城阳刮起"团购风" 新盘老盘拼价格乐了刚需购房者

    楼市利好消息一茬接一茬地涌来，青岛楼市也到处充斥着回暖气息，这让不少刚需购房者又忙了起来，唯恐抄底“不赶趟”！但如果将目光转向城阳区，您或可暂时松一口气。因为在成交量一路攀升的北岸城区，开发商并没有因为眼下成交量的攀升而“端起架子”，城阳楼市以价换量仍是“王道”。以鑫江拉菲庄园和厚德森林国际为例，两家楼盘与新闻网联手推出独家团购优惠，在看房当日吸引了200余名网友探访。展望7月，城阳新盘还没有“闹腾”够，8家新盘即将问世或加推，优惠力度却一如从前。

开发商让利搞团购 拉菲庄园与厚德森林国际打擂台

 

    厚德森林国际蓝钻公寓新闻网独家团购自6月18日启动，赶在6月的最后一天举办了集中看房下定活动。集中看房当日，除了专场的看房车之外，不少居住在项目周边区域的置业者自行驾车前往售楼处，更有从即墨、莱西等远道而来的团购网友，专程赶赴项目售楼处参加团购认筹，售楼处当日人头攒动，气氛十分火爆。据现场统计，当日到访的网友超过了250人，成功下定了57套，创造岛城商业地产公寓产品团购营销的成交纪录。

    刘先生一家住在新业广场附近，近日工作地点要整体搬迁到城阳，在城阳买个房子住着便成为当务之急：“我的工作比较忙碌，经常加班，上下班实在不太方便，在城阳买套房，加班的时候可以住在城阳，如果正常休息我就可以坐着班车回青岛的家。”厚德森林国际的公寓正符合他们的要求，“地理位置还不错，不仅可以自住，以后还可以出租。”

    除了刚刚说到的厚德森林国际，同在城阳区，地处黑龙江中路东方城购物中心以西的鑫江拉菲庄园也与青岛新闻网合作推出了独家团购活动。拉菲庄园在释放团购优惠之后，便受到网友的极大关注，项目售楼处来电量与到访量日渐攀升，截止到6月30日，报名人数已达到143人。新闻网看房团特别于6月30日带领200多网友到拉菲庄园项目现场，具体了解团购房源情况。

    来自开发区的张先生参加了专线看房车，他告诉记者，一直想在城阳为父母买一套养老房，在拉菲庄园他让置业顾问算了一笔账，原价7400多的单价打完88折后，6500多就可搞定，“这个价位我比较认可”。“老人买房，不需要买太大的，拉菲庄园95平米户型就不错。”，张先生笑着说。网友毛先生则告诉新闻网记者，“拉菲庄园团购后价位合理，在工薪阶层可承受范围内，另外户型设计上也很好，在市区已经很难找到这样高性价比的多层房源，我觉得值得出手。”

    当日许多网友都对拉菲庄园抱有浓厚的兴趣，现场纷纷领取项目资料，与置业顾问详细交谈，表现出极强的购房意向，据后期统计，在专线看房车当天，共有6名网友在拉菲庄园售楼处当场成功下定。

城阳房价降了配套欠缺 改善养老需求占了“大头”

    除了团购活动之外，6月30日，青岛新闻网的城阳专线看房车也带领200余名网友探访了世茂公园美地、青特花溪地、龙湖滟澜海岸等新盘。对这些具有强烈购房意向的网友来说，如今的城阳房价达到自己的心理底线了吗？这些楼盘的优惠幅度是否降到“心坎儿”上了呢？带着这些问题，记者对117个家庭进行了问卷调查，部分网友也说出了自己对当下楼市的见解。

