8月青岛大中户型房源汹涌入市 "改善型刚需"购房人群隆重登场

    岛城刚需自“红五月”开始集中入市，撑起了市场购买力。步入6、7月传统淡季后，楼市大戏反倒越演越激烈，二次降息、首套房贷优惠利率再现、降价优惠消息频传……使得改善型需求也开始坐不住了，大中户型成交量增长了三成左右。

    “改善型刚需”，是在这个特殊的楼市环境下诞生的新名词，特指那些有心想置换一套大房子，但手头资金有限的购房者。记者通过调查发现，李沧、城阳等片区已出现数个适合此类购房者选择的新盘。有购房者还算了一笔账，同样的资金，在李沧某楼盘能买到一套200平米能容得下三代同乐的大户型，在市南、市北却只够买一套“小三房”。

大户型成交量环比涨三成 改善性置业者入市

    真实的成交量是改善型购房者“崛起”的有力论据之一。根据青岛网上房地产提供数据，今年前七个月大户型房源的成交量和成交面积一直在节节攀升。年初前三个月144㎡以上大户型成交量曾在100-200套左右徘徊，其中1月仅成交137套，2月突破200套，成交212套，“金三”又跌回196套，“银四”开始回温，成交261套。

    伴随着楼市销售旺季“红五月”的到来，青岛新房成交量逐渐走出低谷，大户型成交量猛增至468套。6月144㎡以上户型继续增长到548套，成交面积在今年首次突破10万平方米，为107762㎡。7月144㎡以上户型房源共成交711套，环比6月增长30%，成交面积高达141864平方米，其中180㎡以上户型成交346套，环比6月的272套也增加了近三成。

    可以看出，自5月以来，大户型成交量每个月都会增加100-200套，与此相对应的改善型购房者停止观望，开始入市。

当换房美梦遭遇资金窘境 改善型刚需“诞生”

    在饱含巨大潜力的改善市场中，涌现出一部分“改善型刚需”，他们有置换大房子的美好想法，但又苦于手头购房资金有限，而只能将目光投向价格适中的楼盘。瞅准了这一契机，一批原先主推中小户型的新盘开始“试水”大户型，让市场上小房换大房、旧房换新房、洋房换别墅等需求开始活跃。

    日前，新闻网看房直通车曾带领200余名网友前往李沧看房，随后进行的调查问卷显示，此次参加看房车的购房网友中，29岁以下的购房者占到了将近一半，婚房需求仍占大头。但30-49岁的购房者也占了47%，改善型购房者所占比例高达33.3%。从数据中可以看出，如今的李沧区不仅是单身居住、婚房的首选地，也是相当一部分改善型刚需的不二选择。

    即将开盘上市的时代城号称“刚需价入市”，主推56-130平米的高层中小户型。但值得注意的是，该楼盘也有部分大户型房源。置业顾问向记者介绍说，时代城中大户型主要有133平米、153平米、190平米几种，还有最高到280平米的复式户型。当问及价格时，该置业顾问称尚未定价，但同时表示，开盘定价不会太高，“肯定会低开高走”。近日网络上盛传时代城起价不到6000元每平米，均价6000元每平米左右，若该传闻属实，这一价格将刷新李沧楼盘市场新低。此外，时代城在开盘初期将联合新闻网启动独家团购，届时购房还将有大幅折扣。

    周先生带着已上小学的女儿参加了李沧看房车，他是典型的中年改善置业者。“家里老人住在乡下，想把他们接到青岛来一起住，这样方便照顾”，周先生说，“但现在住的房子是老式套二，客厅也不大，三口之家就满满当当的了，如果把父母接过来就得换套大房子了”。但周先生没有想到寻找一套大户型这么困难，“中海紫御观邸、华润悦府、香山美墅这种房子倒不错，但实在超出了我的购房能力。城阳的拉菲庄园在前一段时间青岛新闻网组织看房车时也跟着去看过，价位合适，房子也不错，但确实距离工作单位太远不方便”。

    兜兜转转看了大半年的周先生在李沧看房车中终于瞅到了“中意的”，“我觉得时代城190平米户型不错，置业顾问说是四室两厅两卫，可以放下我全家，空出一间来还可以当客房或书房用”，价格也是打动周先生的主要因素，“据说均价也就6000多点”，他给记者算了笔账，“比如买这套190平米的，价格每平6500，这样算下来买一套120多万，这还没有算打折优惠。这120万拿到市南、市北、四方来看，顶多买个90平米的小套三或者普通套二，要想放下他们家老少三代人还是太‘窄巴’”。

楼市转暖 刚需片区中大户型房源入市

    其实吸引改善型刚需关注的楼盘不止时代城一个，记者经过调查发现，这种总价较低的大户型房源大多集中在城阳、李沧这些整体均价不高的降价片区，但目前在售的房源价格“诱惑”大多不及时代城传出的“破6”绯闻。

    位于世园会周边的中海玫瑰庭院预计8月开盘，将推出电梯洋房，相当一部分房源就是150㎡-160㎡左右的大户型，均为四室或五室两厅两卫，但价格尚未确定。在城阳区，与天泰城、中铁华胥美邦位于同一片区的拉菲庄园，主推多层洋房，137、146两个偏大户型就是面向改善置业者推出的，前一段时间该楼盘与新闻网推出独家团购活动，折后均价在6000-7000元/平方米左右；正阳路周边的青特城于7月加推城央公馆72套新房源，主要有135㎡、141㎡、149㎡、153㎡等多种大户型，均价7800元/平方米，目前已近售罄；巴黎壹号也有177平米大户型在售，均价高达9000元/平方米。降价潮暗涌的开发区也有此类项目，如尚未开盘就宣称“七折入市”的七栋洋房，160㎡以上复式户型占了大多数，最大户型为275㎡，目前该楼盘与新闻网推出团购优惠，除可享受7折大力度购房折扣外，总房款最高可降1.6万，折后均价大约为8500元/平方米。（记者 王婷婷）

    记者手记：一直以来，人们都用刚需片区看待李沧、城阳二地，殊不知，在市场转暖的大背景下，这些片区的新盘已经不甘于局限在中小户型范畴之内了，开始“试水”改善市场。因此我们看李沧、城阳的眼光不应像之前一样如此狭隘，这些价格相对温和的地区中涌现出的新盘项目，不仅可以满足80后小年轻的刚性需求，也可解决相当一部分60后、70后的改善性置业需求。