2012青岛秋季住交会落幕 参展项目观展人数双双"缩水"

    昨日，2012年秋季住交会在青岛会展中心落下帷幕，受市场调控影响，楼市今年处于较为敏感和特殊的一年，与以往相比，本届秋季住交会冷清了许多，参展项目减少，市民观展热情降低，购房者对于本次住交会的态度如何？开发商和业内人士又是怎样的心态，记者在住交会现场进行了调查采访。

秋季住交会规模缩小 多数购房者表示失望

    房地产市场在今年上半年异常热闹，有关楼市政策的消息层出不穷：楼市回暖、地方政府频频出现楼市政策微调、中央又三令五申表明楼市调控不放松，在本该热销的“金三银四”中，开发商却业绩惨淡，而随之到来的五、六两月交易量则出现明显回暖，种种现象让开发商和购房者“摸不着头脑”，开发商被动的“以价换量”，刚需又踌躇购房时机是否真的到来，整个房地产市场似乎处于两难境地，而这些在今年岛城秋季住交会上也初见端倪。

秋季住交会前来观展人数非常少

整个展会参展房地产企业和新盘明显减少

    市民袁先生是第一次来参加住交会，在逛了一圈之后，袁先生表示非常失望，他说：“我们过来逛一逛是想买一百多平的房子，现在看看，没有中意的房源；再者，现在房价不是特别稳定，所以准备再逛一逛，观望一段时间再做决定。”对于本次住交会的印象，袁先生表示，今年秋季住交会的项目不是很多，可供选择的新盘太小。

    记者看到，本次住交会规模“缩水”，参展项目确实不多，只有中海、海尔、国信、和记黄埔等几家大型房地产企业参展。市民夏先生来到展会现场，本打算寻找一处价位在10000元/㎡左右的新房作为婚房，但在展会现场逛了一圈后，一脸疑惑地询问工作人员：“难道展会就只有这么大吗？”当得到工作人员的肯定回答时，夏先生更是失望：“因为找到合适的房源，也没有看中的项目。”所以他准备继续观望。

参展观展齐“缩水” 开发商干着急没办法

    与往届住交会相比，参展的工作人员清闲了很多，偶尔会有购房者到展台前询问，甚至出现两三个置业顾问同时服务一个客户的现象。对此，某项目置业顾问接受记者采访时说：“我是第二年参加房展会，较比去年来说，今年人数确实很少，参展商也相对少了很多，主要可能是房地产市场政策影响，大多数购房者都在观望价格，希望更低，对于开发商销售来说十分不利。”

    海尔地产销售总监郑女士告诉记者：“海尔地产每届房展会都会参展，今年观展人数很少，可能有几个原因，第一，大家购房趋于理性，客户群体减少了；第二，大型开发商参展少了，展会的可看性降低了。”现在来住交会的购房者多是刚需客户，在当下特殊的市场背景之下，刚需购房者更为活跃，投资投机型购房者减少，与往届相比，现在老百姓选房的针对性更强了，郑女士向记者介绍说。

业内人士：楼市调控各方利好向购房者 出手买房最好时机

    本届秋季住交会规模缩小，让观展市民高呼“失望”之外，参展商也同样“叫苦连连”。但业内人士仍对青岛房地产市场保持冷静乐观的态度。

   海上嘉年华是本次住交会西海岸参展楼盘的代表，对于下半年西海岸楼市发展的看法，海上嘉年华营销总监赵玥接受记者采访是表示：“青岛房地产市场状况较为良好喜人，我们对于下半年的销售很有信心。”对于房价一路下跌，赵玥也表达了自己的看法：“目前市场上大家看到的降价大都是开发商希望通过以价换量的形式短期打开热销局面，促进汇款，以保证自己的资金链不要断裂。”她认为：降价是开发商营销的手段之一，在打开热销局面之后降价必然会终止，房价也会逐渐恢复，同时她也表示对于西海岸楼市发展的信心与期待。

青岛市房地产业协会开发委秘书长冯显泉接受记者采访

    上半年，岛城楼市一路经历了三四月份的销售低迷到五六月份成交量环比大幅上涨，楼市“过山车”惊险刺激，下半年是否还将继续延续上半年的状态，楼市销售的“金九银十”能否“如约而至”？青岛市房地产业协会开发委秘书长冯显泉告诉记者：“这一次住交会除本土开发商参展外，仍有外来地产大鳄，这说明外来开发商仍然十分看重青岛市场。但从目前来看，青岛楼市的存量量还是比较大，以价换量将成为目前一段时间之内的主流。如今房价相对较低，对于购房者来说这是好事儿，尤其是刚需人群真的可以考虑出手买房了”。

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