青岛新政:不合理提价将缓发预售证?! 业内称"警示大于实际"

防房价反弹已成为调控的首要目标（图片来源于网络）

    从年初开始，全国楼市低迷，各地“小动作”不断。日前根据各媒体公布，全国已经有30多个城市在公积金贷款、普通住宅标准、税费优惠以及购房补贴等方面进行了“微调”。这使得青岛购房者和开发商也开始观望，岛城楼市会不会出现“微调”？微调是继续从严从紧，还是将从宽从松呢？

    最近一段时间，国务院督察组亲临16个地市进行调研，期间再传“或将实施新一轮调控”的风声。然而在中央尚未进行有关动作的情况下，青岛率先出台了一条“新政”：日前房地产市场监管会议提出，对申报预售价格明显偏高的房地产项目，要进行约谈，引导开发企业合理确定价格，拒不执行的，暂缓发放预售许可证；强化对销售价格的跟踪监管，坚决杜绝擅自涨价等扰乱市场的行为……(详情请点击>>)

    从“立夏”到“立秋”，不知不觉，岛城的楼市已经火热了一个夏季，岛城这一新规的出台无疑让接下来的楼市充满了悬念，那么岛城业内人士是如何看待的呢？

岛城业内人士评价岛城“微调”

    市房地产经理人俱乐部常务副秘书长龙江先生认为：引导合理定价可以分为两层意思，即“为了控制房价，在申报区间内提价没有问题，申报区间外提价需要进行干预。”

    龙江认为，这个“新规”看似严厉，其实更多的是“警示”作用，“目前青岛的市场总体表现不错，核心区价格平稳，非核心区下调幅度比较大，没有出细则，说明市场在可控区间内，因此这次会议的内容更多是‘敲打’一下房地产市场，也是对调控政策的进一步贯彻。如果说影响的话，也只是对核心区的高端楼盘比较有影响，对李沧城阳西海岸等正在杀价的竞争性楼盘是没有什么影响的。”

    太平洋房屋山东区域总经理林宪周先生也认为“新规”“警告寓意大于实际”，他说：“中国房产兴起的历史比较短，大家都在寻找一个模式，由于房产市场带有一点投机性，涨价也是市场规律的一种表现，涨价后，有的人认为价格高，可说贵的话反倒也有人买，所以提价的界限并不好衡量。不过提价的行为在青岛却并不是很严重，目前楼市虽然有小幅度回暖的态势，但市场上的新盘还没有几个敢涨价的，开发商都忙着以价换量，所以会触犯到这项新规的可能性不大，因此这项‘新规’重在表现地方政府调控的决心。”

    “主要还是要控制房价”，科威国际不动产青岛区总经理孙杰先生告诉记者：“不敢保证楼市形势变得好转后开发商不提价，所以通过缓发预售证来影响到开发商的销售和资金链，这就是‘扼住开发商的咽喉’，这对于卖得好的开发商还是有一定压力的。”

    金日紫都营销总监刘兆华先生则跟记者透露：其实去年青岛有的区域已经就有了相关的措施，只不过没有公开出来。“如今青岛楼市还没有盲目提价的情况，大家都在跑量，有的楼盘在前期有压力，为了快速走量拉低价格，甚至拉到了成本线，在回笼了资金后，为了保证利润，可能会有理性的回调，但这个幅度一定不大，比如取消优惠。如今把缓发预售证这项措施公开出来了，也只是一个预防性的措施，是对市场的预期有一个控制。”而对于购房者而言，刘兆华先生认为，这项措施则让他们吃了一颗定心丸，警示购房者不要因为看到假象的上涨，而失去理智地疯抢。

    百城置业企划经理任鹏先生分析:“这个措施的出现是一个好事，能够在继续巩固的调控的成果的基础上，同时对市场进行进一步的规范，提醒开发商不要越过红线。但由于目前市场上并没有盲目提价的开发商，所以对开发商而言没有太大的压力。”(记者 王崧)

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