岛城6月金融利好政策格外多 新闻网记者帮您算算"福利帐"

    6月8日，央行时隔三年半首次发出调息信号，五年以上商业贷款利率将下调至6.80％。随后，多家银行的房贷政策有所变化，青岛市区执行房贷利率折扣的银行增至9家。公积金方面，也即将于7月1日起执行2012年度新规，个人缴存上限将增至2730元，6月成为了岛城今年金融政策的“福利月”。一时间，金融政策在购房者心目中占有了举足轻重的地位，买房首先要看金融政策。那么这些金融政策究竟能给我们带来多少福利？分别能省多少钱？新闻网记者联系银行金融专家，一起帮大家算算这些政策背后的“福利帐”。

福利指数★★★☆☆  降息：每月仅节省105元    

    6月8日，央行发出调息信号，这也是央行时隔三年半首次进行降息，其中关乎百姓购房的五年以上商业贷款利率将下调0.25%，一时间引起众说纷纭，成为青岛老百姓最关注事件。那么，降息举措对购房者的经济压力究竟可以有多大的作用，新闻网记者帮您详细计算。

    青岛5月住宅样本均价为9543元/㎡，在市内四区购买一套90㎡左右的家庭住房，大概需要100万元。以个人首套房为例，首付三成约30万元后，采用等额本息方式商业贷款70万元，贷款年限为20年。降息前，五年以上贷款基准利率为7.05％，商贷20年总利息为607549.1元，本息合计为1307549.1元。降息后，五年以上贷款基准利率下调至6.80％，商贷20年总利息为582410.41元，本息合计为1282410.41元。降息后，20年商业贷款70万元，总利息节省约25139元，平均到每月仅节省约105元。

福利指数★★★★☆ 房贷利率折扣：20年可省10万

    继6月8日央行调低贷款基准利率后，岛城不少的银行在执行利率方面也有所变化，据了解，岛城目前共有9家银行执行房贷利率折扣，其中可执行首套房8.5折利率折扣的银行已达6家，另有3家银行可执行首套房贷9折利率优惠。据记者调查，房贷利率折扣现已成为左右购房者买房的要素，8.5折、9折利率折扣能省多少钱？

    同样以上述数据为例，商贷70万、年限20年，采用等额本息方式还款，执行基准利率8.5折扣后，贷款利率为5.78％，商贷20年总利息为482379.39元，本息合计1182379.39元。

    商贷70万、年限20年，采用等额本息方式还款，执行基准利率9折扣后，贷款利率为6.12％，商贷20年总利息为515263.5元，本息合计1215263.元。

    与执行基准利率相比，执行8.5折利率折扣，20年商贷可节省总利息10万元左右，平均到每月节省约417元。而执行9折利率折扣，与执行基准利率相比，总利息可节省67147元左右，平均到每月节省约280元。另外，执行8.5折利率，与执行9折利率相比，总利息可节省32885元左右，平均到每月可节省约127元。

  福利指数★★★★★   公积金：最省钱

    6月8日，住建部发布《关于调整住房公积金存贷款利率的通知》，通知规定从2012年6月8日起，下调个人住房公积金贷款利率。其中，五年期以上个人住房公积金贷款利率下调0.20个百分点，由4.90%下调至4.70%，五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，由4.45%下调至4.20%。今年7月1日起青岛市将执行2012年度公积金新规，公积金上限将2011年的2379元上调至2730元，这意味着职工公积金月缴存额最高可达5460元。

    目前，青岛市内七区购买新建住房最高可贷额度为40万元，40万元贷20年通过等额本息还款，与商业贷款基准利率(6.8%)相比，公积金还款将比商贷每月少还约480元，20年累计总利息将节省11万元以上。

    金融专家点评

    中国银行的房贷工作人员表示，央行降息后，在房价和其他费用相对稳定的前提下，相关的金融政策调控，确实使购房者的还款压力有所减轻。但是，应该注意到不同贷款方式下相应的还款成本是各有不同的，购房者如果选择贷款买房，与银行签订贷款合同时应仔细计算相关数值，选取最适合自己的贷款方式。

    华夏银行的金融人士表示，近期出台的金融政策调控，给购房者带来的利好是显而易见的，正常住房需求和投资商用房需求都得到了一定程度的拉动。降息、房贷折扣等举措，使得购房者的房贷压力明显减轻，执行8.5折、9折等利率折扣的银行也有所增加。但不同的贷款方式，其还款压力也是不同的，决定贷款后可先咨询银行相关工作人员，了解相关信息后，再结合自身情况进行选择。除此之外，房贷方面开支减少可以相应增加其他方面的开支，相应的也会刺激社会其他行业的发展。（记者 于灏源）