六大项目签约五大项目集中开工 全景展示新都心核心商务区（组图）
2012年5月18日，青岛新都心项目签约暨集中开工仪式在四方区核心商务区隆重举行。此次仪式上万科广场、鸿府国际大厦等5个项目集中开工，开工面积约54万平方米 ；海尔智能产业园等6个项目集中签约，总投资约102.5亿元 ；青岛铸造机械厂等3个搬迁改造项目即将动工，双山生态公园等景观区建设也在近期启动。作为青岛“地理上”的中心，新都心的崛起正在改变青岛目前的城市格局。近日，新闻网记者徒步走访新都心片区，探索该片区将建的新规划项目，走访四个旧村改造项目及双山生态公园，全方位解读正在崛起的“青岛新都心”。
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新都心区域规划新建项目“大展示”
“核心商务区”是新都心区域近期刚刚面世一个重要规划项目，目前核心商务区范围内已有万科广场、卓越商务大厦、园林集团商务中心、鸿府国际大厦以及四方区首家五星级酒店-尼斯酒店多家项目入驻。此外青建太阳岛创业中心和中景创业中心两处大型创业中心项目也将落户新都心，为金融、建筑等机构提供再提供载体平台。
“新都心”位于长沙路以南、清江路以北、南昌路以东、黑龙江路以西围合区域，规划面积约3.98平方公里，是青岛市主城区的地理中心，地铁M3线贯穿其中，地理位置、交通条件、自然资源、发展空间优势明显。
“核心商务区”是新都心区域近期刚刚面世一个重要规划项目，核心商务区位于宁乡路、规划三号线围合区域，依托台柳路及即将打通的福州路分为A、B、C、D四个地块，是新都心片区龙头项目。建设用地占地约17.5万㎡，规划建筑面积约68.2万㎡。中建东海置业2月10日竞得B4地块土地，万科地产于4月20日竞得C地块，先后入驻新都心“核心商务区”。目前已经确认的即将开发的大项目有：万科广场、卓越商务大厦、园林集团商务中心、鸿府国际大厦以及四方区首家五星级酒店-尼斯酒店等等。
万科广场位于新都心核心商务区C地块，是万科集团在青岛的首个商业办公项目，该项目占地面积38775平方米，规划建筑面积124080平方米，全部为商业办公，打造集精品百货、名品步行街、高档写字楼等多种建筑形态的城市商务中心，建成后将成为四方东部最大的商业办公中心。
卓越商务大厦项目位于核心商务区B1地块，占地面积1.9万平方米，规划为高档写字楼，建筑面积5.3万平方米、引进行业有重要的引导聚集作用的总部经济，重点打造成为核心商务区商业办公的精品工程。
园林集团商务中心项目位于核心商务区B2、B3地块，总占地面积1.1万平方米，规划建筑面积4.9万平方米。该项目是核心商务区总部办公经济的重点项目，将建设成为中国园林集团总部。该项目将为园林集团提供优越的商务办公环境，促进集团业务从青岛向周边地区的辐射发展。
鸿府国际大厦项目位于核心商务区B4地块，项目规划为高档写字楼，建筑面积约2.4万平方米。项目完工后将成为中建六局青岛公司总部，并为金融和建筑设计等机构提供载体平台。
此外，根据最新规划显示，新都心区域还将规划建设青建太阳岛创业中心和中景创业中心两处大型创业中心项目。青建太阳岛创业中心是四方区开工建设的第一个城市综合体项目，在此建设约10000平方米的中小企业创业载体 ，为中小企业的发展提供优质的创业环境。中景创业中心项目规划建筑面积约1.8万平方米，项目将依托新都心片区的商务办公环境，打造大学生创业中心 ，作为大学生创业的孵化基地和载体平台。
记者在新都心核心商务区走访发现，区域内不少地块已设至了围挡，但大部分地块尚未动工，只有少数地块内有推土机在推平土地。核心商务区内的规划三号线等新建道路已经通车，并完成绿化。据悉，位于该区域的福州路双山隧道工程正在结合重庆路改造方案进行深入研究，将结合重庆路工程适时开工建设。
