2012住交会"怪"现象:规模缩小 新盘很少 卖房的"不热情"买房的"没看过瘾"(组图)

    17日，2012年秋季住交会在青岛市国际会展中心开幕。已经走过12个年头的青岛秋季住交会曾一度是岛城市民下半年看房、选房的主战场，但随着一年多来青岛楼市的持续低迷，曾经热闹非凡的房展会也开始步入“瓶颈期”，出现展会规模缩小、参展市民热情不高的现象。

    昨日，借着住交会开幕的机会，记者也去凑了个热闹，但逛完整场展会后，却不免有几分失望。与往年供需两旺的盛况相比，今年的展会现场出现了不少“怪”现象。

    一大怪：展会规模缩水难觅新盘 市民高呼上当！

    今年住交会的规模明显小于往年，遥想当年住交会最红火的时候，大鳄云集，曾有100多个楼盘同台参展的盛景，可今年展会上记者逛了一圈发现只有20几个楼盘参展，而且几乎没有“新面孔”，大多是已摸爬滚打一阵子的老项目。

    海尔山海湾已经卖到四期了，而城建春光山色也带来了其三期项目，置业顾问表示月底将会开盘，均价11000元/平方米左右。海上嘉年华是2010年就开盘销售的开发区老项目，时隔两年之后推出海湾豪庭二期，尚未定价。金色海湾听来耳生，但据置业顾问介绍后记者才得知该项目住宅部分正是皇冠国际，金色海湾两栋公寓即将开盘单位定价，住宅部分目前85折优惠，折后8200元每平米。卖了半年多的晓港名城在主推一期住宅的同时，兼推其商铺项目新街里。

    国信的两个项目算是本次展会比较让人耳目一新的新盘了。位于市北的国信紫云臺即将开盘推出一栋公寓楼、三栋高层住宅楼，价格、优惠尚未确定；即墨的雍翠湾将推出部分小高层和多层洋房。世园会周边的中海玫瑰庭院开盘将推出两栋花园洋房的一小部分别墅。

下午2-3时许，原本应该展会人流量最大的时段

但展会现场发传单的工作人员比观展市民还多

    不仅是展会规模缩水，与往年相比今年逛展会的市民也少了许多。往年开幕式上，观展市民人潮涌动的景象今年再没出现。展厅内倒是出现了“卖房的比买房的还多”的奇异景象，道路两旁都是在派发传单的置业顾问，但购房者却寥寥无几。负责在入口处拉客源的几名置业顾问因观展市民太少，而聚坐在一边吸烟聊天休息。

    面对展厅内的冷清，不少逛展会的市民表示“很遗憾”来看展会有一种“上当”的感觉。参加过前两届住交会的周女士对记者说：“今年展会规模太小了，10分钟就看完了，大老远跑来看展会却没发现可心的房子，参展项目太少，没什么可挑选的余地，跟往年展会没法比了。”

    与儿子一同前来选房的徐大爷也表达了同样的看法，“新楼盘少，看房的人更少，可见这一调控，买房子的人是减少了”，徐大爷想要看看李沧区的新盘，但无奈展会内可供选择的新盘实在有限，逛了一圈只发现一个海尔优城邦，最终爷俩只能遗憾地离开。离开前徐大爷无奈地表示，早知道这么没有“看头儿”，他们就不会大老远特意赶过来了。

    二大怪：一问优惠都摇头！置业顾问“看人下菜碟”不热情

    新盘少观展市民不多，优惠“给力”点也能让人提起兴趣。但跟据记者走访，全场20多个参展项目中，仅有4个楼盘有打折优惠活动。

    其中，中海玫瑰庭院在房展期间可免费办理VIP会员卡，开盘后享受1个点的优惠，并且还将有累加优惠。晓港名城部分精选特价房最高优惠达33万/套，还有其他旅游、家电的代金券等。海尔山海湾与新闻网组织的独家团购优惠86折搬到了房展上，折后起价6800元每平米。海尔原乡墅展会期间推出85折团购活动，折后可省房款近50万元。

