"史上规划变更次数最多" 市南隆德花园小区规划又变了（组图）

    新闻网讯  继今年2月9日隆德花园规划方案变更公示后，5月9日，隆德花园最新规划方案又在青岛市规划局网站进行了公示。最新规划显示，隆德花园项目用地总面积及总建筑面积缩减，绿地由39.1％减至35.1％，建筑密度则由18.6％增至19.1％。在本次变更规划中，商业、物业面积及停车位数量均有所增加。 

    规划变更后隆德花园项目用地总面积为23734.08㎡，较之前规划减少299.22㎡，容积率2.45，建筑密度由18.6％增至19.1％，绿地率由39.1％减至35.1％。项目规划总建筑面积74563.07㎡，较上次公示的项目总建筑面积减少了638.22㎡，其中地上建筑面积由58805.51减至58096.5㎡，地下建筑面积则由16395.78㎡增至16466.57㎡，规划停车位436个，较之前规划项目指标增加了4个停车位。

    此外，该项目公共服务设施指标也有所变更，商业面积由632.5㎡增至662.95㎡，物业面积由380㎡增至461㎡，公共厕所面积为30㎡。

    在本次公示对项目变更内容做了五条说明：一.8号楼（综合楼）整体向东移动18.7m米，8号楼距离地块西侧用地界线，由原来的21.99m增加到40.69m；二.1号高层住宅楼退后隆德路的距离增加1米，与8号楼（综合楼）齐平；三.原批准的方案中有两个地下车库出入口直接与隆德路连接，本次变更为小区内部道路连接；四.6号楼的面宽由原来的43m缩减至41.8m；五.为减轻隆德花园项目建设对隆德路的交通压力，下部将结合武警营房搬迁改造，规划上预留好由隆德花园通往燕儿岛路的市政道路。

    变更后规划方案充分考虑建筑与现状建筑的空间关系，调整布局，区域规划形成协调整体。注重视觉通透和采光、通风要求，在空间规划上重在营造核心景观和庭院景观，形成步移景异的小区景观空间。记者于5月9日中午实地探访隆德路3号地块时发现，该项目地块现为某驾校训练场地，尚未有动工迹象。

    规划建设的隆德花园项目地处市南区高端项目最为聚集的银川西路板块之中，地理位置十分优越，近两年来新建项目不多，周边分布着中海银海一号、海信璞园、金梦花园、天山华庭等多处已入住小区，目前二手房价格在15000-17000元/㎡左右。

    交通方面，隆德花园项目西临宁夏路、颐中立交桥，东接宁德路，北临银川西路，城市交通主干道东西快速路从项目附近经过，青岛公交隆德路停车场就在项目周边，是33路、320路等公交的始发站点，居民出行极为便利。此外，该项目东侧毗邻浮山森林公园，驾车向南行驶15分钟即可到达麦岛沿海，可谓是“依山傍水”，环境优越。

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