走访调查：8成市民认可青岛房价降了 近期欲出手买房
近日，国家统计局发布2012年5月70个大中城市房价变动情况，“房价”也因此再度成为了市民讨论的焦点话题。今年以来，岛城楼市的行情不断变化，新房市场上“以价换量”已经成为开发商的共识，城阳、李沧、市北、西海岸的楼盘频频刷新区域内低价的纪录；二手房市场上，议价空间不断加大，成交量也在稳步回升中。那么房价是不是真的降了呢？青岛市民的真实想法又是怎样的呢？昨日青岛新闻网记者走上街头，了解了一下大伙对于“房价”的真是感受。
房价确实降了 近八成市民欲出手
房价降没降，消费者看得最清楚。在采访的近20个对象中，15名有购房的意向，这个比例占了受访者的近八成。这些有购房意向的市民大多是年轻置业者，其中首次置业的刚需购房者又占了很大的比例，9名婚房置业者更是刚需中的“刚需”。
市民葛先生是岛城的一名白领阶层，婚期定在了明年，买房已经成为迫在眉睫的当头大事。“必须要出手了，我和女友也一直在物色房子，争取在下半年解决购房问题。”
市民隋小姐则打算购买一套新房来摆脱目前的租房生活，“自己积累了一些资金，想早点买个房子，家人也可以帮忙先垫上一部分，这样就不用再租房，有了自己的房子，住的安定也踏实。”
当然也有一些购房者属于二次置业，他们希望买一套大点的房子改善当前的生活，有的则表示为父母代买“养老房”，让父母在晚年有个安逸简单的生活环境。
也正因为有出手的冲动，他们才对房价会特别的关注。在记者所调查的众多对象中，几乎所有人都认可房价已经降低了，但这其中有一部人认为房价虽然降了，但还不是特别明显，市民唐女士就说：“房价虽然有所下降，但是‘表面’的打折优惠多一些，真实的‘实惠’并不特别明显的变化，真正能降价的是楼盘倒是有，但太高端项目即使直降百万，作为普通购房者依然买不起。”
据最新消息，1-5月中国房地产景气指数连创新低，青岛此前楼市的成交情况也非常不乐观，上半年中仅5月成交量有所回暖，这种情势下，开发商降价也是适时之策，购房者孙先生认为：“尽管房价降了，但是大家都在降，就显得不那么特别，希望个别开发商拿出‘勇气’来，让购房者看到实实在在的实惠才能抓紧出手。”
李沧降价最明显 价格之外地段最重要
既然大伙都说降了，那么倒地哪个地区的降价更容易感受到呢？葛先生告诉记者：“之前一直在观察，西海岸已经出现差不多一平米降价2千元钱左右的房子，而李沧也已经有跌倒5千元左右的新房了，现在感觉这两个区域新房降价最明显。”而隋小姐则表示：“目前来看，市南沿海的房子降价幅度都很小，许多楼盘都不降价。相比之下四方、李沧降价幅度要大很多，下半年看看合适的话就打算出手了。”据街头走访调查后统计，受访市民中，认为李沧降价明显的占据绝了大多数。
此外，记者发现这些购房者对“地段”也显得相当敏感，葛先生说：“自己要买的婚房属于首次置业，鉴于个人的资金条件，肯定不能买价格太高的房子，李沧房价现在比较适中，而且那里发展比较迅速，已经展现新城区的风姿，各种配套建设越来越完善，所以会考虑在李沧区购房。”同样作为首套房置业者，唐女士则认为市北的新房比较好，“因为离我的单位比较近，而且交通配套设施等都比较完善。”
除市内区域外，西海岸也是许多市民特别关注的购房热土，打算在下半年买房的隋小姐说：“西海岸的房子还是比较符合我的心意，因为桥隧畅通，交通便利，来往还是很方便的，现在在西海岸买房子条件已经具备了。”
此前，新闻网还做过一次网上调查，调查显示“地段”排在价格和户型之后，仅位列第三（点击查看相关阅读） ，但是就此次调查来看，许多市民已经在“降价潮”的大背景下将“地段”再升级为最值得关注的购房因素。
青睐二手房 价低房源选择又多
新房低价入市，对于同区域的二手房市场冲击不小，但从青岛二手房成交数据来看，市场却在稳步回暖中，这就意味着，在新房市场“降价潮”的涌动下，仍有不少市民选择二手房出手。为什么会选择二手房？市民对目前岛城二手房市场的真实感受又是怎样的呢？
在采访当中，有不少购房者表示可以接受二手房，也希望能买到一套好的二手房，因为他们感觉到二手房也在降价，而且二手房的降价与新房的打折优惠相比，更加实惠和具体。 “可以购买二手房，我觉得没有问题”，改善型购房者宋先生告诉记者，他曾多次去中介看房，虽然现在挂牌的价格没有太大变化，但是二手房的议价空间正在加大，好的房源也在不断增加。
在采访中，许多购房者认为浮山后区域的二手房目前价格比较合适，“可议价越来越明显，环境好，生活配套健全”，是他们对那里二手房最多的感受。为此记者驾车来到浮山后采访到多个中介，同安路勇信祥房产总经理于海告诉记者：“目前浮山后小区二手房平均的价格是在12600-13000元/㎡之间，现阶段的议价空间大约在每平米500-600元上下。”此外，其他中介也对二手房降价的说法表示了认可。“随着议价空间加大，和挂牌量的增加，许多购房者都可以在二手房市场上找到合适的房源，而二手房马上入住、配套齐全等优势在某种程度上更吸引购房者。”于海这样告诉记者。（记者 王崧）
