最新：市北区投资过亿重点项目双峰商业广场规划出炉 浮山后新都心皆受益

黑龙江路以东、同德路以南、宁安路以西、合肥路以北大致位置图

建设项目鸟瞰图

    新闻网讯 8月30日，青岛市规划局对外公布了市北区黑龙江路以东、同德路以南、宁安路以西、合肥路以北地块规划设计方案。这幅地块正是浮山商贸区规划当中重点打造项目——双峰商业广场，是2012年市北区16个投资过亿的重点项目之一。根据最新规划，这里将建一座包括大型商业、住宅、零售网点、幼儿园等在内的大型商住项目。

    住宅、商业、幼儿园一应俱全 共可容纳2304户

    规划显示，该项目位于青岛市市北区黑龙江路与合肥路交界处，原为青岛市市北区双峰工贸总公司用地。为提升城市形象，拟对该区域实施改造，具体范围为A3-2-2、A3-2-7、A3-2-1、A3-1、A3-2-5地块。

    经调整后该项目净用地122385平米，总建筑面积546344平米。地上建筑面积414242平米，包括231972平米的住宅、152000平米的大型商业、22300平米的商铺以及7970平米的配套公共服务设施，共可容纳2304户。地下建筑面积132102平米，其中车库建筑面积111898平米，地下超市建筑面积19254平米，公共配套950平米。

    商业部分占整个项目建筑面积的42%，商住比为1:1.38，容积率3.38，建筑密度45%，绿化率20%，共建4087个停车位，其中地面停车位385辆，屋顶停车位814辆，地下停车位2888辆。

项目总平面图   点击查看大图

项目地块前后划分图

    从地块划分图上可以看出，该项目主要分为三大部分：地块A、地块B和特殊用地。还有两幅小地块：地块C和地块D。其中地块A和地块B之间将调整规划路位置及线形，并将道路红线宽度由12米调整为15米。

    地块A即为原地块的A3-1部分，占地面积最大，调整后的A3-1地块，用地面积由65200平米调整为90814平米，大部分将建28-31层的高层住宅，剩余为零售商业用地，商业比例32.9%，容积率由2.5调整为3.60。原先的A3-2-5规划为天然气中高压调压站，现迁至规划同德路以南、劲松三路以东，用地面积由4900平米调整为1781.9平米，与A3-1合并。

    地块B即为原先的A3-2-1地块，调整后的A3-2-1地块，用地面积由51300平米调整为25899平米，用地性质由商业用地调整为零售商业用地B11、住宅用地R21，容积率由3.0调整为3.25，商业比例80.0%。

    特殊用地即为原先的A3-2-3、A3-2-4、A3-2-6地块，规划中并未指出其土地用途，前后变化不大。地块C为区域配套幼儿园用地，位于规划路与合肥路交界处东北角，用地面积5672平米，规划容积率0.7。地块D分为远洋加油站用地A3-2-2、城市公共绿地A3-2-7，这两部分置换并重新划分，其中1996平米调整为公园绿地G1及广场用地G3，剩余1204平米用地纳入A3-2-1用地；

    浮山后、新都心皆受益 服务双片区

    市北区黑龙江南路以东、合肥路以北、宁安路以西、同德路以南地块即为双峰商业广场项目。今年5月初，市北区集中签约了30余个重点项目，其中投资过亿元的16个大项目中有四个涉足房地产业，双峰商业广场就是其中之一。此外，双峰商业广场所处的浮山商贸区也作为五大招商载体之一被重点推介。

    作为浮山商贸区规划建设的三大商业综合体项目之一，双峰商业广场一直备受关注，该项目预计总投资35亿元，建成后将成为区域内首个集中性商业综合体项目，改善周边居民商业配套。

近期拍摄：双峰商业广场仍是一片废墟，远处即为万科城，有驾校用废弃的场地练车

项目处于浮山后片区，居住小区林立

    目前地块内仍为成片的空地，尚未有明显的动工迹象。从地理位置上看，项目以东为市北浮山片区，周边已有中房福岭嘉苑、海青家园、新侨花园等已入住多年的小区，位于伊春路168号的新楼盘国信紫云薹即将开盘。据记者观察，小区周边并无大型商场，只有一些小商店、中小型农贸市场零星分布在伊春路两侧。

    项目以西则为四方新都心片区，与东侧的静谧不同，这里正处于建设周期。已施工两年多的黑龙江路立交已经通车。马路对面的在建高层及大幅地块即为万科驻扎新都心的项目之一——万科城。新都心核心商务区内的大型综合体项目均在规划建设中。五星级酒店尼斯酒店项目、青建太阳岛、双山大厦等项目都在陆续开建。（记者 王婷婷）