李沧区苏家庄子刘家下河三个旧村改造规划 将变身150万平大社区

     新闻网讯 伴随着世园会脚步的临近，东李片区大片旧村改造项目的新规划越来越受瞩目。5月21日，青岛市规划局发布关于苏家、庄子、刘家下河社区城中村改造项目的规划公示，据记者了解，此次为规划变更公示，该项目规划首次公示在2011年2月发布。时隔一年多，在本次发布的最新规划中，项目有了一些变化，地上建筑面积比原规划增加了3.89万平方米。其中，住宅减少1.17万平方米，商业增加0.35万平方米，配套设施增加4.71万平方米。根据最新规划显示，苏家、庄子、刘家下河社区城中村改造项目将彻底摆脱乡村旧貌，变身为一个现代化社区。

    苏家、庄子、刘家下河城中村改造项目位于青岛市李沧区习水路以北、九水东路以南、合川路以东，规划39号线及金水河以西。根据公示，本次规划的地上建筑面积达150.19万平方米，其中住宅107.08万平方米，规划商业建筑面积24.49万平方米，中小学7.66万平方米，配套设施6.25万平方米。容积率1.54，建筑密度27.00%，绿地率35.02，总户数达到11533户，按3.2人/户计算，容纳总人口数36908人。配备停车数14094辆，其中地上停车位1900辆，地下停车位12194辆。

    此外，规划还特别说明，改造片区内保留三处小产权房，分别是苏家社区A2-09-04地块保留3栋小产权房（取消南侧两栋占用城市绿地的小产权房），庄子社区B3-01地块保留6栋小产权房，刘家下河社区B3-01地块保留3栋小产权房。

    在配套规划方面，苏家、庄子、刘家下河城中村改造项目内规划有36班中学一处，30班小学两处、居住区医院一处、15班幼儿园一处、12班幼儿园一处、9班幼儿园两处；养老院两处共300床，文化活动中心一处。另外该项目还配件了社区卫生服务中心、卫生服务站，农贸市场、文化活动站，社区服务中心，托老所及老年人服务站，邮局，配套商业，公厕、垃圾转运站及变电站等社区配套服务设施。

    在东李片区大盘林立的今天，大鳄“割据”。三个旧村统一进行规划改造，建设超过150万平方米的大型综合类社区，这在东李片区乃至市内四区已经十分罕见了。在规划公示后，新闻网记者带着最新的规划走访了该片区。

    苏家、庄子、刘家下河社区靠近李沧区重点发展的李沧生态居住区，在过去的几年中，李沧生态居住区得到迅猛的发展，成片高楼崛起。相比之下，本区域的改造呼声也日益高涨。

    实地走访记者发现该项目所在片区交通优势十分明显，城市南北大动脉——青银高速公路、城市主干道——黑龙江路和李村东西向主干道九水东路在此汇集。记者沿着九水东路一路向东，来到苏家村发现，全部拆迁工作已经基本结束，挖掘机、推土机等大型机器设备已经撤离拆迁现场，根据规划要求，将准备进行下一步的土地平整工作。

    经过记者走访发现，目前三村的拆迁工作大部分完成，原址上堆满了拆迁的建筑材料，土地平整工作尚未进行，改造工程尚未动工。说起该区域未来的发展，这里的村民都充满期待。