[摘要] 记者了解到,进入3月份岛城多家开发商集中开盘。
3月份岛城楼市有30余个上新楼盘。观海新闻/青岛早报记者薛雅方摄
2023年开年楼市一片向好,市场回暖,不仅让购房者结束观望,更让开发商有了推新盘的动力,整个市场正在逐渐恢复到正常状态。记者了解到,进入3月份岛城多家开发商集中开盘。算上加推项目,整个青岛市场上新楼盘数量超过30个,远超去年同期。那么在当前形势下,购房者该如何选择合适的楼盘?记者探访区域发现,面对集中上新,购房者还应该通过热门区域,提前锁定热门房源。
高端项目盯紧张村河片区
都说当下市场改善型占据主流,但在青岛属于绝对改善的区域来说,目前能看到成片的也只有张村河。区域邻将军山,拥百年花乡枯桃,北侧有众多独角兽企业聚集区。区域内,张村河穿行而过,过往时节,河道潺潺流水,茂盛的芦苇丛中游鱼飞鸟,充满勃勃生机。近日,青岛市自然资源和规划局发布《青岛市自然资源和规划“十四五”行业规划》,规划中提出,我市将推动城市更新和低效用地再开发,并列出了包含崂山区张村河两岸区域在内的12个重点片区。按照规划,完成城市更新后的张村河片区,将集聚新一代信息技术、智能制造、生物医药、金融服务等“四新”产业,让片区更宜居宜业。
进入3月张村河开发再次提速。鲁信、海信、融创、华润等纷纷入驻,多个新盘同时开发。前不久,有来自市自然资源和规划局的消息,4月份张村河又有两块新地块进入土拍流程,张村河区域内的激烈竞争在所难免。
其实,为了避免同质化竞争,张村河区域开发商也都在特色上做文章。其中海信璞悦与华润悦府,从地理位置上来看,靠近深圳路商圈,周边宜家、万象汇等商业配套齐全,同时还有地铁4号线以及青银高速等交通资源,“便利生活圈”的概念应该是两处楼盘的主打。在户型产品上,小高层也是两处楼盘的主打,主力户型应该在140平方米左右。另外,同属于张村河的鲁信有邻,入市较华润和海信较早,本月有望结束认筹进入开盘阶段,该项目起步面积为300平方米以上的平墅,入门价达到了1400万元。这一位置可以借助崂山余脉的优质环境,依靠鲁信在青岛的造园能力,非常适合高端圈层人士入住。
当然,除了张村河区域,崂山区高端项目在3月份也有新生力量加入。银丰松岭路项目3月份刚刚调整了规划方案,户数从466套减少到295套,也在为“终极改善”提前布局。如果你是“土豪级”的改善买家,这波入市“豪宅”你可得盯紧了。
改善住宅市区也有好选择
一套房子动辄超过千万元的张村河区域是“终极改善”,那对于普通改善购房群体来说,主城区域还是最好的选择。抛开崂山区和几乎没有新房供应的市南区,主城区域仅剩下市北区和李沧区。目前来看,市北供应量并不多。有消息称,位于CBD的安澜地即将首次开盘,这对主城楼市来说,算是难得的亮点。另外,位于水清沟片区的青铁封华地,将加推建面89—118平方米的产品,均价约为24000元/平方米;位于浮山后片区的青啤静澜山,将加推147—192平方米的产品,均价35000元/平方米,对于改善群体来说,这里有不错的教育资源,对面既是即将完工的同德路小学,背靠山体公园,而且青啤还将在此打造商业设施,同时距离永旺和齐鲁医院都在1公里范围内,属于各方面较为完美的项目之一。
除了市北区,李沧区是眼下改善盘最集中的区域,目前李沧有5个楼盘有新动作。其中,位于东李的青山湖岸将首开,所推产品面积段为122—162平方米之间。这里位于东李,距离崂山不远,自然资源和商业配套在未来都有不错的前景。位于东李的世园金茂府将加推120—228平方米的产品,均价约为29000元/平方米,自然资源也是主打;在景观与精装方面金茂府也有独到之处。东李另一个项目——森林公园将加推113—190平方米的产品,均价25000元/平方米。而位于李村商圈的华新园君望公馆将推105—126平方米的产品。位于十梅庵片区的山钢青峰小院,将推130—180平方米的产品。
