桥隧通车1周年再看西海岸楼市 市民倾心降价潮隐现
根据青岛网上房地产统计数据，目前开发区、胶南二地存量房已达33085套，房源可选择性较大。面临着空前的销售压力，开发区多家开发商“绷不住”了，开始主动“降价跑量”，胶南凭借不限购不限贷的优势，优惠促销的项目尚未形成大势。
桥隧通车规划通过 西海岸卖房主打“规划牌”
桥隧通车前后，西海岸被人寄予厚望，海尔、城建、海信、上实、中冶、鲁商等知名地产商纷至沓来，在一湾之隔的的开发区复制着高楼林立的香港路。伴随着西海岸经济新区规划的通过，西海岸新盘也越来越有“底气”。
大规划对楼市的推进从今年举行的西海岸房展会中就可见一斑。参展的胶南项目隆海东方华庭展台内的大幅宣传画报上写着“10年前错过东海岸，今天请不要错过西海岸”。在5条选择西海岸置业的理由中，第一条就是“西海岸经济新区CBD核心，地段成就未来”；第二条是“紧靠灵山卫公交枢纽站，交通成就未来”。
此外，馨海国际城、金泽儒家、金色海湾等也均以“西海岸经济新区”、“胶州湾桥隧”等作为楼盘宣传主题。“西海岸”、“胶州湾桥隧”、“大青岛”俨然已成为卖房关键词。各家展台后的大海报则展示了经济新区从无到有、从小到大的发展轨迹与未来规划。众多楼盘都在醒目处展示着青岛各媒体关于西海岸经济新区的报道，并从地图中标注出自家项目与各项大规划所在地的距离，力求更加形象地描述着西海岸楼市的前景一片向好。
存量房超3万套 开发区降价潮隐现
如果说去年底的西海岸楼市是一块“铁板”。或许是桥隧带给开发商的希望太大，开发区房价在去年几近破万，优惠消息很少传出。可谓是“两耳不闻青楼市，一心只卖自家楼”。2012年初，西海岸二地存量房已达30202套，黄岛存量房高居全市第一位。
截止到目前开发区共有200余个在售新盘项目，胶南共160多个在售项目，二地存量房已高达33085套，半年增长了2000多套。胶南市不限购不限贷，尚可“闲庭信步”卖房子，但开发区的销售压力就空前巨大了，多家开发商“绷不住”，开始主动“降价跑量”。
开发区的秀兰禧悦山最先尝到降价“甜头”，3月推出的248套房源起价4680元每平米，这一“4字头”楼盘一经推出便受到关注，销售当日基本售罄；5月西海景苑“6000元海景房”引起轰动，据了解，该区域新盘的售价均在10000-12000元/平方米左右，如今6500元/平方米的定价几乎是“腰斩”。就在西海景苑降价后一个月，位于唐岛湾的海棠里开盘第二天就宣称“成本价抛售”，这一两面环海的海景房起价6000元每平米，均价6500元每平米，最高不超过7000元每平米。其周边的新盘均价在万元左右，海棠里价格优势凸显。
除以上三个项目外，其他楼盘也纷纷推出各种打折优惠。位于长江东路的凤仪帝景部分房源85折优惠，恩马双城汇推出9折特价房。德惠凤凰都80平房源每平优惠200元，94-126平房源每平优惠100元。富源公馆购房9折优惠。康大观邸购房也享9折优惠……
与开发区相比，胶南楼市凭借不限购不限贷的优势淡定许多。其中保利海上罗兰海岸别墅推出团购优惠，最高可优惠10万元。稍微再往南一点的馨海国际城现一次性购房享每平米200元优惠，贷款每平米50元优惠。凭海临风二期开盘前有认筹优惠，但目前已无任何优惠措施。
买房就是买未来 购房者盼西海岸“蝶变”
桥隧开通不仅动摇了青岛楼市格局，也改变了“老青岛”们的传统观念。于先生土生土长在西镇，在他和他的老邻居们看来，宁愿“蜗居”在老城区的筒子楼里，也不愿到新城区尝试光鲜亮丽的大房子，因为“不方便”。但当他乘坐隧道公交来到开发区后，这里发生的巨变让他有些应接不暇，“年轻的时候来过几次，这里都是滩涂地，这二三十年变化太大了”。受到触动后，于先生也开始和邻居讨论在西海岸买房的可行性，有时还跟着家人一起去开发区金沙滩惬意地过个周末。
在今年的西海岸房展会上记者采访了家住南京路的岳先生，他认为正在规划建设的西海岸经济新区非常有潜力，“买房就是买未来，我对开发区、胶南的明天很有信心”。岳先生表示目前买房是为自住，“只要我决定在胶南安家就会搬过来。工作不是问题，因为我是干个体的，比较自由”。他认为西海岸的海景房性价比很高，“市南、崂山已经两三万了，开发区还不过万，而且这里环境好，十分适合改善置业”。
家住胶南的张先生仔细研究经济新区规划后笑着说，“之前看新闻就对经济新区有了一定的了解，胶南和开发区还不一样，属于非限购区域，再加上胶南本地人购房需求还是很多的，所以我认为胶南楼市是比较有升值潜力的”。
隧道公交的开通，为两岸市民出行提供了极大的便利；而西海岸经济新区规划的提出，更是让人看到了这里未来的发展方向。如果买不起城中抗跌性强的高价盘，不妨在成长性好的区域找找那些现在“不起眼”但品质过硬的楼盘，说不定会收获意外的惊喜。西海岸就是这样一个区域。（记者 王婷婷）
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