市南高端楼盘领衔楼市回暖 青岛豪宅市场迎来最佳抄底时机
青岛楼市回暖了吗？当大多数人都把目光集中在降价幅度最大，新盘数量最多的李沧、城阳时，青岛楼市最具代表性的市南区确率先热闹了起来。6月22日，市南区有两大项目正在经历着调控两年来“最不平凡”的一天，这两个项目就是锦绣华城和华润中心悦府。
6月22日，新闻网独家举办的锦绣华城团购活动举办，这是锦绣华城项目自08年开盘后举办的最大幅度优惠活动，团购首日成交了21套，创造了岛城豪宅销售市场的奇迹；而当日是华润中心悦府项目首次开盘，开盘当天最高92折的大力度优惠吸引了几百人到场，“一套房源3家抢”让不少购房者感叹“岛城豪宅抄底时机”已经来临。新闻网记者“潜入”活动现场进行跟踪报道，为大家带来第一手独家“猛料”。
市南精品老盘搞团购最高优惠50万 当日成交21套“火”了！
此前一条“市南豪宅5人成团单套最高优惠50万”新闻引起了岛城不少置业者的关注。据记者了解，本次与新闻网联合举办团购的锦绣华城项目，位于市南区延吉路，是与万达广场同期入驻CBD的第一批项目，在青岛购房者中有着很高的口碑，在此之前，锦绣华城项目没有举行过任何形式的团购活动，这次团购是该项目3年来首次大幅度优惠活动。
伴随逐渐“亲民”的房价及房贷折扣等利好政策的出现，近期李沧、城阳等区域的“刚需”住宅项目出现了成交量激增现象，本次位于市南区核心位置“豪宅”项目大幅度优惠活动是否可以打动置业者的芳心？
6月22日上午9点，当记者到达锦绣华城售楼处时，售楼中心的沙盘前已经有几十名前来看房的网友，其中，大部分购房人都是带着全家结伴而来。不少网友为了能更好的了解项目，选取优质房源，还随身携带了笔记本方便记录信息。由于本次认筹活动是于上午10点整开始，9：40时，锦绣华城售楼处已经被参加本次活动的购房者挤满了，大厅内人头攒动，休息区、沙盘处聚满了网友，一个置业顾问需要同时接待多个网友，回答他们的提问。锦绣华城销售经理宋志萍告诉记者，春节过后至今，很少在一个时间段内迎来如此多的购房者，置业顾问都有点“招架不住”了。
网友孙先生是携家人一起来看房的，张先生告诉记者，他与家人春节后就一直在看房，也看过了市南、崂山、市北三个区域的多个项目，之所以并没有购买主要是由于两方面原因：一是所看项目房源或价位不合适，二是感觉整个楼市的购房时机不成熟。张先生坦言，银行房贷折扣政策对于购买改善型二套房置业者并没有什么影响，他买房首先就是考察项目本身及周边配套，其次就是项目本身的优惠活动。本次前来参加新闻网举办的锦绣华城团购活动，首先是感觉这次活动优惠力度较大加之也有中意的房源，其次是市场的种种迹象表明，目前购房时机已趋于成熟。
上午10时，认筹活动正式开始，为了参与此次团购，有些网友已提前来过多次，手里掌握着合适的房源现场下定也十分迅速，截止上午11点，短短一个小时就有7套房源成功下定。网友张先生在本次团购活动中购买了一套平层面积约114㎡的洋房。张先生告诉记者，他看房子很久了，但是在不稳定的市场下一直只是看，犹豫不敢出手，近期出现的房贷折扣等相关金融利好政策让他觉得“是时候了”！这才下定决心立刻出手购房，而选择购买锦绣华城项目则是由于项目周边完善的配套以及本次较大力度的优惠活动。
跟据现场统计，截至6月22日下午5时，新闻网锦绣华城团购活动首日推出的25套房源成功销售21套，创造了青岛高端楼盘销售史上的一个新纪录。
香港路华润中心悦府“低调”开盘 最低92折优惠人气挤“爆”了
6月22日上午，与锦绣华城团购活动同时进行的，还有位于市南区山东路的华润中心悦府的开盘活动。由于该项目开盘活动时间与锦绣华城团购活动时间基本处同一时间段，记者一人并不能同时跟踪报道，但为了不错过这场精彩的“豪宅盛宴”，记者的另一位同事大清早就赶到华润中心悦府售楼处进行探访。
上午10点30分当记者赶到售楼处门口后，华润中心悦府的选房活动已经开始，售楼处门口戒备森严，入口处有多个保安把关，参与认筹的客户需要凭借认筹凭证才能进入项目园区。售楼中心内，签到区、现场签约区以及选房区都是人头攒动。据记者目测参加本次开盘活动的客户数超过500人，这样热闹的场景不要说是动辄三四百万的豪宅，就是在“刚需盘”开盘现场也难得一见。
