四方李沧仨地块联袂上市拍卖 全部毗邻城市主干道

7月20即将出让的三宗地块相关信息

    新闻网讯 就在台东体育场附近黄金地角底价成交的消息仍在流传，热度不减时。6月27日，青岛国土资源局有发布了土地出让公告，四方区、李沧区三幅地块隆重登场。

    本次出让的三幅地块一幅位于四方、两幅位于李沧区。其中1号地块位于四方区台柳路东开平路北，毗邻水清沟；2号地块位于黑龙江路617号，衔接李沧与城阳。3号地块紧靠重庆路，地理位置优越。三幅地块占地面积都不大，价格也十分适中。在青岛新房市场回暖的现在，这样的地块是否能够吸引开发商出手成为一个新的悬念。

    本次挂牌出让的1号地块位于四方区台柳路东、开平路北，该地块位于四方区北部，土地用途为住宅和商服，地块总占地面积15090.3㎡，规划总建筑面积40743.43㎡，其中住宅部分占地面积为12201.41㎡，规划住宅建筑面积32943.43㎡，产权70年；商服部分占地面积2888.89㎡，规划建筑面积7800㎡，产权40年。1号地块总的来看是一幅住宅为主的地块，容积率为2.7，建筑密度23%，绿地率23%，起拍价为楼面地价3126元/㎡。

    从地图上看，1号地块周边的主要交通道路为台柳路和开平路，分别是四方区“两纵五横”的路网格局体系中的一“纵”一“横”，其中台柳路是岛城“最老”的城市主干道之一，也是新都心区域的重要干道，目前台柳路一期工程张村路到长沙路已经竣工通车，二期拓宽工程也已完工，三期工程即将启动，届时将台柳路全面贯通。与此同时，地铁M3号线也穿过该区域东侧，建成后将成为极其重要的交通工具。

    1号地块毗邻水清沟区域，相对四方区的另一区域新都心而言，周边新建小区并不是太多，近来该地块周边比较活跃的新盘有德馨筑家和中冶英郡两个项目，德馨筑家目前起价7777元/㎡，中冶英郡起价为11300元/㎡，均价11800元/㎡，在四方区范围内算得上是性价比比较高的一个区域。

    此次即将出让的2号地块位于李沧区黑龙江路617号，该地块为商务金融地块，占地面积15364.6㎡，建筑面积30729㎡，4034元/㎡的起拍价是本次出让的三幅地块中最高的一幅。该地块容积率≤2.0，建筑密度≤31%，绿地率≥20%。从地图上看，该地块东面毗邻黑龙江路和青银高速两条城市主干道，西面为著名的青岛十梅庵风景区，周边大型超市和商务项目十分匮乏，因此在该区域内建设商务金融项目，对于拉动周边人气是具有一定意义的。

    该地块周边新建小区并不是很多，沿着黑龙江路北上一段路程，沿途有山水嘉园以及天泰城系列项目，多为住宅项目，价格都在6000—8000元/㎡之间；该地块沿黑龙江路上行，就是筹备开幕中的东方城大型商业综合体项目，沿黑龙江路南下则可直达李村商圈。

    此次出让的3号地块位于重庆中路以东、规划道路二号线以北、文昌路以西、规划道路一号线以南。该地块规划有三个用途，分别为城镇住宅、商服与公共管理与公共服务，其中城镇住宅占地面积最大，为23218.2㎡，住宅规划建筑面积为46422㎡，产权70年；商服用地占地面积2374.7㎡，建筑面积4748㎡，产权40年；公共管理与公共服务部分占地面积4096.3㎡，建筑面积8190㎡，产权50年。该地块容积率2.0，建筑密度22.1%，绿地率35.2%。起拍价仅为1693元/㎡。    

    根据地图显示，3号地块毗邻城市干道重庆中路，而重庆路快速路建设是目前岛城交通方面极为引人注目的消息。据了解，重庆路快速路建设将分步骤实施，首先是全线翻建路面，设置为10车道，局部8车道，高架方案不变，预留远期高架桥建设条件，将高架6座立交。

    该地块周边也是以老住宅为主，但也有不少新项目，地块周边的文昌阁社区已经改造，现命名为蓝山湾，该项目目前均价8000元/㎡，对于该地块今后建设的住宅项目较有参考意义。

    以上三幅地块将于7月20日在青岛市公共资源交易大厅309房间举办拍卖会,正式出让。（记者 王崧）