[摘要] 6月30日，西海岸新区罗浮山路以西地块拍卖，最后被城发集团（青岛）启盛投资开发有限公司拍得，楼板价13028元/㎡，成交总价4.46亿！成为西海岸单价最高的一宗地块，也是西海岸第一宗涉宅用地价格超过13000元/㎡的地块！
6月30日，西海岸新区罗浮山路以西地块拍卖，最后被城发集团（青岛）启盛投资开发有限公司拍得，楼板价13028元/㎡，成交总价4.46亿！成为西海岸单价最高的一宗地块，也是西海岸第一宗涉宅用地价格超过13000元/㎡的地块！
地块位于西海岸漓江西路南、罗浮山路西，距离金沙滩景区约4公里。地块占地面积约31090㎡，容积率1.1，建面约3.42万㎡，建筑密度28%，绿地率40%，起拍楼面地价13028元/㎡，起拍总价4.46亿，竞买保证金2.22亿，比例为50%。
1.1超低容积率叠加唐岛湾一线海景资源，罗浮山路以西地块未来可能打造低密高品质住宅产品。目前地块处于空置状态，南北两面的恒大金沙滩A地块和C地块均已交付多年。
现地块周边在售、待售的主要项目有海信罗浮湾、海信金沙滩、唐岛湾君汇、建大悦海等。距离地块最近的海信罗浮湾地块，建设2栋住宅楼（1栋25+1F,1栋10F），容积率为2.5，目前尚未动工；邻近的新盘海信金沙滩项目规划8-10层的洋房产品，户型建面约120㎡、160㎡、180㎡、260㎡，售楼处将于下个月开放；建大悦海规划130-220㎡叠拼/洋房，洋房销售均价约25000元/m²；唐岛湾君汇小高层、高层产品，户型面积150-201㎡，高层均价约22000元/m²。综合来看，西海岸唐岛湾周边地段近年以小高层、高层开发为主，但像罗浮山路以西地块1.1容积率的项目极为稀少，其价值不言而喻。
此番城发集团成功拍得罗浮山路以西地块，也是看中地块不可复制的价值。凭借地块低容积率、一线海景等特点，打造的高品质产品必将带动整个区域住宅“内卷”，区域新房价格或将进一步被拉动，值得期待！
地块配套：
1、交通：周边现状有罗浮山路、漓江东路、九连山路、萧山路等已建成道路。距离地铁 1号线薛家岛站 1.5公里，驱车15分钟即可到达青岛市政府。
2、地理位置优越：地块距离唐岛湾仅500米，唐岛湾是北方乃至国内最为著名的“海中湾”，拥有“海上西湖”和“青岛西花园”的美誉，集自然风光与人文景观于一体的国家AAA级景区。距离“亚洲第一滩”——国家AAAA级旅游景区金沙滩风景区约3.5公里。
3、教育资源密集：周边现状有已建齐鲁第一实验小学（约 700米），珠江路小学东校区（距离约 700米）、上戏青岛校区（距离约 800米），规划 60班九年一贯制学校（距离约 1公里），规划智慧医疗中心1处（距离约600米）。
4、文体设施及商业：周边现状靠近城市传媒广场（距离约1公里）。