据记者现场了解，本次开盘活动推出的是项目一期的3#、4#、5#楼，共有260套左右的房源，其中包含5000元/㎡标准的精装修，房源类型包含89.98㎡、137.42㎡及141.22㎡的套二、套三户型。260套房源500客户抢购，再度印证了豪宅市场“火了”的预言。
据一位不愿意透露姓名的购房者介绍，华润中心悦府开盘活动优惠程度较大，优惠活动也较为多元，持青岛华润置地会会员卡银卡客户购房，享受总房款0.5%折扣优惠；交纳50万元认筹金客户，如开盘选房成功，可享受总房款2%的优惠；如按时签约，再享受总房款1.5%折扣优惠；一次性付款的购房者，享受总房款2%的优惠；最终选房成功后，认筹金转换为订金，签订认购书后可享有总房款2%优惠。所有活动中的优惠数据可进行累加，通过累加最高可拿到总房款92折的大力度折扣，即使不能满足全部优惠政策条件的购房者也可享受总房款94折或96折的优惠，折后均价约在28000-30000元/㎡区间内。
参加华润中心悦府开盘活动的江先生称，华润中心悦府的开盘价位要比他之前预计的略低一些，因为上月刚刚开盘的中铁青岛中心住宅房源均价37000元/㎡左右，他个人感觉同处一个地段并带有5000元/㎡精装修的华润中心悦府房源价位应该更高或者相近，没想到开盘价位这么“亲民”。
与江先生有相同感受的，还有参加华润中心悦府开盘活动的李女士，李女士坦言，选择华润中心悦府除了房源本身较为优质以外，项目拥有的大型商业配套——万象城是促使她来此选房的首要因素，她认为拥有这种高端配套的住宅，价位应该是极高的，但是今天开盘活动公布的房源折后价格，让她颇感“惊喜”。
青岛豪宅市场成交量“领涨” 高端购房者对政策变化相当敏感
根据日前的数据统计显示，经历一年多长时间成交低迷，今年4月份开始主城区沿海一线的商品房成交量持续上涨，4、5月份分别成交130、268套，而去年月均去化仅有68套.
根据前段时间的购房调查来看，购买普通商品房的刚需一族对于价格的关注远远高于其他因素，可以说，价格是撬动普通商品房市场的杠杆。而高端物业则正好相反，购房客户对价格并不敏感，政策调控对他们的最大影响主要表现在心理预期方面。
据了解，目前绝大部分高端物业特别是沿海一线高端物业基本上没有价格优惠。“我们的价格一直没有变化，因为便宜个几十万元，客户根本不在乎，反而会产生一些不好的影响。”同在市南区的某高端项目负责人告诉记者。针对高端物业回暖迹象，业内人士认为这与楼市整体走向有非常大的关系。
华润中心悦府的开盘现场就有购房者告诉记者，5月份全国好多城市的楼市成交量都不同程度的上升，青岛市场新房成交量也涨了不少。估计6月份也差不到哪里去，成交量的提升带来的便是市场信心的提升，楼市整体要回暖了，我们自然也要抓紧出手了；而从市场看，目前政策调控也基本已经触底，不会再有更进一步的措施出台，从长远来看，房地产还是确保投资保值增值的最佳途径，更何况大多数高端物业特别是沿海一线物业资源比较稀缺，未来升值空间相对较大。
记者手记：
“市南区”、“大户型”、“豪宅”，每当这几个关键词连在一起时，购房者第一反应就是联想到住宅高昂的价位，随之望而却步。
然而无论是中海紫御观邸“直降百万”的轰动效应，还是新闻网“最高优惠50万”的锦绣华城团购活动当天销售21套的完美效果，再或是拥有高端商业配套的精装豪宅华润中心悦府项目人气爆棚的开盘活动现场。这些现象的发生都充分说明，岛城楼市下除“蠢蠢欲动”的刚需购房者外，还有很大一部分想要购买改善型住房的购房者，而这些购房者同刚需购房者一样，都拥有强烈的购买欲，之所以目前还未出手，只是想要在尚未乐观的楼市下找寻一个合适的入手契机，一个让自己下决心购房的理由，如今这个时机来了！
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