青岛楼市热点网民大调查：月薪还是不给力 穷得只剩下房子了!

市民期待房产税 苦等公积金贷款额度提高

    5月的楼市政策大多是“捕风捉影”，虽然外界风传多地都出现了调控“松动”，但青岛仍然稳坐钓鱼台，尚未有任何新政推出。5月9日，住建部官员透露，国务院已经明确今年要扩大房产税试点，但具体城市名单、方案还不清楚。虽然官方未确定，但已有不少市民按捺不住发表自己的感想了。在新闻网进行的关于房产税的街头采访中，有7成网友表示如果青岛出台房产税，对自己的置业计划会造成一定影响。“收入没有增加，却增收房产税，对买房子的人来说肯定会增加不少负担”，一位市民说道。

    今年3月份，山东省委副书记、省长姜大明曾表示，山东房价总体比较平稳，“房产税现在没有找到我们做试点，所以我估计今年够戗”。但多数青岛市民却并不这么认为，共有六成多的青岛网民断定青岛今年将会颁发房产税。此外，他们十分期待房产税能给炒房者“一点厉害瞧瞧”，5成网友预测房产税会比限购令更加严厉。（点击进入调查）

    看完对投资购房不利的新闻，再来看一则利于刚需购房的消息。日前有媒体报道，全国多个城市开始放松公积金贷款政策，包括山东临沂、滨州、江西南昌、湖北武汉等在内的城市都提高了公积金贷款额度上限。青岛市民也坐不住了，纷纷询问“青岛方面公积金政策有啥变化吗？”记者走访得知，岛城目前没有对公积金贷款上限调整的计划，商品房最高可贷额度仍为40万元。

    这一答复让许多正在打算买房办房贷的购房者失望了。调查显示，约有近8成网友希望青岛松绑公积金贷款额度，出台相应政策；但也有少数人理性质疑：这些公积金“新政”是在“曲线救市”，是对房地产调控政策的变相松绑，可能抬高房价，冲击来之不易的房地产调控成果。

    从调查结果来看，公积金贷款额度在很大程度上影响着刚需购房者。64%的网友因“公积金贷款利率低，房贷压力会明显降低”这一理由，表示如果公积金贷款上限提高，将立即买房。但也有35%的网友坚守观望不动摇，公积金不是影响他们购房的重要因素，将视房地产市场未来走势而定。（点击进入调查） 

新房低价受追捧 但仍有八成网友考虑二手房

    不温不火的“金三银四”后，开发商终于盼来了“红五月”，这一次，开发商的希望没有落空，新房、二手房市场的表现都可圈可点。

    整个五月，青岛楼市被新房市场中的“降价”、“打折”、“优惠”填满了，万科生态城、天泰城、中铁华胥美邦等一批新盘纷纷自降身段，以低价换取成交量。这些楼盘挽救了5月楼市，根据青岛网上房地产提供数据，青岛5月新房成交7266套，环比4月猛增了86.4%。

    虽然成交量是“回暖”！但价格仍是影响购房者的最重要因素。经历了4月中海的“直降百万”，5月万科再度放低“姿态”。5月下旬，在万科生态城2期开盘之前，青岛新闻网就万科生态城定价问题进行了调查，在调查当中有近五成网友表示万科生态城定价相当吸引人，他们算了一笔账：均价在7000-9000元/㎡左右，还带有1200元/㎡的精装，与周边项目相比相当经济实惠。另外还有28%的网友认为万科生态城的优惠也够“给力”：一次性付款全款94折优惠，使用公积金购房可享受95折。此外还有万科独享的85折利率优惠，对于需要还房贷的悲催房奴来说，85折房贷折扣吸引力相当大。

     面对万科这一地产大鳄们抛出的橄榄枝，青岛购房者开始“心动”。数据显示，该楼盘自5月中旬开盘后，在短短半个月时间里销售423套，成为5月岛城楼市当之无愧的销冠。万科雄起，青岛楼市会否回暖呢？公说公有理婆说婆有理，三成网友表示万科是楼市风向标，持续低价必将引起新的“降价潮”，可能会成为回暖信号；但另有五成网友认为万科此番作为只是个例，不代表其他开发商能够跟进，很难引领楼市整体回暖。（点击进入调查）

    新房成交翻番涨，二手房市场也不甘落后。5月份岛城二手房成交1572套，环比增长17.8%，相比去年5月的1404套，同比也有增长12%，岛城二手房市场在5月实现了“双增”。

    调查显示，二手房赢得的的“民心”丝毫不亚于新房，共有八成网友坦言会考虑购房二手房。约有30%的多数网友因为“周边配套成熟”而选择了二手房，地理位置优越、房屋质量等也是二手房保值的重要原因所在。（点击进入讨论）

    提到二手房的保值，就不得不说一下二手房的升值潜力，虽然有八成网友考虑购买二手房，但优越的地段让二手房价高居不下，让众多刚需可望而不可即。55%的网友认为二手房房价已经很高，未来没有升值潜力。45%的网友则持相反观点，认为二手房未来升值潜力比新房更加多元化，双方PK,结果几乎是一半对一半，各执一词。