7月迎来"开盘潮" 24家新盘吆喝着上市却都对价格讳莫如深

    降息、房贷利率折扣带来的利好效应使得压抑许久的青岛楼市得以“喘一口气”，端午节三天新房共签约476套，与五一小长假相比上涨63%。在楼市向好的季节，患“拖延症”半年未开盘的项目也终于开始崭露头角了，根据日前青岛新闻网房产频道初步统计，2012年7月青岛即将上市的新盘达24家。

    一方面“大大方方”地表示要开盘了，但另一方面，对于开盘定价如何开发商却大都讳莫如深。根据记者调查统计，7月宣告要开盘的24个新盘中有近七成尚未确定最终价格，就连明确参考价格区间也无法给购房者。城阳、李沧等地多个楼盘更将选择用交认筹金、登记送优惠等方式来“蓄客”。

   在限购松绑的传闻不绝于耳之时，住建部、发改委、央行、银监会等四部委在10天内对关于房地产政策可能松动多次辟谣，楼市再次陷入扑朔迷离之中。

  >>>点击查看专题：2012年7月青岛新开盘

看着有戏 老面孔也来“凑热闹”

    据统计，在即将来临的盛夏7月青岛共有24家新盘扎堆上市，分布在在市北区、四方区、李沧区、崂山区、城阳区、开发区、胶南市、即墨市八个区域。近来刚需主打的李沧、城阳新房成交量稳步攀升，这两个区域新盘也都纷纷借东风筹备上市，7月的推盘项目中李沧、城阳新盘占了“大头”。

    一直关注青岛楼市的购房者不难发现24家新盘中有个“熟面孔”：伟东幸福之城三期曾在去年下半年传出风声宣称“近期开盘”但时隔近一年，面临楼市寒冬，伟东选择了“蛰伏”。据悉，金水路上的伟东幸福之城三期曾于去年降价潮之时传出6000元每平米的惊爆价，后被置业顾问否认，该楼盘同样拖了半年多的时间，即将于7月底推出高层小户型。

    患上开盘“拖延症”的不止这两家，只不过其他楼盘的“症状”轻一点。位于四方新都心的德馨筑家5月释放价格，声称6月开盘，但两个月时间过去了，置业顾问关于开盘时间的答复仍是：可能下个月。李沧区的湖畔雅居二期原定3、4月份开盘，如今预计7月上旬开盘。城阳区巴黎壹号、开发区西海景苑的加推房源也都拖了两个月之久。

“开盘潮”定价难 7成新盘价格“不好说”

    开发商的踌躇不仅体现在开盘时间上，定价方面也可见一斑。目前青岛楼市仍是“以价换量”的天下，热销项目基本上都是低价入市，也有一小部分项目小幅涨价“刺探”市场。但总体上看，在市场走向并不十分明朗的情况下开发商还没有完全掌握“定价权”。24个新盘项目中，包括香山美墅、海信湖岛世家、嘉凯城时代城、祥泰正阳东郡在内的17个项目未出现准确定价。

    公示价格的8个项目也大多只是公示了起价或只告诉给购房者一个模糊的价格区间。以德馨筑家为例，一直宣称起价7777元每平米，至今仍未公布其均价，置业顾问表示均价会在8000-9000元每/平米之间，具体价格尚未确定。青特城即将加推的125-155平米大户型套三房源预计均价在8000元/平方米左右，这一价格与目前在售大户型价格相比略有增长，“目前在售的大户型均价7000多/平方米，而且现在还有每平米最高500元的优惠，此类的优惠截止到6月30号止，下月加推房源就没这个优惠了，算下来还是现在买比较划算一点。”该楼盘置业顾问介绍道。

    市北区盛世美邦均价18000元每平米，其中包含3000元每平米的精装修；湖畔雅居二期起价5680元每平米，均价6300元每平米，主推36-96平米的中小户型；万科红郡均价3-3.5万元每平米；远洋风景二期均价13000元每平米；开发区万德丰观景苑均价10000元每平米，为毛坯房源；鲁邦国际风情街预计开盘销售40年产权公寓，均价11000元每平，精装标准未定。

优惠“蓄客” 开发商在下一盘很大的棋？

    开发商按兵不动，凭什么来吸引购房者注意呢？调查中记者发现，在李沧、城阳、开发区的新建项目中，“交xxx元抵达xxxxx元”这种优惠方式被越来越广泛地使用。“如果您有时间，可以先来售楼处看一下，办一张会员卡，后期开盘会有相应优惠”此类话语频频出现在置业顾问口中。可以看出，在楼市走势不明的大背景下，开发商通过这种方式积攒客源，以期卖个好价钱。

    伟东幸福之城三期即将对外销售68-88平米小户型，为高层毛坯房，共300余套房源。“您可以来售楼处做一个意向登记，成为我们的会员，完全免费，后期开盘可以享受一定折扣的优惠”，置业顾问向记者说道。和伟东幸福之城类似的还有城阳区的御景尚都，带着身份证前往售楼处登记，购房时就可享受20000元的总房款优惠。

    金日紫都推出大力度团购优惠，交认筹金5000元可抵总房款10万元，“但这5000元不计入总房款之中”，置业顾问于先生介绍道，另外，该楼盘开盘时还会有打折优惠，但尚未确定折扣幅度。同样位于城阳区的正商红河谷将加推5#楼，为88平米的套二户型，目前交3000元认筹金可抵10000元总房款。置业顾问叶小姐说：“这次只推出一栋楼，一共100多套，已经有不少客户交了认筹金等待房源。”

    此外，祥泰正阳东郡定于7月1日公开认筹，届时可享交30000元认筹金抵50000房款的购房优惠；西海景苑一位刘姓置业顾问表示虽然房源尚未加推，但目前交20000元认筹金可抵30000元总房款。

    记者手记：

    6月尚未落下帷幕，6月的成交量谜底也尚未揭晓，但从6月前几周以及端午节三天的总体表现来看，6月青岛楼市的市场表现绝不会太差。

    另外在降息等在一系列利好消息的推动下，青岛楼市已经开始“蠢蠢欲动”。7月即将上演的接连“开盘潮”对压抑许久的开发商来说，无遗是一种鼓励。因为此前他们早已摩拳擦掌多时，苦苦等待一年半“终于轮到他们上场”。而对于购房者来说，新盘扎堆上市，也是一件大好事，众多新盘提供给市民的可选择房源激增，同类楼盘竞争激烈的大背景下，房价想来也不会大幅涨价，这些都将让时下6月、7月的火热盛夏，迎来青岛楼市迟来的“春天”。（记者 王婷婷）