[摘要] “人心中的成见是一座大山。”老四方，部分人对这个区域存在“偏见”：城市界面老、交通拥堵，嗤之以鼻却也失之交臂。
“人心中的成见是一座大山。”
老四方，部分人对这个区域存在“偏见”：城市界面老、交通拥堵，嗤之以鼻却也失之交臂。
然而，青岛新房市场今年“抢房”、“摇号”的现象却唯独出现在“老四方”。
越来越多的置业者在肯定老四方的烟火气和“日新月异”。
今年3月，欢乐滨海城的青岛滨海国际中心·九著加推小高层首现“摇号”抢房：近百人抢34套房子！
今年4月，胜利桥片区的中海寰宇时代·雲境提前180天交付，不负期待，上半年单盘销售排行榜位居前十，碾压崂山前海一线豪宅！
今年6月，海云庵片区的国信和悦首开再现“摇号”抢房，200多人抢购64套房源！
这些数字和成绩并非偶然。
城市界面老？
当你看到这些，还会以为老吗？
老四方可以说要海景有海景、要商超有商超……
既有热烈的生活，也有诗和远方。
01
欢乐滨海城——
海景大平层已经500万起步
欢乐滨海城早已不再是老青岛人口中的老厂区和荒凉的“后海”，而是人们休闲、打卡的胜地。
现在的海景美不胜收。
这几年在云上观海和青岛滨海国际中心两大项目的倾力打造下，欢乐滨海城的滨海木栈道已经不输前海一线。
说太多都不如去身临其境，尤其是黄昏日落时别有韵味。
从2008年破土动工到现在，城投、绿地、保利等对欢乐滨海城的开疆拓土，已经形成了大型成熟居住片区，从单价12000元/㎡左右到现在总价1000万以上，不知不觉，想抢占欢乐滨海城纯粹的海景已经需要资本，海景大平层总价约500万-1400万不等。
目前主要在售的两个新房项目，占据着一线的位置——
即将于下半年交付的青岛滨海国际中心·九著压轴的楼王产品近日加推，175㎡的大平层产品，楼间距可达约75米，高净值人群、一步到位的改善置业者可以重点关注。
青岛滨海国际中心实景
同类的看海平层产品，青铁云上观海南区有建面约182m²户型房源，已经交付的南区还有部分建面约200m²及390m²的现房在售；但这些产品基本上需要预算约五六百万以上才能选到“纯粹的海景”。
若预算在三百万左右，云上观海项目北区建面约143m²元宝户型，均价21000元/m²，可以重点关注。
云上观海实景拍摄
在老四方的海景，如果你以为只能在欢乐滨海城看到，那就大错特错了。海云庵片区的高楼层产品也能看海。
举个例子，中车四方云汇一期的大约15层以上的高楼层就可以看海。
中车四方云汇看海实景拍摄
02
海云庵——
城市更新日新月异
青岛有句俗话：“先有上四方，后有青岛村”，海云庵可以算是青岛城市发展源点，兴盛由来已久，烟火气十足，单兴隆路一条路上的各种地道小吃、市场、超市等，生活配套根本不需要开发商配建。
国信和悦首开3人抢一套房不仅仅是因为其国信的口碑、高得房率的小高层产品，也是因其生活配套的完善和便捷。
而且，海云庵现在的城市界面正在逐渐焕新，四方公园、海云庵公园、机车公园等周边公园环伺，而且中车老厂房焕新打造的商街已经有了雏形，未来艺术中心、咖啡店等小资、小众的门店丰富，有望成为老四方第二个“纺织谷”，打卡地是必然的。
片区内虽然国信和悦首开楼座只剩了顶底，但是即将加推5号楼规划面积约119㎡的三居和规划面积约139㎡的灵活可变户型；中车四方云汇二期目前主要在售建面约95-135㎡三居，为高层产品；小高层产品也已加推。
03
欢乐滨海城与海云庵相连成片
老四方随着新房市场不断交付，城市界面会越来越好。而区域内的教育资源和交通问题已经“蝶变”。
教育资源丰富，欢乐滨海城有青岛大学附属滨海实验学校，海云庵有北山二小、平安二小、青岛二实验分校（在建中），民办学校周边还有超银小学、初中以及超银高中；金沙路附近还有启元九年一贯制学校。
老四方的地铁线路密集，现在有1号线、地铁4号线，未来还有5号线；且地铁5号线把海云庵片区和欢乐滨海城串联起来，本身这两个区域就相连成片，未来地铁5号线将进一步激活这成片的区域。
更何况还有一个全青岛都在密切关注的山姆会员商店，就位于欢乐滨海城，目前已经封顶，预计明年开业。
商超方面老四方也是分布均衡：人民路商圈有四方利群、悦荟广场；胜利桥有万科未来城。
这才是成熟的居住片区，要啥有啥，不需要新建也不需要“画饼”。
根据卓易数据统计，青岛全市住宅去化周期20个月，老四方的去化周期最短，仅为12个月。老四方的流量盘多，价格调整及时；地缘性购买力充足，存在大量的置换改善需求。成熟且低调的老四方，目前新房均价2万/㎡的价格，不香吗？
