盘点青岛上半年土地市场：底价成交是市场主流 黄金旺角难逃流拍宿命

    回顾2009年和2010年，是近五年内青岛土地市场最为火热的两年，地块拍卖竞争激烈，诞生“地王”更是常态。而伴随2011年限购政策的实施，青岛土地交易市场也逐步陷入了“冰冻期”中。2012年，依然受限购政策严厉调控的青岛楼市，存量房数目大幅度增加，住宅销售情况不乐观，开发商拿地开始变得谨慎，作为房地产市场最底端的土地交易市场受到明显影响。那么在今年上半年的6个月里，青岛土地市场又是怎样的景象呢？新闻网记者通过手中已掌握掌握的专业数据帮您逐一分析。

住宅用地成交降幅达七成 下半年土地市场或迎商业地产时代

    根据统计数据显示，2012上半年青岛各类土地总成交160宗,其中住宅用地成交40宗。2011年同期则是成交504宗地块,住宅用地成交143宗,住宅用地成交降幅高达七成。2012年1-6月份，青岛成交建设用地1643591㎡，同比去年上半年下跌31.09%，规划建筑面积3443231㎡，同比2011上半年下跌71.33%。

    从具体的土地用途占比情况来看，2012年上半年，青岛推出的地块中工业用地所占比重最大，高达49.23%；其次为商业、办公用地，比例为26.39%；住宅用地紧随其后，所占比例仅为23.94%。

    土地市场“冷清”的不仅仅是青岛，根据国家专业统计机构发布的数据显示，全国20个重点城市2012年上半年（1月-6月）的土地市场共计成交了2067块，累计土地出让金为2274亿元，仅为去年全年土地出让金的25.8%，同比大幅缩1489亿元。住宅用地成交宗数、用地面积、土地出让金下滑幅度均为各类用地之首，住宅用地累计成交439块，同比减少35.6%。

台东体育场地块荣登成交单价榜首 世园会周边地块火热

青岛上半年土地市场住宅用地成交单价排行榜 青岛上半年土地市场住宅用地成交总价排行榜

    根据相关数据显示，夺得青岛市上半年住宅地块成交单价冠军的是位于市北区台东体育场东、明霞路西的一幅旺角地块。在6月26日举办的国有土地拍卖会上，青岛中联建业股份有限公司以起拍价楼面地价7474元/㎡成功竞得该地块，7474元/㎡的楼面成交价也是青岛市上半年土地市场住宅地块最高的，该地块由于面积并不大，所以成交总价并不高。但该地块的成交也打破了2012年上半年，青岛市南、市北土地市场“零”成交的僵局。（相关新闻阅读）

    值得一提的是，楼面成交单价亚军与季军均诞生于今年2月10日举办的青岛市龙年首场土地拍卖会上，在这场拍卖会中，位于四方区山东路东、重庆南路南、安达路西、拜泉路北的地块，以4550元/㎡底价楼面地价被青岛永基地产有限公司竞得，是青岛市上半年住宅地块成交单价的亚军，此外，该地块接近5.9亿元的成交总价也使得他成为了青岛市上半年土地市场上的成交总价冠军。（相关新闻阅读）

    在这场拍卖会上，同时被拍出的还有位于四方区广昌路5号地块，该地块以3525元/㎡的楼面地价被青岛国隆房地产有限责任公司成功竞得，3525元/㎡的楼面地价是青岛市上半年住宅地块成交单价季军，接近4.2亿元的成交总价也使得该地块夺取了青岛市上半年地块成交总价亚军。

    在整个土地交易市场遇冷的大环境下，提到“上半年最火热的地块区域”，世园板块当之无愧。今年由于世园会项目的相继动工建设，带动了世园板块成为了青岛土地市场最为火爆的区域，仅今年上半年世园会周边就有20幅左右的土地登上拍卖台。在今年4月10日举办的土地拍卖会上，16幅世园会周边地块被世园集团全部收入囊中，这场拍卖会也是今年至今为止规模最大的土地拍卖会。（相关新闻阅读）除李沧东部世园板块“大面积开花”外，沧海新区铁路北客站周边三幅地块，也在4月9日举办的国有土地拍卖会中一次性被青岛海创开发建设投资有限公司以底价竞得。(相关新闻阅读)

存量房压力惊人开发商拿地谨慎 黄金旺角难逃流拍宿命

    在今年低靡土地市场下，底价成交成为拍卖场上的常态，而流拍、中止拍卖等现象也时有发生。   

    据记者统计，青岛七区范围内上半年共有三幅住宅用地出现流拍、中止拍卖现象。李沧区重庆中路399号地块曾计划在今年1月11日拍卖,但最终因竞买参与企业未达标而取消拍卖。2月份调低竞买保证金后再次推出,但是还是没有避免“终止拍卖”的命运。而推迟于3月15日上午举行的拍卖会却又因故取消，该地块也因此被媒体评为“今年最难拍”的地块。（相关新闻阅读）

    4月27日，在开发区卓亭广场公共资源交易大厅举行土地拍卖会，一幅位于胶州湾隧道开发区下桥段的住宅地块，因无人应价导致流拍。据了解，目前西海岸区域存量房已高达30000余套，开发区存量房位居青岛七区五市榜首，空前的销售压力使得该区域的开发商绞尽脑汁去“消化”手中的存量房，无暇拿地。

    备受瞩目的四方区山东路171号人才市场的地块，在不到3个月时间里就被两次“中止”拍卖活动。（相关新闻阅读）

    而与市区土地市场萧条的景象相比，青岛周边区域的土地市场则显得较为火热。胶州、胶南、即墨等区域，多幅地块同时挂牌的现象屡见不鲜。其中大多数地块还是位于核心开发区，比如胶南的大小珠山、胶州的少海、即墨鳌山卫、莱西的大沽河沿岸都已成为近期土地上市密集区域。伴随大青岛政策的实施，预计2012下半年即墨、胶州、平度等市将是青岛土地市场热点区域。（记者 于灏源）