[摘要] 2月青岛新建商品住宅销售价格环比上涨0．5％，同比上涨2．1％；这已经是青岛市场连续三个月新建商品住宅价格呈现上涨态势，楼市小阳春的局面似乎已经成功锁定。
2月青岛新建商品住宅售价同比上涨。观海新闻／青岛早报记者薛雅方摄
3月16日，国家统计局发布了2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。2月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有55个和40个，比上月分别增加19个和27个。视线回到青岛，2月青岛新建商品住宅销售价格环比上涨0．5％，同比上涨2．1％；这已经是青岛市场连续三个月新建商品住宅价格呈现上涨态势，楼市小阳春的局面似乎已经成功锁定。然而，从3月份的市场数据来看，小阳春也有遭遇倒春寒的危险，销量波澜不惊与房价上涨之间微妙关系，在业内人士看来，购房者越来越理性，平稳的市场态势可能会持续。
◆全国数据
价格环比总体上涨
根据国家统计局发布2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，从全国范围来看70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有55个和40个，比上月分别增加19个和27个。2月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0．2％，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格环比上涨0．7％，涨幅比上月扩大0．3个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0．4％，涨幅比上月扩大0．3个百分点；二手住宅销售价格环比由上月下降0．3％转为上涨0．1％。三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0．1％转为上涨0．3％；二手住宅销售价格环比由上月下降0．4％转为持平。
这样的市场表现说明什么？58安居客研究院院长张波分析称，从统计局公布的数据来看，房价环比上涨城市大幅度增多。市场触底复苏的态势已表现非常明显，部分城市已经明确进入“小阳春”，一方面一二手房房价上涨的城市不断增多，上海、北京、南京、西安等地的二手房价环比呈现明显上涨。
另一方面，用户的线上搜索浏览量等前置性指标也出现了明显增长。结合房地产开发数据综合来看，总体回暖的基调已经明确。
◆青岛楼市
实现价格“三连涨”
据国家统计局发布的数据，2月青岛新建商品住宅销售价格环比上涨0．5％，同比上涨2．1％。相较于1月，2月青岛新建商品住宅售价环比涨幅扩大0．1个百分点；同比涨幅扩大0．6个百分点。从环比来看，青岛新建商品住宅售价自2022年12月结束“三连跌”重回涨势，2023年2月实现“三连涨”，涨幅继续扩大。同比来看，青岛新建商品住宅售价均上涨，自2022年11月起同比涨幅微扩，一直到2023年2月同比涨幅继续扩大。从户型来看，2月岛城新建商品住宅90平方米以下、90—144平方米、144平方米以上三种户型的销售价格同环比均上涨，环比分别上涨0．4％、0．8％、持平；从同比来看，分别上涨1．8％、2．3％、1．6％。相比1月，2月三种户型的售价环比涨幅扩大0．1个百分点、0．5个百分点、由上涨0．7％转为持平；同比涨幅继续扩大，分别扩大0．7个百分点、扩大0．9个百分点、回落0．1个百分点。
相比新房，二手房市场依然不乐观。数据显示二手住宅方面，2月青岛二手住宅销售价格结束“七连跌”重回涨势，环比上涨0．2％；但同比数据依然下降3．1％，连续11个月下跌。
◆市场焦虑
小阳春或将遭遇“倒春寒”
2月房地产数字在增长，不过对于很多业内人士来说，焦虑依然没有解除。卓易数据显示，3月份第1周青岛商品住宅成交为2198套，环比降幅11％。3月份第2周新房住宅成交1933套，环比下滑12．1％，相比3月份第1周，第2周的成交环比回落有所扩大。连续两周下滑超过10％。采访过程中，很多楼市从业者都喊出了“倒春寒”。
在专家看来，整体从春节后的成交数据来看，“小阳春”是确定的。青岛2月份新建商品住宅成交6840套，环比上涨95．48％，同比上涨58．59％。二手住宅成交5594套，环比上涨100．93％，同比去年2月上涨355．91％，成交数据接近去年的月度最高峰5800套。但这一成交数字的背后，也有诸多的现实情况，例如去年12月的疫情和今年1月春节假期，在2月出现集中爆发。但到了3月，部分楼盘收回折扣，一方面是房源涨价了，但相比2月客源却在减少，成交量的降低也就显而易见。
当然，这也不能就断定小阳春的走势已经结束，专家认为眼下包括金融和调控政策史无前例地宽松，房贷利率目前是二十年最低。而成交下滑、价格上涨，这恰恰说明，购房群体越来越理性，房地产市场逐渐进入稳定发展的局面。
◆未来预测
上涨是否将持续
对于开年来房地产市场的复苏现象，贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，这种复苏的特点是核心城市强于非核心城市，二手房市场强于新房市场，成交量复苏早于价格复苏。房地产市场流通性改善的良好的开局为今年有效防范化解优质头部房企风险打下良好的基础。值得注意的是，虽然热点城市的复苏已经明确，但58安居客研究院院长张波分析称张波表示，部分弱二线和三线的市场仍面临压力，主要原因还是行业和购房者信心恢复慢，目前仍处于观望的态势。
此外，贝壳研究院市场分析师刘丽杰也认为，1－2月份市场的复苏是前期积压的购房需求补偿性释放，其中大量的交易是改善性换房需求，短时交易量比较高并不意味着市场进入了快速升温阶段。市场的各项前瞻性预期指标尽管有恢复，但并没有一下子进入较热的位置，价格变动也相对平稳。而且，随着这波积压的需求快速释放，预计3月市场修复势头较2月有所放缓。但这也并不代表市场“熄火”，而是在向交易中枢修复过程中的正常振荡。
总的来看，张波表示，热点一二线城市已经进入“小阳春”，并且还将持续，随着两会定调房地产，市场政策利好的确定性进一步得到强化，从供给端的金融支持，到需求侧的限制性政策松绑，进一步提升了自住型购房需求入场的节奏。
与此同时，大部分三四线城市和弱二线城市市场虽有反弹，但难言“小阳春”，市场面仍然面临不小压力，未来依然会呈现一定波动性，市场的持续性复苏还需要一定时间。
观海新闻／青岛早报记者刘鹏
