蓝海新港城项目规划详情面世 轮渡将改造成为观光客运中心

蓝海新港城项目区位图

    新闻网讯  蓝海新港城作为青岛市“两改”项目和重点项目，其动态一直备受关注。20日，已完成两次环评的蓝海新港城项目在青岛市规划局网站进行了项目规划详情公示。

    根据最新规划公示，项目分为中岛开发地块和轮渡地块两部分。其中轮渡地块规划为超高层商务楼、观光客运中心，兼顾公交停车功能，建设公交车停车场；中岛开发地块将建设3298户住宅以及商业中心、办公写字楼等公共配套设施。区域整体规划体现滨海休闲社区的核心功能，沿海预留了观光步行道。一片与青岛前海“红瓦绿树、碧海蓝天”风光截然不同的现代化海岸线，即将在此崛起。

    规划显示，蓝海新港城项目位于青岛市市南区四川路以西， 具体规划范围为由四川路、青岛造船厂、青岛冷藏厂、轮渡、胶州湾海岸线所围合的区域。

蓝海新港城项目平面图（点击查看大图）

    项目规划用地总面积25.64公顷，其中中岛开发地块面积22.83公顷，轮渡地块面积2.81公顷。

    中岛开发地块地上建筑面积802050㎡，地下建筑总面积300000㎡。地上建筑面积中，商业建筑面积86154.65㎡，住宅建筑面积426978.49㎡，商务办公建筑面积258418.85㎡，公共设施配套建筑面积30498.01㎡。值得注意的是，该项目商业建筑中回迁房建筑面积10244㎡，住宅建筑中回迁房建筑面积50000㎡。中岛开发地块容积率3.5，建筑密度29.6％，绿地率30％，停车位6426个，未来居住户数3298户，可容纳居住人口9890人，商住比45％/55％。

    轮渡地块建筑总面积45400㎡，其中轮渡建筑面积18370㎡，办公用房建筑面积3900㎡，餐饮商业建筑面积1990㎡，轮渡停车建筑面积9070㎡，轮渡候船大厅建筑面积3410㎡，公交停车场建筑面积27030㎡。未来轮渡地块将配建公交停车位220个，成为一处公共交通枢纽。

    根据规划公示，轮渡地块规划为超高层商务楼、观光客运中心，同时兼顾公交停车功能；地块南侧及沿海区域为特色居住街区，增添滨海景观商业功能；地块北侧设置商务办公、住宅及二十四班小学；南北地块分别设置六班及三班托幼。同时，项目设置了集中体量的滨海商业中心、区级全面健身中心，并配置文化娱乐、体育休闲、社区服务、医疗卫生、商业金融、市政公用等各项公共服务设施。

    此外，规划也对蓝海新港城项目的强制性要求部分做了详细描述，要求容积率3.5，居住比例不高于55％，共建比例不低于45％。停车位配建方面，居住部分为1.0个/户，商业部分不少于1.0个/百平方米。

蓝海新港城项目效果图

新规划的后海片区景观示范区实拍图

    蓝海新港城项目是青岛市“两改”项目和重点项目，也是青岛后海片区规划改造的重要节点，在这次改造当中，青岛造船厂、冷藏厂等老企业将会消失，取而代之的是现代化的城市综合体和高端住宅。地铁M2号线将贯穿项目始终，连接胶州湾隧道直通开发区。改造后的青岛轮渡将被改头换面，轮渡客运站将成为市区与开发区相通的重要交通枢纽，同时也将成为青岛市重要的旅游景观。

    根据本月初该项目的环评公示，蓝海新港城项目总投资达40亿元人民币，规划分A-H共8个地块进行建设，共建设25座18-41层的住宅楼及商业中心、幼儿园等设施，配套完善。

    据了解，蓝海新港城项目中住宅部分定名为金茂湾，金茂湾占据了蓝海新港城规划中的A~E五个地块，记者实地走访了解，目前只有A、B两地块开工建设，项目将在9月初开盘问世。除已动工的住宅部分，四川路以西的汽修配件、厨王等工厂也完成全部拆迁，原厨王工厂已作为青岛公交临时停车场使用。（相关阅读）

    胶州湾隧道、跨海大桥相继投入使用后，地处蓝海新港城项目核心位置的青岛轮渡逐渐没有了以往繁忙的景象，偶尔才会有稀落人群通过轮渡过海。据悉，未来该地块还规划建设城市广场，将与五四广场相呼应成为青岛西部的城市新地标。（记者 于灏源）

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