图解2012上半年房价:同比首现负增长 环比连跌5个月(组图)

百城房价指数：2012上半年青岛住宅均价统计（单位：元/平方米）

    从年初限购令继续实施的黯淡，到“金三银四”泡汤，再到5、6月降息、房贷利率优惠重现，青岛楼市这半年过得“高潮迭起”热闹不断，但开发商的“日子”却并不潇洒。市场整体“喊跌”，只有以价换量才是当下的最佳出路，这也造就了青岛房价上半年的“跌跌不休”。

    根据国家统计局发布的相关数据显示，2012年上半年青岛房价呈现整体下滑趋势。新建住宅成交价格环比连续5个月下降，比去年同期也出现了较大幅度的负增长。另据中国指数研究院每月发布的“百城房价指数”可知，在经历了5个月连跌后，青岛年中新建住宅价格也最终停留在9539元/平米，比去年同期低 。

同比首次出现负增长 环比连跌5月后稳住

国家统计局：2012上半年青岛住宅价格涨幅走势

    根据国家统计局发布的1-5月房价统计数据，青岛2012年1、2俩月住宅价格维持了去年底0.5%以内的降幅，3月房价降幅首次突破1%，4月迎来上半年最大环比降幅1.6%，5月住宅价格小幅下降0.1%，与4月相比跌幅缩小1.5%，下滑速度有所缓和，整体趋于平稳。

    如果说上半年房价环比情况还算是平稳中下降的话，那么同比去年房价就像是“疾风骤雨”一般下跌了。2012年一开头，房价同比去年1月就迎来了青岛楼市史上近几年来第一次负增长。从图表中可以看出，2012年前两个月房价在“购房者的观望”与“开发商的硬抗”下还“挣扎”了一番，但当3、4、5月开发商开始以价格策略积极应对市场后，青岛房价整体走势就开始不断“冲低”，新建住宅价格从2月的“不涨不跌”降到了5月的-3.9%，创下近几年来最大同比降幅。

    但值得一提的是，仅今年上半年，青岛房价同比就有连续4个月呈现下降趋势，下降幅度不论，这足以说明虽然许多开发商打出的房价“回到两年前”仍是个噱头，但仅与去年同期相比，房价确确实实便宜了。

    根据另外一份统计数据——中国指数研究院“百城房价指数”显示，青岛上半年房价最高点出现在1月，为9675元每/平米。在随后的4个月时间里，每月都有不同程度的下滑。其中2月房价下降7元/平方米，3月下降30元/平方米，4月下降42元/平方米，5月单价下降最多，为53元/平方米，6月仅下降4元/平方米，走势趋于平稳，并且隐隐显出回升态势。

    在沉默中卖房还是消亡？ 前期以价换量后期现“异动”

    总体上看，以上的统计数据比较忠实地反映了今年上半年青岛楼市的大体走势。2012年1月，限购令继续实行，购房者观望氛围浓厚，再加上春节假期的影响，成交量锐减，整个青岛楼市都笼罩在笼罩在一片迷雾之中，此时的开发商大多在“猫冬”，等待2012年青岛楼市“春天”的到来。

    好不容易等来了“金三”，楼市却并没有春暖花开。不在沉默中“捂盘等死”，就得在沉默中爆发“卖房”。面对依然迷离的楼市大背景，一批开发商决定不再坐以待毙，开始降价争抢购房主力——刚需一族，其中尤以李沧区、城阳区、开发区这三个片区表现最为抢眼。

    李沧区中南世纪城于3月与新闻网组织独家团购，在原有折扣的基础上再享92折优惠；万科生态城2.2期均价8000-9000元每平米问世，并搭配以多重优惠；原先价格坚挺的阳光香蜜湖、米罗湾均推出较大的购房优惠。城阳区竖起团购大旗，金日紫都、正阳东郡、拉菲庄园、厚德森林国际等新盘纷纷以团购为由头，让利购房者，以拉菲庄园为例，原价7000元每平米，折后单价跌了近1000元。开发区秀兰禧悦山3月推出“4字头”起价房源，西海景苑5月推出6500元每平米海景房，随后在其不远处的海棠里开盘第二天就吆喝“成本价抛售”，没几天房源就所剩无几。

    在这一番折腾下，青岛房价在4月份跌得最猛也是显而易见的。值得注意的是，在房价降幅稍为缓和的5月，成交量攀至最高，新房共成交7266套，环比4月猛增了86.4%。可见，在3、4月份的铺垫下，以价格作为代价的青岛楼市在“红五月”终于闪亮了一把。

    除了成交量回升外，5、6月还发生了几件影响楼市的大事。房贷利率优惠重现，并迅速扩大至9家银行，中国人民银行决定降息0.25个百分点……在利好消息的带动下，一些开发商开始静悄悄地涨价了，中海国际社区开盘时曾有赠送价值10万停车位的优惠，自今年开始一步步涨价，如今必须花2-3万才能买到。高新区的世茂公园美地三期别墅与二期相比，价格小幅上涨了10万/套左右。开发区中房馨街里的加推房源预计价格也会略高。在以价换量的主流下，出现几家略涨的楼盘，也难怪5、6俩月房价下降趋势减缓了。(记者 王婷婷)

    【记者手记】

    展望2012下半年，青岛房价会何去何从，我们不能未卜先知。不过让人欣喜的是，与处于较高价位的2011年上半年相比，今年的房价是真降了！但2012年下半年房价还会继续下行吗？面对着下半年的重头戏“金九银十”，开发商会依然选择拼跌以换量吗？这些都是楼市半年大戏结束后，留下的最大“悬念”。

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