此外，位于青岛新都心商务区内的尼斯酒店项目也已动工，工地现场多台挖掘机在运行，工程处挖地基阶段。尼斯酒店是四方区引进的第一家按照五星级标准建设的酒店。项目紧邻青岛第一条地铁线M3号线，建筑面积23000平方米，总投资额4000万美元。酒店以崭新的设计概念、鲜明的国际文化、高科技的智能化程度和新能源的低碳环保所精心打造，该酒店预计于2013年完工并投入使用。
老企业搬迁改造项目出炉
新都心片区内有多家悠久历史的老企业，本次新都心最新规划显示，原海尔老冰箱厂将改造成为海尔智能产业园，已完成拆迁的双峰工业园地块将计划建设地铁保儿站城市综合体项目，铸造机械厂、大山路看守所都将搬迁改造，长沙路上大部分企业也将整体改造并建设新项目。
海尔智能产业园项目：海尔智能产业园是本次新都心区域一项大型建设项目，该项目利用海尔集团发祥地历史遗存优势，依托海尔集团公司实现产业能级提升，着力打造集数码产业研发、家电创意、金融保险、市场营销、工业旅游等现代服务业为一体的产业园，成为未来海尔集团企业历史博览和高端产品展示的中心聚集地。
记者通过走访，在重庆南路与淮安路的交界处的海尔冰箱厂旧址发现了该项目的踪迹。地处重庆南路99号的原青岛海尔电冰箱总厂是青岛海尔的前身。海尔，作为青岛土生土长的世界级家电品牌，早已成为岛城市民共同的骄傲，老冰箱厂内发生的“砸冰箱”等故事也在青岛市民的记忆中留下了浓墨重彩的一笔。
记者在海尔老冰箱门口发现，厂区大门左侧悬挂有两层楼高的“海尔智能产业园”巨幅海报，厂区内已全部完成拆迁，位于厂区入口区的不过“海尔兄弟”的卡通造型石塑并未拆除，作为海尔的标志保留了下来。厂区内目前并未有施工，据周边居民介绍，老冰箱厂的冰箱建筑物一直是该区域非常有名的一个建筑，冰箱厂大概于2011年年底就完成搬迁开始动工拆迁，近期可能会动工建设新园区。
铸造机械厂搬迁改造项目：同处重庆南路的铸造机械厂搬迁改造项目也是本次新规划中的重要一环，项目规划占地面积5.6万㎡，建筑面积约14万㎡。拟依托重庆路的交通区位优势，打造高端住宅小区和部分商务办公楼宇。
记者来到位于重庆南路公交保修四厂公交站附近的铸造机械厂，远远望去参天大树将整个工厂外围妆点的十分青翠，工厂内的浅褐色的房屋建筑把人的记忆带回了上世纪。记者在铸造机械厂的大门处看到了一辆铸造机械厂员工乘坐的大巴，有不少员工陆陆续续的进入厂区内。据一名该厂的工作人员介绍，已听说该厂要搬迁改造的消息，但目前工厂尚未停工拆迁。
地铁保儿站城市综合体项目：地铁保儿站城市综合体是M3地铁线上规划建设的一处大型城市综合体项目。据了解，规划建设地铁保儿站城市综合体项目地块原为双峰工业园旧址，地块北侧为正在整修的同德路。记者在项目地块现场看到，该地块面积较大，东侧远眺浮山后区域的建筑，西侧隔黑龙江路与在建的尼斯酒店相望。周边居民告诉记者，该地块大约在去年完成拆迁，综合体项目目前尚未动工建设。
据了解，地铁保儿站城市综合体项目占地面积约17万平方米，规划建筑面积约50万平方米，计划打造成为集购物、休闲、聚会和娱乐功能为一体的大型城市综合体，建成后将成为地铁上盖项目的精品工程。
长沙路企业成片搬迁改造项目：近期面世的新都心片区新规划中，长沙路沿线规划有一处大型整改项目即长沙路企业成片搬迁改造项目，该项目将借助老企业搬迁的契机，打造成为一个集高档酒店、高端住宅和高层商务写字楼于一体的复合中心城。
