李沧不少刚需盘"悄悄涨价" 也有新盘高举"5字头"要反转江湖
作为刚需置业者的聚集地，李沧区新盘价格在今年上半年一直不断冲低，在一系列促销优惠的带动下，半年时间存量房去化5000余套。下半年市场继续回暖，李沧新盘上市也开始出现两极分化的现象，一部分楼盘趁热打铁，尝试小幅调高售价，还有一些新盘项目依旧用实打实的价格吸引购房者，甚至出现了“5字头”新盘。价格微涨与以价换量正在进行一场“博弈”。
以价换量过时了？！ 李沧刚需盘价格“悄悄”涨
今年上半年“以价换量”一直是青岛楼市主流，自5月开始，伴随着降息、房贷利率折扣等利好对市场产生影响，刚需开始“井喷”入市，成交量走出低谷期。但在刚需盘密布的李沧区，部分开发商瞅准契机，尝试提价改变被动现状。
位于金水路上的伟东幸福之城三期去年底就曾吆喝着开盘，当时曾传出过6000元/平方米的超低价，但置业顾问表示这一消息完全是子虚乌有。拖了近一年后，该楼盘于7月25日正式开盘，起价7080元/平方米，均价8000元/平方米，虽然与此前的低价猜测相差甚远，但当天开盘仍去化300余套，销量还十分不错。
当年的李沧“地王”中海国际社区今年上半年一直在“默默涨价”，该楼盘去年12月开盘初期曾有赠送价值10万的停车位、一次性付款98折的多重优惠，如今必须花费2-3万才能购得一处停车位，优惠幅度大大缩水。曾在去年以“震撼低价”6300元/平方米入市的芳馨园也开始“价往高处走”，目前小高层均价6800元/平方米，环比上涨近一成。
重庆路沿线的中南世纪城今年上半年推出“100元买套房”活动，高层折后均价6600元/平方米。近日记者再度致电售楼处得知，这两项优惠均已取消，前期房源已近售罄，一位置业顾问表示：“我们8月将加推一批新房源，定价比上半年要高，在7500元/平方米左右”。在其南侧不远处的蓝山湾将推二期，工作人员也告诉记者，在售房源折后均价8300元/平方米左右，二期虽然未定价，但一定会比一期价格稍高。
根据青岛网上房地产提供数据，今年上半年李沧区存量房减少5000套，为全市去化速度最快区域。7月李沧区新房共成交1337套，紧随城阳区位列全市第二。其中，中海国际社区以243套的成交量成为市区销冠。可以看出，虽然李沧区部分新盘价格微调上涨，但刚需依然“买账”。
“5字头”楼盘或重现江湖 刷新区域房价新低
在这种“喊跌”萌芽初现的大背景下，仍以价格打拼天下的楼盘就格外难能可贵了。
虎山西侧的湖畔雅居二期在7月底选择了低价入市，均价6300元/平方米，声称首付6万起，总价20万/套起。根据青岛网上房地产提供数据，目前湖畔雅居二期已售出205套，在7月市内四区商品房销量排行榜上名列第五，降价行为收效显著。
即将开盘的项目中也有闹低价“绯闻”的。近日新闻网业主论坛传出小道消息：时代城开盘起价低于6000元/平方米，均价仅在6000元/平方米左右。记者随后以购房者身份致电售楼处询问信息真实与否，一位邓姓置业顾问表示目前最终价格尚未确定，但肯定会“低开高走”，定价“肯定不会太高”。这位置业顾问表示如果记者想来看房，最好选择避开周末，“周六周日看房人太多，怕接待不过来”。
8月8日虽是工作日，但时代城售楼处人气不减
虽然价格捂得很严实，但这么多的“风言风语”已足够引人注目，随后新闻网记者到时代城售楼处实地探访，更加感受到了开盘前时代城的高人气和置业顾问的忙碌。另外，据介绍，时代城联合新闻网的独家团购正在报名中，截止到目前，已有接近900人报名参加团购，这一数字还在不断刷新中。
目前时代城周边新盘价格大约在7000-8000元/平方米左右。在时代城北侧不远处的青山绿水比较便宜的楼座均价7800元/平方米，洋房均价上万；伟东幸福之城三期均价8000元/平方米；南侧的海右重华均价7380元/㎡……通过对比可以看出，时代城均价6000-7000元/平方米，放在周边区域来看是相当具有竞争力的。
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记者手记：在新闻网业主论坛中，李沧区再现“5字头”新盘这一不确切消息引发网友的大讨论，有人认为时代城这一起价只是炒作，是开发商为揽客放出的“烟雾弹”，但也有人已经摩拳擦掌，静候低价房。不管怎样，对于经历了楼市价格战的置业者来说，如此低价还是相当有“诱惑力”的，只是开发商迟迟不肯释放价格让人等得心急、疑窦丛生，这一次，你相信吗？
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