保障房领衔楼市 2012头四个月青岛保障性住房成交3024套

2012岛城各区市政策性住宅成交全年累计（截止到5月7日）

    稳定房价，不仅有限购等调控政策，保障房建设的大力推行也起着举足轻重的作用。据了解，今年我市将建设23085套保障性住房，截至目前，已有超过3000套保障性住房交易完成，而接下来保障性住房工程的建设及其用地拍卖也正在火热开展，首批配租配售工作也将于6月份开始。

    现状：保障房大卖3000套 四方区狂销保障房

    近日，记者从青岛网上房地产看到，截止到目前，在不足5个月的时间里青岛的保障性住房成交已有超过3000套，截止到5月7日下午，具体成交量为经适房1676套，限价商品房1011套，拆迁安置房337套，共3024套，其中四方区保障房共成交1865套，比其他六区五市成交总量还要多。

    保障性住房的迅猛成交在一定程度上催暖了楼市，这在今年2月份表现的尤为明显。据了解，今年2月份岛城七区共有5959套新房成交，这其中保障房成为支撑楼市中间力量。根据新闻网统计，2月份新房成交排行榜中，有共有三个保障房项目进入前十，这三个项目都位于四方区，且成交总量远超四方区商品房销售量，这一“奇招”也使得四方区一跃成为2月销冠。2月份这三个保障房项目分别为瑞海馨园，月成交666套，全市排名第一；同样位于四方区的海信湖岛世家2月成交216套，全市排名第二；洛阳路保障房项目成交155套，排名第三。3月份的新房十强销售榜单中，再次出现了保障房的名称，安达路经适房以186套位列第三，该项目依旧位于四方区。

    近来，四方区保障房项目又传出新消息。5月2日，青岛市国土资源和房屋管理局发布土地出让公告，将以拍卖方式出让位于四方区两处地块的使用权。其中，四方区金华支路地块将配建80余套限价商品住房，起拍价为3645元/平方米。

    计划：开工都有进度表 今年建保障性住房2.8万套 

    2012年初，山东省政府下达我市保障性住房和棚户区改造住房共28160套（户），其中保障性住房建设指标23085套，含公共租赁住房8335套、经济适用住房4950套、限价商品住房9800套。

    另据介绍，今年列入开工进度表的13处保障房包括9个经济适用住房项目，3个限价商品住房项目和1个公共租赁住房项目。

    其中，9个经济适用住房项目分别位于四方区宜昌路，四方区哈尔滨路52号，李沧区枣山路166号，李沧区枣山路168号，李沧区上王埠、东王埠、桃园，李沧区河南、南庄社区，城阳区新青威路西、正阳路北侧地块，黄岛区昆仑山路以东、嘉陵江路以北，市北区敦化路南、连云港路东；3个限价商品住房项目为城阳区的青特城和白沙湾项目，以及位于高新区的高新嘉园项目；可配租公共租赁住房房源则位于李沧区沔阳路公租房项目，目前租金标准尚未确定，需要等市物价部门确认后发布。

    利好：配售政策有望调整 好消息接连来

    4月12日，青岛市住房保障中心刘巍琪副主任与网民面对面时曾介绍，2012年青岛市经济适用住房、限价商品住房的配售政策有望进行调整，由现有的轮候选房规则调整为按照“家庭的住房面积、收入、年龄、人口状况”等情况综合打分确定选房顺序。4月24日，市国土资源局副局长陈立新做客新闻网民生在线时也重点介绍了经适房和限价房打分结果可网上查询。

    保障房是一项重大的惠民工程，社会上下都十分重视，取得的成绩也有目共睹。根据青岛国土资源局副局长陈立新的介绍，自2007年以来，青岛市已连续六年将住房保障工作列为市办实事之一，并从2008年开始，先后实施了两轮住房保障发展规划，取得了明显成效。2011年，我市已在33个保障性住房项目中落实保障性住房和限价商品住房房源23950套，公开配租配售保障性住房10980套，均超额完成任务目标。

    近日来，有关于保障房建设的好消息接踵而来。据了解，山东省2012年一季度开工率超全年任务的三分之一；青岛市更是全省保障房建设取得最佳成果的城市之一，文昌阁村庄改造配建保障性住房工程进入竣工收尾阶段，共建设经济适用房400户，廉租房202户，将于近期交付使用；今年5～6月，胶州市将有424套保障性住房进行配租配售，其中公共租赁住房100套，经济适用住房324套，发放廉租住房补贴50户；黄岛区一处在建的公租房项目因投资扩大，由去年规划900多套增加到4100多套。

    去年，青岛市2011年度列入开工进度表的33个项目当中，除了已经上市的外，又有6个项目实现了主体封顶，进展顺利，即将问世。

【延伸阅读】 保障房须严把质量关 任重而道远

保障房需要用心规划（资料源自羊城晚报）

    保障房的好处多多，但由于成本上涨，相对于商品房，本就利润率不高的保障房可能在建设和交付等环节上都出现问题。

    正由于利润率被压缩，为控制成本、避免亏损，不少企业在建材上偷工减料，直接影响到保障房的工程质量，为了尽早让人们入住保障房，保障房建设也会产生工期压力，增加质量风险，这样的保障房实难“有保障”。此外，由于成本控制不当，有些保障房工程也会延期交房，导致出现了开发商和购房者之间的纠纷。

    为了解决保障房质量之痛，部分地区出现了一些“保障性动作”，上海市就通过构建 《上海市住宅建设质量公约》工作平台来严格质量把关，及时解决质量问题，为保障房建设质量保驾护航；安徽省也已经普查了保障房质量；4月6日，武汉市硚口区出台《保障房工程建设和管理意见》(下称《意见》)，其中明确规定，开房商应对保障房建设和工程质量“终身负责”，据了解，这是全国首次出现具体到执行细节的专门针对保障房后续质量监管的监管办法。

    保障房建设对于市民的好处多多，但单纯的求多求快就难免出问题，与其交付出现各种问题后再来修补，不如实现对保障房的建设质量进行严格护航，建的安心才能住的安心，保障房之路任重而道远。(记者 王崧)