记者走访发现，长沙路两侧分布有多家汽车4S销售店及建材市场和不锈钢市场，还有工具厂等几家小型工厂。几经查询，多个在长沙路周边企业的工作的市民都告诉记者，虽然得知长沙路会有企业搬迁改造项目，但具体位置和涉及要搬迁的企业尚不清楚。
蚌埠路11号地块搬迁改造项目：该项目拟借助大山看守所搬迁的契机，打造部分高端住宅小区和商务办公楼宇。据了解，大山看守所建于1996年，位于蚌埠路以北、重庆南路以东、双山批发市场以西。记者在该区域走访发现，蚌埠路11号地块周边的大山看守所目前仍在使用，尚未搬迁，地块周边已建有青岛市汽车贸易大道和金色城品、大山宝城等居民住宅区。据悉，大山看守所未来将迁至即墨市普东镇，目前新监所正在建设中。
此外，新都心片区近期还规划打造重庆南路立交桥城市综合体项目，该占地面积9.8万㎡，规划建筑面积约25万㎡。项目已引进奔驰汽车专卖店等高端汽车品牌，并将打造部分高端商务办公楼宇、星级酒店和高端住宅。
新都心旧村换新颜
新都心范围内涉及到的旧村改造共有四个，分别是双山村、保儿村、大山村和小水清沟村。目前双山村、保儿村、大山村已完成旧村改造项目，并实现了居民回迁，小水清沟村改造工程仍处拆迁阶段。
小水清沟村改项目：记者首先来到位于重庆南路与长沙路交叉口处的小水清沟村改造项目。四方区小水清沟村改造安置房项目是青岛市近年来最受瞩目的“两改”项目之一，2011年8月，该项目规划建筑方案在青岛市规划局网站进行了公示，根据规划安置片区将建设14栋高层住宅，另外还有居民健身场地、老年人活动场地、农贸市场等社区配套，还将设置一所幼儿园和公交站点。
据了解，该项目位于四方区北片重庆南路以西、长沙路以北、周口路以东、开平路以南，整个项目占地面积约30.1万平方米，规划总建筑面积97.4232万平方米，共拆迁1543户。改造后将建49栋高层住宅楼，总设计居住户数7196户。拆迁安置房项目位于整个改造项目的东北部，共计规划用地82063平米，总建筑面积334266平米（地上243766平米，地下90500平米），容积率2.97，建筑密度17.89%，绿地率39.5%，停车位2465辆，建设14栋高层住宅。
近期公示的新都心区域规划对小水清沟改造项目中商品房部分做了详细描述，小水清沟村改造项目商品房地块占地面积147830㎡，容积率2.48，总投资约37亿元。商业区地块占地面积50146㎡，容易率2.5，总投资约12亿元。记者在小水清沟村改造项目地块看到，该地块大部分房屋已完成拆迁，但仍有部分居民居住在其中，拆迁工作尚未完工。
小水清沟改造项目紧邻重庆路快速路工程，工程规划建设的长沙路立交就紧邻小水清沟村改造项目，重庆路快速路改造预计将于2014年竣工，届时作为青岛主城区“三纵四横”快速路网的重要一“纵”，重庆路将发挥出串联李沧、四方、市北三区的重要作用，对于小水清沟的居民来说这无疑是最大的交通利好，未来居住在此的居民沿重庆路可直达青岛新都心等重要区域。
大山村改造项目：位于南昌路以东，重庆南路以西，萍乡路以南，德丰路以北，占地13.24万平方米，总建筑面积28.6万平方米。改造后共建成44座新楼，其中24座多层和小高层为拆迁安置用房，安置面积为9.7万平方米。其它小高层和高层共计20座为商品房，命名为“万科金色城品”项目。
据了解，大山村改造项目已于2009年8月建成，593户居民实现全部回迁。记者在重庆南路周边看到了大山村已入住的回迁项目大山宝城，小区内设施齐全，小区附近分布有多家汽车4S销售店，周边配套日渐完善。位于大山村回迁项目附近的地块近期也迎来了新的规划即大山二期改造项目，该项目占地面积约14.5万㎡，建筑面积约36万㎡。根据规划，项目将借助周边麦德龙、东方家园、万科金色城品等已形成的商业设施和居住氛围，打造一批高档住宅小区。