刚需之选多关注推新楼盘
在青岛的房地产市场中,城阳区和西海岸新区一直在扮演着刚需聚集地的角色。特别是在地铁和隧道的加持下,交通通勤的便利性进一步加强,而且重庆路高架已经进入施工阶段,通车后将再添一条便捷的行车通道。花费1万多元的单价,在青岛安家也变得更具性价比。
不过在前几年,城阳区和西海岸新区开发商囤地数量较大,之前开工项目也较多,目前两片区多以推新为主。城阳区推新楼盘有6个,其中流亭片区的仙居花园,将推出建面87—139平方米的产品,玉兰璟园将推出100—140平方米的产品,均价13000元/平方米;白沙湾片区的顺城万科海潮云城将加推出89—143平方米的产品,均价14500元/平方米。
而位于高新区的准现房项目中欧国际城金茂悦北五区(C7地块)将推出89—135平方米的产品;天一仁和珑樾一品推出建面89—142平方米的产品,均价14000元/平方米;位于白云山片区的和达和园,推出99—160平方米产品,均价14500元/平方米。
西海岸新区将有多个楼盘推新产品,位于灵山湾片区的和达云顶,将推出106—216平方米的产品,均价12500元/平方米;和达云辰将推出89—117平方米的产品,均价10000元/平方米;中海半山雲境将推出119—143平方米的产品,均价20000元/平方米;瑞源和苑将推出119—147平方米的产品,均价20000元/平方米;位于海洋活力区的云玺天颂将推出108—182平方米的产品,均价14000元/平方米。
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保障房集中释放
租售都有
除了不断上新的商品房,为了实现居者有其屋的目标,3月各种保障房项目也纷纷启动。从产权型人才住房,再到租赁型人才住房,还有公共租赁住房等,3月都有新房源加入。
3月17日,市住房和城乡建设局发布2023青岛全市统筹产权型人才住房项目清单。此次人才住房共涉及25个项目,分布区域为市北、李沧、崂山、城阳和高新区。整体来看,市北区和城阳区占比颇高,市北区共计1666套房源,占比29%;城阳区1547套房源,占比26%;崂山区、高新区位居第二梯队,套数分别为979套、880套;李沧区此次房源最少786套,占比13%。近年来,我市不断加大人才住房支持力度,对于区(市)建设和筹集的人才住房,在优先面向本区(市)人才进行分配后,剩余房源由市级统筹组织面向全市符合条件的人才分配,提高人才住房资源使用效率。
与此同时,建立人才住房日常申请、季度审核、批次分配的常态化受理机制,市区两级可结合房源和引进人才的需求情况,合理制定分配方案,缩短人才住房分配周期。
除了买房,符合条件的人才还可以用更低的费用来租房。本月崂山区政务网发布《青岛市崂山区2023年租赁型人才住房配租公告》。配售房源共计 1091套。分别位于午山馨苑、依山伴城、海逸公馆等小区,面积从50平方米套一户型到100平方米套二户型都有。租金标准按市场价格的50%收取。除此之外,李沧区也拿出261套精装修房源,作为2023年公共租赁住房。目前选房工作已经开始,五一之前,选房成功家庭即可入住新居。下一步,李沧区将构建公租房、外来务工人员、环卫一线工作人员、新就业无房职工、人才住房等综合性住房保障体系。通过补贴、配租、配售相结合的方式,全方位、分阶段、分层次地解决李沧困难群众住房需求。
观海新闻/青岛早报记者刘鹏