平度市区8幅地块齐上市 全部为商服地块促进城市改造升级
新闻网讯 自4月起市内四区黄金地块频出，进入5月郊区土地市场也随之热闹了起来。日前，经平度市人民政府批准，平度市国土资源局将以拍卖方式出让8幅地块的国有建设用地使用权。根据记者了解，即将出让的这8幅地块中，5块位于平度市区，3块位于南村镇，8幅地块均为商服用地，其中有两幅含有部分住宅。
12003号地段，位于平度市青岛路南侧、规划杭州路东侧、规划泰州路西侧。临近平度市政府，平度市第六人民医院，周边小区林立，配套设施较为完善。土地总面积71177㎡，土地用途分为城镇住宅和商服两种类型，城镇住宅出让年限70年，商服出让年限40年。容积率≤3.0且≥2.5，建筑密度≤27%，绿地率≥30%，拍卖起叫价10790万元。根据公示，12003号地块竞买保证金达6000万元。
12004号地段靠近12003号地段，位于规划桂林路北、规划杭州路东侧、规划泰州路西侧。土地总面积71447㎡，土地用途为城镇住宅、商服，城镇住宅出让年限70年，商服出让年限40年。容积率≤3.0且≥2.5，建筑密度≤27%，绿地率≥30%，拍卖起叫价10230万元。根据公示，12004号地块竞买保证金6000万元。
12005号地块位于平度市三城路南、杭州南路东，土地面积33333㎡，土地用途为商服类型，容积率≤1.2且≥0.6（不含地下建筑面积），建筑密度≤30%，绿地率≥30%，拍卖起叫价1990万元，竞买保证金1500万元。
12006号地块，位于三成路南、规划泰州路西。土地面积19243㎡，土地用途为商服，容积率≤1.6且≥1.0，建筑密度≤35%，拍卖起叫价1310万元。根据公示，竞买保证金1000万元。
12007号地块，位于新区大道北、杭州南路东，土地面积8486㎡，土地用途为商服，容积率≤2.0且≥1.2，建筑密度≤70%，出让起叫价650万元，竞买保证金500万元。
12005号、12006号、12007号三大地块，位置较近，都位于平度市新市府附近、三城路南侧，根据2010年末青岛万科与青岛平度市政府签署城市建设战略合作框架，万科进驻平度将涉足两大项目，其中新城地块就位于常州路东，三成路南，与本次出让的12005号、12006号、12007号三幅地块同处于规划行政新区范围内，紧邻规划市政府。而根据万科与平度市签订的战略合作协议，青岛万科将在该项目上复制其青岛四方新区项目的“新都心”建设模式，启动四线城市的造城计划。
本次三大商服用地若成功出让，将极大地补充新城区商业配套不足的问题，带动平度市区经济发展。
12016号地块，位于南村镇同三高速北、凤凰峡路东侧。土地面积40000㎡，土地用途为商服，容积率≤0.8，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，出让起叫价1240万元，竞买保证金900万元。
12017号地块，位于南村镇同三高速北、凤凰峡路东侧。土地面积83334㎡，土地用途为商服，容积率≤0.8，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，出让起叫价2570万元，竞买保证金2000万元。
12018号地块，位于南村镇同三高速北、海信路西侧。临近清新高速公路和同三高速公路，交通便利。根据公示，土地面积50000㎡，土地用途为商服，容积率≤0.8，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，拍卖起叫价1530万元，竞买保证金达1000万元。
12016号、12017号、12018号地块交通便利，且地块的规划容积率都≤0.8，建筑密度≤20%，这样的商服地块在近年来土地出让中都十分罕见，若此次成功出让，将拉动南村镇经济发展，为南村镇的居民增添新的商业配套，方便居民的生活。
虽然目前青岛五个县级市的房地产市场呈现“海强陆弱”的发展态势，即靠海的胶南、胶州、即墨楼市发展迅速，而身在“内陆”的平度、莱西地产发展速度较慢。但随着大青岛“北部新城”规划的出台，越来越多的高品质地产企业开始聚焦平度。作为行业领头羊的万科已经率先与平度签订老城区改造和开发建设平度新城的战略协议。过去一年里平度的房价也开始攀高。楼市分析人表示青岛中心城区的开发已近饱和，而随着城市的扩展和轨道交通时代的到来，青岛北部区域的发展机会也越来越多，未来发展不可限量。
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