地面积2．35万平方米、规划建筑面积3．01万平方米；

SF0702－109a地块为商业商务文化混合用地，用地面积1．23公顷，规划建筑面积1．48万平方米；

SF0702－109b地块为商业商务文化混合用地，用地面积0．77公顷，规划建筑面积0．93万平方米。

SF0702－99地块为服务设施用地（划拨9班幼儿园），用地面积0．68万平方米，规划建筑面积0．41万平方米；

中车四方云汇早已开盘，此次出让地块为项目二期用地。

刚刚挂牌的5宗地块位于杭州路16号，中车四方云汇项目旁，5宗地总占地99765．7㎡，总建面19．88万㎡（住宅用地11．33万㎡、租赁型住房1．28万㎡，其余为文化设施和商服用地），起始楼面价9705元／㎡，起拍总价17．68亿，最高限价11160元／㎡，最高限价20．33亿。

项目结合土地招拍挂及控制商住比的最新要求，对规划的部分地块进行并宗及降低商业商务设施的开发建设量。将原规划97、99、100、109a、109b五个地块及规划纵一路合并成一个混合用地进行土地出让。

中车四方智汇港项目位于杭州路以西、胶济铁路客运专线以北，占地面积约43公顷，该厂区已纳入青岛市工业遗产保护名录。拟在保护利用工业遗产基础上，发展工业互联网和科技金融产业，打造第四代产业园区，目前一期已开工建设。片区涉及项目用地面积35．27万㎡，建设规模77．87万㎡。

土地出让条件：

要求自有资金；房地产开发资质；禁止马甲拍地。

当最高竞买报价达到或超过最高限价时，转到线下竞高品质商品住宅（包括绿色建筑、智慧化基础设施配置、装配式建筑）建设和摇号环节。

本项目内SF0702－99、100一期、104a、109a、109b地块共5宗土地整体供应、一并实施，应同步开工、同步实施、同步办理竣工规划核实。本项目内5宗土地一并供应具有互相关联、互相制约关系。在签订《国有建设用地使用权出让合同》后，如土地竞得人在5宗土地中的任何1宗土地未能履行合同的，则一并供应的其它宗地均为违约，须按照合同约定承担违约责任。

人防设施调查和保护意见：根据《青岛市人民防空办公室关于对市北区中车四方厂区二期SF0702－100等4地块内人防设施进行调查和保护情况反馈的函》（青人防函字〔2022〕57号），中车四方厂区SF0702－100地块内有市北区人防办管理的早期干道人防工程一处，工程编号RF3029，涉及工程面积约300平方米，早期人防干道工程需保护；中车四方厂区SF0702－104a、SF0702－109a、SF0702－109b地块内暂未发现人防工程及设施，为确保建设安全，若在施工中发现类似人防工程迹象，请相关单位及时报告市北区人防办；

土地竞得人须在竞拍结束后5个工作日内，与市北区历史城区管委会签订《青岛市市北区四方机车厂片区二期地块文化陈列馆自持和运营协议》：乙方须建设文化陈列馆，总建筑面积不低于1500平方米。通过各种老物件、历史资料等全景展示四方机厂百年来为铁路机车车辆产品的研发、制造与服务作出的重要贡献；深入探究四方机厂红色文化基因，通过追溯光荣历史，重温红色记忆的见人见物方式，彰显红色文化底蕴，弘扬红色革命精神，传承红色基因。乙方自行运营文化陈列馆功能时间不低于3年。

土地竞得人应100％自持地块内现状面积约3．4万平方米（以建成后房屋实测登记面积为准）的工业遗产保护建筑，持有时间自签订土地出让合同之日起不低于10年；

土地竞得人须自筹资金完成配套9班幼儿园SF0702－99地块的建设（毛坯交付），与SF0702－100一期地块同步开工、同步交付，建成后无偿移交给市北区教体局；

本项目配建的保障性租赁住房有关要求详见《青岛市住房和城乡建设局关于确定市北区中车四方厂区二期（SF0702－100地块）配建保障性住房土地供应附加条件的复函》（青建函字〔2022〕144号）；

6、按照《青岛市人民政府关于同意将市北区杭州路16号四方机车厂片区二期SF0702－99、100、104a、109a、109b地块国有建设用地使用权供应的批复》（青政地字〔2023〕17号），SF0702－100一期地块中分摊的4427．2平方米土地用途为城镇住宅用地（保障性租赁住房），划拨给拍卖确定的土地竞得人，应配建保障性租赁住房建筑面积不少于12584．196平方米、不少于180套（间）；保障性租赁住房建设资金由该地块土地受让人自筹安排，建成后产权归土地受让人所有，按规定经营管理；SF0702－104a、SF0702－109a、SF0702－109b地块上现状工业遗产建筑由竞得人进行保护改造；SF0702－99地块宗地面积为6752．5平方米的国有建设用地使用权划拨给拍卖确定的土地竞得人，用于建设9班幼儿园，土地用途为教育用地。