    虽然成交量有所上升，但从调查数据中可以看出，价格仍是决定市场的主要因素。49%的网友是因为“城阳区全线降价，房价合适”才来看房的。由于新建楼盘较多，“房源可选择性大”成为城阳新房的第二大优势。选择“户型配套综合素质高”、“交通便利”这俩选项的就寥寥无几了。可见购房者对城阳区整体的生活、商业、交通配套等还不是非常满意。

    参加城阳看房车的网友中，改善性购房需求占了“大头”，养老房和婚房分列二、三位。这个统计结果让人有些意外，因为在人们的印象中城阳一直是刚需置业的天下。但细细想来却也在情理之中，由于交通不便利，在市南、市北工作的小年轻只能选择离单位更近的李沧、城阳置业；而改善和养老一族，或已有私家车，或无需工作，交通就不再是大问题了。

    降价连锁效应铺开 高端别墅也加入战斗

    目前城阳区新房主要分布在南部的黑龙江路附近、西侧的白沙湾片区和正阳路周边的中心板块，这里依然是青岛楼市“以价换量”的先头部队。

    “你降我也降”，黑龙江路新盘“暗战”正酣。中铁华胥美邦“4字头”起价最先拉开战火，随后天泰城微社区以5000元/㎡的价格开盘销售。鑫江拉菲庄园也坐不住了，与新闻网联合推出88折优惠。对此，该楼盘营销总监李国章先生告诉记者，目前该片区主打以价换量，拉菲庄园也是顺应市场潮流，“团购优惠之后，拉菲庄园已经接近微利，我们希望通过新闻网团购的形式达到薄利多销的目的。”

    在品质楼盘云集的白沙河片区，别墅项目也加入了战斗。龙湖滟澜海岸叠墅联手新闻网，推出1万抵8万的购房优惠，力度空前。其他项目的优惠也十分给力，卓越蔚蓝群岛栖月岛目前全款买房打94折，贷款打95折；青特花溪地推出“精英置业计划”八重优惠。

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    以主干道正阳路形成的中心板块，就是城阳区的中心，这里是整个城阳区配套最完善以及居住最方便的区域。目前该片区周边新盘密布，价格大约在6000-8500元每平米之间。有两家楼盘比开盘之初更便宜了。以御景尚都为例，2011年5月开盘均价7600元每平米，现已调整为6200元每平米，目前交2000元意向金，送总房款3万元的优惠。星光之城二期时光里也出现小幅下调，交1000元认筹金抵1万元房款。青特城、万科城市花园、茵悦小城等项目均维持原价不变。

    7月全市24家新盘上市 城阳占三成

    充斥着回暖气息的6月已落下帷幕，展望7月，青岛共有24家新盘扎堆上市，其中三成来自城阳。在这8家新盘中，仅有臻园和鲁邦国际风情街为新开盘项目，其余6家均将加推房源。可以看出，眼瞅着行情好，前期早已开盘的项目也都蠢蠢欲动想要迫不及待地上场比试了。

    6个老资历项目加推的劲头一点不逊于新开盘，大多用客户登记或认筹金方式积攒客源。金日紫都推出大力度团购优惠，交认筹金5000元可抵总房款10万元；正商红河谷交3000元认筹金可抵10000元总房款；祥泰正阳东郡认筹期可享交30000元认筹金抵50000房款的购房优惠；在御景尚都，带着身份证前往售楼处登记，购房时就可享受20000元的总房款优惠；

    虽然城阳区连月以来成交量表现平稳，但未出现喊涨迹象。今年以来，团购作为一种较新的楼市营销方式，被城阳区开发商接受并效仿。卓越蔚蓝群岛、金日紫都、天竺嘉园、祥泰正阳东郡、鑫江拉菲庄园、厚德森林国际……一个个勇于尝试的新盘加入团购大军。虽然利润空间缩小，但实惠的价格和信息的释放为他们带来了大量的客户来电和到访，成交数量也非常可观。开发商割肉，购房者认可，推盘力度加大，天时地利人和，当下可谓是在城阳置业的好时候。（记者 王婷婷）

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