关注青岛危旧房改造：四方区拜泉路片区改造环评问世 将变身城市综合体

四方区拜泉路片区改造项目大致位置图

    新闻网讯 日前，四方区拜泉路片区改造项目在青岛环保局网站上进行了环境影响评价第一次公示。根据最新规划，这片破旧多年的国税局老宿舍楼即将变身为集高端商业、商务楼、高品质住宅为一体的城市现代化综合体，其中还包含原住民的拆迁安置房。

投10亿建城市综合体 原住民可原地安置

    四方区拜泉路片区改造项目位于山东路以东、重庆南路以南、安达路以西、拜泉路以北的围合地块内。项目总投资约10亿元人民币，总占地面积约24463.2平米，规划建筑面积179654平米，其中地上建筑面积为129654平米，包括商业、办公建筑面积57000平米，新建商品房建筑面积65654平米，拆迁安置房建筑面积7000平米，住宅设计总户数840户。地下建筑面积为50000平米，总停车位1140个。此外，项目容积率5.3，建筑密度40％，绿地率25％。

    据了解，该项目拟建成集高端商业、商务楼、高品质住宅为一体的城市现代化综合体。根据此前的规划方案透漏，拜泉路片区改造项目将沿山东路和重庆南路交界处建设一座高品质5A写字楼，在地块内建设4栋高品质住宅楼，同时引进商场、银行、餐饮、娱乐等商业与生活配套设施。可以预见的是，四方区在未来几年内将再添一座区域新坐标。

毗邻重庆路、新都心 楼面地价4550元每平米

    四方区拜泉路片区改造项目，即为拜泉路国税局宿舍原址，早于2010年就已成为四方区“两改”储备项目，并在2011年正式成为青岛市“两改”重点建设项目。2012年2月10日青岛土地市场龙年“第一拍”成功拍出三幅四方黄金地块，拜泉路地块就是其中一幅。经过一轮竞拍，青岛永基地产有限公司以楼面地价4550元每平米竞得该地块，总价589，925，700元。（点击查看新闻）

目前拜泉路片区改造项目周边尚无太多新建项目，仅有在建的银华广场伫立在山东路西侧，住宅部分均价13000元每平米。项目东侧毗邻四方新都心，这里分布着中海清江华府、海信淮安郡、明泽智域、鸿仕雅居等在建或已入住小区。新都心商务核心区内的万科广场、卓越商务大楼等也将进一步完善片区内商业配套。改造项目南侧不远处则为市北CBD，住宅、商业项目林立。

交通方面，该项目邻近交通枢纽雁山立交桥，这一立交桥连接了重庆路与山东路两大交通主干道。目前重庆路改造工程的围挡已添设完毕，西半幅已开始施工，未来将拓宽至8-10车道。此外，项目周边还分布着鞍山路小学、重庆路第三小学、青岛第23中学、青岛第16中学等中小学，充分满足周边居民教育需求。

    作为青岛的工业老城区，四方区工业厂区、年老失修的老式筒子楼、工厂宿舍楼分布较多，影响了片区整体发展。近年来，四方区先后规划了“新都心”和“欢乐滨海城”一东一西两大新片区，带动了整个区域的开发建设。在老城区，四方区则大力推进旧城旧村改造，充分利用工业园区的优势，在老厂房的基础上，逐渐形成了纺织、橡胶、建筑创意等十大特色园区。拜泉路片区改造项目就是建筑创意产业园的一部分，这一产业园占地1.8平方公里，以青岛理工大学为中心，以鲁邦广场、地理信息大厦、建筑创意广场、中景设计创意中心、银华广场等为主要节点，将逐步建设成为全国最大的建筑创意产业聚集区之一。（记者 王婷婷）