    除以上4项目外，其他楼盘均无打折优惠信息释放。而且在记者以购房者身份走访时发现，置业顾问并没有“买卖上门儿了”的那种热情，展厅内稀稀拉拉的人流似乎让他们也“疲沓”了，对于主动走进展台内的观展市民，也是“看人下菜碟”，并不十分热情。如果客户没有表现出主动且强烈的购房意向，置业顾问大多站在展台旁“冷眼旁观”，不会开口要求客户留下联系方式。

    在记者亮出真实身份后，一名置业顾问坦言，房展会“上客量”的确是一年不如一年，自己前几年刚参加工作时正值青岛楼市鼎盛时期，“当时房展会规模盛大，前来参展的地产企业可以占满三四个展厅，一百多个新楼盘同台竞争。每天逛展会的人也很多，置业顾问通常都忙得顾不上喝口水”，但这一两年来，前来观展的市民中有真实购房需求的越来越少，“大多是来观望的，一些大爷大妈的主要是来看热闹的，并不是真来看房的”。“公司之所以还来参展，就是想借此宣传一下自己的项目，打响知名度，并不指望在展会上能真正卖出房子”。

    三大怪：新盘吸引力不及二手房 品牌中介展台挺热闹

链家展台人气旺

    与各家新盘在展会上的冷清相比，二手房展厅在此次展会表现格外亮眼。链家作为此次展会上二手房中介代表，展台面积与上次展会相比扩大了一倍，并且在一开场就把气势拿了出来。17日展会刚刚开幕，链家展厅内迅速聚集了二三十名二手房经纪人严阵以待，统一着装，喊着统一口号，排场不输品牌开发商的新盘。展会开始后，这些白衣置业顾问迅速分散在展厅各角落拉客源，比一手房置业顾问更加积极。逛展会的市民稍一靠近链家展台就会被热情的置业顾问询问是否考虑二手房。

    进入链家展台，各个区域的二手精品房源都在一面墙上做了展示，与一手房相比，这些二手房源涵盖范围广，市南、市北、四方、李沧都有分布，可选择性更多。但与新房相比，价格也略高。以锦绣华城一期一套120平米的高层房源相比，总价需260万，折合单价近22000元每平米，而该项目在售的多层洋房均价23000-24000元/平方米。

    四大怪：新盘不多媒体不少 网媒团购点燃购房者热情

网媒撑起住交会“半边天”

购房者在新闻网展台前进行团购登记

    在现场逛上一圈，除去海尔、海上嘉年华、城建、国信、和记黄埔五个大型地产企业的展厅还算颇具“规模”之外，剩下的就都是“小摊小贩”了，现阶段在购房者中受关注度最高的新盘都没来，倒是各家网络媒体给展会撑起了不小的场面。

    往年网络媒体都是展会不可或缺的配角，但在此次展会上却几乎撑起了1/3的场子，青岛新闻网房产、蓝房网、新浪乐居等网络媒体展台坐落在新盘之中，展台前人气不输楼盘项目。其中青岛新闻网房产门前“无团购 不购房”的新颖标语吸引不少购房者围观，新闻网房产此次带来了包括时代城、龙湖滟澜海岸叠墅、海尔山海湾、提香海岸、中建尚溪地、紫檀山、锦绣华城等8个项目的团购活动，虽然这些项目中的大多数没有来到展会现场，但来到新闻网展台作个登记不仅可以随时获知项目的最新动态，还可以参加免费看房直通车，这也弥补了不少观展市民的遗憾。（记者 王婷婷）

    记者手记：

    房展会历来是青岛楼市的“缩影”。在2009、2010青岛楼市鼎盛之时，春季房展、秋季住交会上的参展商如云，各家使出浑身解数布置展台来吸引客流，逛展会的市民也是络绎不绝。

    但自2011年调控出台、观望气氛愈发浓厚，青岛楼市也陷入低谷，这一年来房展会也日渐没落，早已不见当年的盛景。一年一度的秋季住交会一直被誉为是青岛楼市下半年的“风向标”，本届秋季房展如此“萧条”，即将到来的“金九银十”楼市又会走向何方呢？让人不禁遐想不已！