[摘要] 今日（5月27日），高新区青岛中学以北HD0604-001-2地块成功出让，被青岛东方伊甸园文化旅游开发有限公司（金茂）以底价“拿下”，楼面地价3850元／㎡、总价 3.86亿。
今日（5月27日），高新区青岛中学以北HD0604-001-2地块成功出让，被青岛东方伊甸园文化旅游开发有限公司（金茂）以底价“拿下”，楼面地价3850元／㎡、总价 3.86亿。
据了解，该地块位于火炬路南、华中路东、祥茂河以西、青岛中学北侧，占地面积约62644㎡，容积率1.6，建筑面积约100230.4㎡，建筑密度≤20%，绿地率≥30%。
地块于4月调整过控规，由商住混合用地调整为纯住宅用地，仅1.6的低密度，较其他项目有明显优势，未来可能会规划为改善型洋房、小高层产品。
从区位上看，HD0604-001-2地块位于高新区中心位置，紧邻祥茂河，周边1公里范围内有3处幼儿园、1处小学、1处九年一贯制学校、一处12年制学校、5处文化用地、智力岛和览秀城商业区、东方伊甸园、祥茂河公园、青岛中学公园、葫芦巷水系公园等，还规划有1处九年一贯制学校、地铁10号线中心湖公园站、一处文化用地以及海月湖商业区，地块教育、商业等配套十分突出。东方伊甸园已完成竣工验收即将启用。
金茂可以说是高新区的“老熟人”，2015年就进入高新区打造了中欧国际城。此次成功拿下HD0604-001-2地块，无疑将对高新区高端改善市场进行一次大补仓。现高新区还有中欧国际城、中欧国际城滨江悦、中欧青特滨湖国际、阜丰悦澜湾等多个热门项目在售。距离HD0604-001-2地块最近的两个高端改善项目中欧国际城滨江悦、中欧青特滨湖国际自身的产品力不俗，销售成绩可圈可点，特别是中欧国际城滨江悦经常在青岛市新房销售榜单上露脸。目前，两个项目价格约在10000-16000元/㎡左右，HD0604-001-2地块楼地面价3850元/㎡，售价或将直接对周边项目形成“冲击”。
5月23日，青岛市自然资源和规划局发布了最新的《关于进一步优化自然资源和规划要素保障措施的通知》，推动好地块建设好房子。HD0604-001-2地块或将根据最新规范建设，加上地块整体综合素质优秀，具备打造高品质住宅的基础，产品品质将优于周边其他项目。
在市场需要“好房子”的当下，实力派金茂是延续它12大科技系统住宅的优势？还是会推出全新产品？让我们拭目以待！
地块周边公服配套的规划和建设情况：
道路交通（地铁）：规划周边有地铁 10号线。
教育与医疗：现状周边有 3处幼儿园，1处小学，1处九年一贯制学校，一处 12年制学校；规划周边有 1处九年一贯制学校。
文体设施：现状周边 5处文化用地；规划有 1处文化用地。
商业设施：现状周边智力岛商业区和金茂商业区；规划周边有海月湖商业区。
城市公园绿地：现状周边伊甸园、祥茂河公园、青岛中学公园；葫芦巷水系公园。