双山村改造项目：双山村旧村改造工程是我市“两改”项目之一，也是“两改”项目中建村历史最长的城中村。通过改造，双山村村民由低矮破旧的趴趴屋搬进了宽敞明亮的新楼房，双山村也由破旧的城中村变为城区发展的新地标。
据了解双山村改造工程于2007年9月中旬启动，于2010年12月完成回迁。双山村改造回迁项目名为双山馨城，包括9个楼座1600套新房，其中回迁房源共1065套。全村484户居民都选择了回迁，平均每户能分到两套住房。
记者在双山馨城看到，回迁安置小区不仅内部设施齐全，周边道路配套也正逐渐完善，目前位于该项目周边的合肥路、规划一号线、规划三号线已实现通车并绿化完毕，多个办公楼宇也即将动工。
保儿村改造项目：与双山村同处合肥路的还有保儿村改造项目。据了解，保儿村拆迁改造项目2007年8月正式启动，于2010年年底完成回迁。保儿村拆迁改造项目位于四方区规划的新都心区域范围内，该片区位于双山南麓，合肥路西侧，紧邻地铁M3号线。双山村改造项目名为保儿馨都，一共包括七栋楼，回迁居民381户。记者在该回迁房小区看到，小区内部公共设施齐全，不少回迁老人围坐在小区大门处聊天。
依山傍水 新都心风景如画
除规划新建项目和改造旧村外，近期新都心片区还对部分山体及河道进行了相关的规划改造和治理。目前该片区已完成河西河的河道综合整治，并计划今年下半年开工建设市区规模最大的生态主题公园-双山生态公园。
双山生态公园：根据今年“新都心”最新规划显示，为配合城市的发展，位于四方区东部的双山整治改造也早已提上日程，今年下半年将开始对山头进行改造，准备打造成总工程面积为25公顷的双山生态公园，预计2014年建成，建成后的双山生态公园将成为市区内规模最大的生态主题公园。
进入双山区域后，首先映入记者眼帘的便是竖立在双山山顶的“新都心”红色字体雕塑，该字体所处山体便是规划建设的双山生态公园。据了解，双山生态公园改造规划分为三期，今年下半年开工的第一期工程总面积为5公顷，一期工程的主要内容是对山体进行环境卫生的治理，对山体进行植绿补绿，修护被破坏的植被、种植树木，随着工程的进展，游园路的铺设也会逐步进行。双山生态公园的建设也会突出相应特色，将突出爱情主题，打造成爱情公园，适合结婚新人在此拍摄婚纱照。记者在双山脚下看到，目前双山生态公园项目尚未施工，据悉，双山生态公园目前处规划设计阶段，计划于2014年完工。
此外，新都心片区的西侧还有北岭山森林公园、嘉定山公园两处生态公园，双山生态公园建成后该区域将被三山环绕，居住环境将得到进一步的提升。结合南昌路拆违工作，四方区还将投资800万元建设一处面积达7500平方米的游园广场，该项目位于双山周边规划片区内的西北侧。
河西河整治项目：2009年，四方区投资7600万元对河西河长沙路至开平路段进行综合整治。据了解，河西河是四方东部新区主要的排洪河道，流域面积5.84平方公里，全长4334米，之前由于缺乏管理，多处残缺不齐，河道内杂草丛生，污染、淤积十分严重。
2009年12月20日该段的治理工作全部完工，共清淤5万立方米，绿化1.2万平方米，修建管理路1000米，设置景观平台4处，修建拦水坝4处，建设景观桥2座。整治后的河西河，彻底改变了以往脏乱的面貌，合理利用河道的自然生态，增设了景观平台等，为周边居民群众提供了娱乐休闲的好去处，也有力地带动周边土地升值。完成长沙路至开平路段河西河治理后，河西河上游也于2011年进行了综合治理，当年年底河西河上游完成清淤，整体治理完成，所流经区域整体大变样。
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