西韩社区加装电梯迎来“大阵仗” 一次性加装200余部

西韩新苑小区全都装电梯。

本报3月28日讯 老楼加装电梯，正在岛城火热推进，相比一个小区内零星加装几部，崂山西韩社区来了次“大阵仗”：一次性加装了200余部，整个小区一栋楼也不少。这一整体推进、集中采购的做法，也被列入我市第三批老楼加装电梯可复制推广的经验案例中。

“真可称为‘别人家的小区’，我们小区只安装了几部，一路之隔的小区却一栋楼不落下，全部都装上了，真让人羡慕。”站在西韩新苑小区门口，居民肖先生看着依次排开的新电梯羡慕地说道。小区内，一部部崭新的电梯拔地而起，工作人员正在做着最后的收尾工作。这些电梯，按照单元楼栋依次排开，整个小区一栋楼也没落下。记者看见，小区为多层六楼，楼体看上去较新。已经加装完的电梯，都被擦得干干净净。“有了电梯，以后上下楼就方便了。”沐浴着春日暖阳，居民们看着眼前的新电梯高兴不已。

据了解，该小区从2005年开始陆续迎接西韩村的回迁居民。西韩村自青岛开埠以来，因靠市区较近，很多村民以种植蔬菜为主，村经济发展相对较快，村民生活比较稳定。改革开放后，西韩村走上了快速发展之路，是崂山区的经济强村之一。2004年该村经济总收入就达到了3．5亿元。雄厚的经济实力，小区居民和谐的氛围和社区的强力统筹，让该小区的加装电梯工作顺利开展。此次加装电梯是由西韩社区筹资亿元整体推进。

记者采访获悉，为每个楼栋都加装电梯，西韩社区并不是第一个。2011年底完成回迁的上流佳苑社区，多层住宅都未安装电梯。为解决居民上下楼难题，2019年，社区仅用3个月时间就完成了意见征求、前期论证与安装调试等全部工作，为11栋多层住宅楼加装电梯42部。“虽然不是第一个，但一次性加装200多部，西韩社区肯定是到目前规模最大的一个。”市住建局相关工作人员表示。据了解，待电梯全部交付后，社区将举行隆重的启用仪式，庆祝这一民生工程、民心工程投用。  （观海新闻／青岛晚报记者 徐美中）

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我市公布老楼加装电梯第三批可复制推广经验让电梯运行有保障居民更放心

既有住宅加装电梯属于典型的居民共建、共享、共治事项。青岛市经过几年探索，已经建立了从市级到社区各层级共同参与的工作机制。各区（市）结合辖区实际，探索创新加装模式和工作方法，形成了一些可复制、可推广的政策措施和经验做法，取得了良好成效。28日记者从市住建局获悉，该局公布了第三批老楼加装电梯可复制推广的经验：从近年来既有住宅加装电梯工作实践来看，良好的居民自治是加装电梯组织实施的重要基础，以小区为单元整体推进是加装电梯组织实施的高效路径，相关区（市）在夯实基础、畅通路径的前提下，积极探索“小区整体推进、电梯集中采购”工作模式，实现集中发动、整体规划，统一施工、统筹管护，规模化加装电梯“省时、省钱、省心、省力”的效应进一步凸显。

整体推进电梯集中采购

当前我市“小区整体推进、电梯集中采购”模式类型包括：老旧小区改造总包单位集中采购模式。结合老旧小区改造，提前谋划加装电梯，统筹推进实施。由老旧小区改造总包单位作为加装电梯集中采购主体，业主代表参与招标工作，发挥总包单位整合设计、施工、生产等市场主体资源优势，尊重居民选择意愿，确定电梯品牌、加装形式，将加装电梯深度融入老旧小区改造，实现整体推进。

小区业委会集中采购模式。在街道、社区的指导下，以小区业委会为载体，对市场进行调研，开展居民自治，通过民主协商，汇总居民意见，由业委会作为采购主体，对居民意向相对集中的实施主体、电梯品牌进行集中采购。小区业主在集体协商论证的过程中，对加装电梯及相关市场情况有了深入了解，既可报名集中采购，也可自主选择采购外内容。

社区集中采购模式。在村改居的小区，原村民集中居住，社区组织集中推进加装电梯优势明显。由社区组织摸排居民意见后，通过召开社区两委会、全体党员代表大会等形式对采购事宜进行民主决策，确定以社区居委会或村办企业为采购主体，统筹推进加装电梯事宜。

“小区整体推进、电梯集中采购”模式，有诸多优势，包括有利于集中意见，为居民省时。由业主代表参与集中采购招标工作，为居民提供了了解加装电梯的渠道和选择参考。有利于降低成本，为居民省钱。集中采购批量大，与供应商谈判价格有优势，可以降低设备及建材成本，统筹施工也可降低施工方面成本。居民全程参与，对价格清晰了解，认同度高。有利于统一管理，为居民省心。集中采购可以要求供应商负责包含电梯设计、生产、安装及售后维保。生产安装效率高，后期维保由供应商直接负责，服务更全面到位，电梯的加装和运行更有保障，居民更放心。集中采购，统一实施，实现一次报审，一次管线迁移，一次基坑浇筑，能够最大程度减轻居民和企业的负担，避免反复开挖路面、反复迁改管线给居民带来的日常生活不便。

多个小区加装案例被列入典型

在我市已涌现出不少“小区整体推进、电梯集中采购”模式的典型案例。胶州市市南社区既有住宅加装电梯项目，社区以老旧小区改造为契机，经前期摸排，小区计划加装电梯62台，由总包单位青岛中建联合集团有限公司作为加装电梯采购主体，总包单位组织业委会及业主代表共同参与招标，中标单位为尼得科电梯（青岛）有限公司，目前该项目已全部完成交付使用，并由尼得科电梯公司负责电梯后续的售后维保工作。

市北区恒苑小区加装电梯项目，在社区和业委会的牵头下召开了加装电梯业主大会，每个有加装电梯意向的单元，推举出本单元三人成立自管小组，在街道和业委会的指导下，三人自管小组广泛听取和收集业主意见。经汇总各单元意见后，小区业委会作为集中采购主体，定标电梯企业，目前已签约加装电梯34台，在建30台。崂山区石老人社区、西韩社区加装电梯项目，石老人社区组织考察各加装电梯公司及样板项目，最终选定由青岛海湃德节能科技有限公司作为实施主体，采用杭州西奥品牌电梯，目前88部电梯土建工程已完工，正在交付使用；西韩社区选定青岛海纳云智能系统有限公司作为实施主体，通过海纳云采购平台选定杭州西奥品牌电梯，目前社区223部电梯已进入电梯安装工作。

观海新闻／青岛晚报记者徐美中